21.02.2024
В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюються в будівельних нормативно-правових актах та державних будівельних нормах.
Відстані між будівлями: встановлюється мінімальна відстань між будинками із урахуванням санітарно-гігієнічних, протипожежних відступів тощо. Ця відстань може залежати від типу будівель та призначення земельної ділянки.
Охоронні зони: призначені для забезпечення безпеки використання нерухомості, недопущення порушень правил експлуатації інженерних мереж та збереження навколишнього середовища. Вони можуть визначатися для об’єктів, які мають певний вплив на навколишнє середовище, наприклад, промисловість чи транспорт.
Обмеження: можуть включати в себе заборони або обмеження на будівництво в певних зонах або у визначених відстанях від інших об’єктів.
Протипожежні відстані: визначаються для забезпечення безпеки в разі пожежі. Включають встановлення мінімальної відстані між будівлями, а також вимоги до влаштування пожежних проїздів, систем протипожежного захисту тощо.
Розглянемо основні нормативно-правові акти, які регулюють порушені питання.
ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій регулюють питання забудови, відстаней між будинками, будівлями та спорудами, відстаней до меж ділянок, протипожежних розривів тощо.
Відстані між будинками і спорудами в залежності від ступеню вогнестійкості будинків:
Протипожежні відстані від будинків, будівель і споруд сільських населених пунктів, а також від меж ділянок дачних поселень та садової забудови до лісових ділянок повинні бути 20 м, 50 м, 100 м – відповідно до дерев листяного, мішаного і хвойного лісу. У містах та селищах для зон одно- та двоповерхової садибної забудови з присадибними ділянками протипожежна відстань від меж присадибних ділянок до лісових ділянок може бути зменшена, але повинна складати не менше ніж 15 м.
Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати.
Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20%, за винятком будинків певних ступенів вогнестійкості (примітка 3 Таблиці 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019).
Протипожежні відстані не застосовуються між житловими і господарськими будинками у межах однієї присадибної ділянки.
Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.
При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м.
Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць – 6 м, житлових – 3 м.
В умовах реконструкції допускається зменшувати відступи від червоних ліній до будинків і споруд з урахуванням сформованої забудови.
Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки.
Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях.
Вказані зони встановлюються:
Відстань від підземних силових кабелів всіх напруг і телекомунікаційних кабелів до фундаментів будинків та споруд має бути не меншою 0,6 м.
Відстані по горизонталі (у світлі) від найближчих підземних інженерних мереж до будинків і споруд слід приймати за додатком И.1 ДБН Б.2.2-12:2019:
В охоронних і санітарно-захисних зонах електричних мереж забороняється будувати житлові, громадські та дачні будинки.
Використання земельних ділянок в охоронних і санітарно-захисних зонах електричних мереж повинне бути письмово узгоджене з власниками цих мереж, державними органами пожежної охорони та санітарного нагляду.
Септики та фільтруючі колодязі повинні бути розташовані не ближче 5-10 м (в залежності від продуктивності) від житлових будинків та літніх кухонь. І не ближче 20 м від артсвердловин та колодязів.
🏢 “АРМА ЕКСПЕРТ” – ваш надійний партнер у будівництві! 🏗️
🛠 Ми пропонуємо повний юридичний супровід у ході здійснення будівельних робіт – від розробки проєкту і отримання дозволу на будівництво до введення нерухомості в експлуатацію і реєстрації права власності.
Робота нашої команди орієнтується на цінність часу наших клієнтів. Ми виконуємо всю необхідну роботу, щоб ви могли спокійно концентруватися на очікуваних результатах будівництва 🌟🏢🏗️.
✅ Наші послуги включають:
📝 Розробка проєктної документації.
📋 Отримання всіх необхідних дозвільних документів.
🏢 🏗 Супровід будівництва.
🔑 Введення в експлуатацію.
📜 Отримання права власності на нерухомість.
📞 Звертайтеся до нас вже зараз за номером телефону: 095-488-55-66 або пишіть на електронну адресу: arma.ks.ua@gmail.com.
Не гайте часу! Обирайте “АРМА ЕКСПЕРТ” для успішного будівництва та надійного юридичного супроводу! 🏡🔑🏢
28.02.2022
Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?
Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі
Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі
28.02.2022
Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?
У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі
У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі
28.02.2022
Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?
У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі
У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі
23.02.2022
Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?
Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі
Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі
23.02.2022
Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні
Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі
Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі
23.02.2022
Чи потрібно реєструвати технічний паспорт на квартиру, будинок у Херсоні?
Найважливішим документом для оформлення будь-яких прав на володіння об'єктом нерухомого майна є техпаспорт. Сьогодні ми розглян... Читати далі
Найважливішим документом для оформлення будь-яких прав на володіння об'єктом нерухомого майна є техпаспорт. Сьогодні ми розглян... Читати далі