Проєктування баз відпочинку та пансіонатів

Проєкт баз відпочинку та пансіонатів – комплекс документації з будівництва споруд, призначених для проведення часу клієнтів на природі, біля моря, річки. Додаткові послуги – оздоровчі процедури, активні заняття у вигляді катань на човнах, катамаранах, риболовлі. У проєктуванні таких закладів багато нюансів, адже вони займають як правило заміський простір. Тому необхідно передбачити роботи з вивчення земельної ділянки, місцевої флори та фауни.

 

При оформленні концептуального проєкту беруть до уваги віддаленість бази чи пансіонату від міста, присутність на ділянці інженерних комунікацій, наявність та стан автомобільних шляхів для під’їзду. На етапі концепції формуються загальні уявлення про проєкт, що дає змогу здійснити його попередню оцінку. Важливо також зрозуміти, наскільки гармонійно новий об’єкт вписується у сучасне архітектурне середовище, оцінюючи його естетичну та функціональну відповідність.

 

Концепція: що це таке та на що впливає

У процесі проєктування таких туристичних об’єктів як бази відпочинку та пансіонату, дуже важливою є концепція. Це загальна структура, що містить у собі систематизований визначальний задум будівництва майбутнього об’єкту. Ще до створення проєкту потрібно визначитися, які послуги плануються надавати. Це може бути відпочинок біля водойми або в оточенні живої природи, оздоровлення (санаторії, пансіонати), відвідування лазні, басейну, зайняття активними видами спорту (пляжний волейбол, веслування, серфінг) тощо.

 

Маєте землю або ідею? Давайте разом перетворимо її на продуманий курортний продукт, який продає відпочинок ще до початку будівництва. Почнімо з концепції.

Тип об’єкта та спосіб будівництва.

Визначається основний формат: база відпочинку, котеджне містечко, глємпінг, еко-курорт, SPA-комплекс чи змішаний варіант. Також обирається технологія: каркасно-модульна (найпопулярніша зараз), класична цегла/бетон, змішана чи інша.

 

Житло та основні зони відпочинку

1. • Житлові об’єкти: котеджі/будиночки (2-, 4–6-, 8–12-місні, люкс-вілли, глемпінг-модулі, мобільні будинки).
   • Оздоровлення: чани, бані/сауни, басейни, SPA.
   • Харчування: ресторан, кафе, BBQ-зони, літня кухня, кострища.
   • Дозвілля: дитячі та спортивні майданчики, прокат, йога-платформи, водойми/риболовля, гамаки тощо.

 

Інфраструктура, адміністративні та допоміжні об’єкти

Рецепція, парковка, доріжки, освітлення, очисні споруди, свердловина, ландшафтний дизайн, склади, пральня, котельня, пункт охорони/медпункт, магазин, конференц-зал чи сезонні атракції (ковзанка, водні гірки).

 

 

Концепт проєкту бази відпочинку чи пансіонату обов’язково включає наступні складові:

 

схема генерального плану в складі концепту з прив’язкою об’єктів майбутньої нерухомості з урахуванням особливостей рельєфу та перепадів висот ділянки;

варіанти функціонального зонування території та зонування простору приміщень;

благоустрій території;

розміщення очисних споруд, свердловин або точок приєднання до інженерних мереж, підпірних стінок;

плани поверхів;

просторові рішення: меблювання, обладнання тощо;

габаритні розміри приміщень, визначення внутрішньої площі.

 

Необхідно продумати варіанти розміщення гостей, харчування. Велике значення має дизайн – він має бути максимально збалансований із навколишньою екосистемою.

 

Більш детальніше про розробку концептуального проєкту можна ознайомитися за посиланням.

 

 

База відпочинку біля моря

Вона може бути побудована безпосередньо поруч із річкою, затокою або лиманом (облаштованим громадським пляжем) чи неподалік нього, біля моря. Концепції таких пансіонатів бувають різними. Як правило вони спрямовані безпосередньо на морський відпочинок, надаючи при цьому перевагу шезлонгам, облаштовуючи душові, санвузли, бари на пляжі тощо. У такому разі потрібно забезпечити і розваги на воді – катання на скутерах, човнах, мотоциклах, катамаранах, ігрові зони.

 

Проєкт пансіонату повинен включати наявність ресторану або їдальні, допоміжних приміщень для проведення часу (крім пляжу) – зону міні-кінотеатру, більярдну, батути тощо. Додатково передбачають місце для паркування автомобілів, басейни, сауни, лазні.

 

Якщо пансіонат будується біля водоймища, необхідно переконатися, що воно не знаходиться у водоохоронній зоні. Іноді буває, що виникають проблеми через порушення мінімальних потрібних відстаней для будівництва. Також варто взяти проби води, щоб переконатися, що гості туристичної бази зможуть купатися у річці чи морі.

 

 

Якщо зведення пансіонату передбачається поруч із водоймою, попередньо проводяться інженерно-геологічні дослідження. Під ділянкою можуть бути підводні річки, кургани. У таких випадках будівництво потребує особливого підходу.

 

 

У лісі

На етапі оформлення проєкту потрібно знати скільки дерев, рослин знаходиться на ділянці. Якщо це цінні, рідкісні представники флори, їхня вирубка заборонена, за це доведеться заплатити чималий штраф. Дозволяється лише викопувати такі дерева та пересаджувати їх на інше місце.

 

 

Бажаєте спростити спосіб комунікації із нашою командою? Заповніть короткий брифінг за посиланням, що саме ви хочете побачити в своєму відпочинковому комплексі і ми все прорахуємо та надамо фідбек вже із готовою комерційною пропозицією!

 

 

Коли складається проєкт турбази в лісі, велике значення має розташування на території рослин, які можуть спричинити алергію або отруєння. Те саме стосується дерев, де знаходяться гнізда небезпечних комах. Тут допоможуть ландшафтні дизайнери: саме вони зможуть точно, ефективно та безпечно спланувати будівництво бази відпочинку чи пансіонату у лісі.

 

 

Будинки для відпочинку

Номерний фонд часто буває різним і на одній туристичній базі пропонується кілька варіантів розміщення. Якщо це котеджі чи будиночки, вони зазвичай будуються із природних матеріалів – бруса чи колоди. Поширено також газобетон. Проте наразі набирають оберти будівництво баз відпочинку із модульних конструкцій. Важливо розуміти поверховість, площу та функціонал будівель, потрібно знати, скільки людей зможуть розміститися, які приміщення будуть усередині.

 

Компанія “АРМА ЕКСПЕРТ” співпрацює із викорибниками модульних будинків, які можуть запропонувати окремо знижки на свою продукцію, а саме виробництво та доставку на земельну ділянку модульних будинків, у розмірі до 10%!

 

Усі будівлі мають бути комфортними для дітей, людей похилого віку, інвалідів. Для цього передбачають повноцінне освітлення, пандуси, елементи благоустрою, малі архітектурні форми тощо.

 

 

Центр супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» займається проєктуванням пансіонатів та баз відпочинку біля моря, річки або у лісі з розробкою концепції, вибором, плануванням ділянки. Ми надаємо допомогу спеціалістів в отриманні потрібних дозволів та інших документів, погоджень.

 

Уточнити питання, що цікавлять, можна у спеціаліста за номером телефону +38(095) 488-55-66.

 

Оформлення проєкту бази відпочинку в єдиному архітипі передбачає впровадження консистентного стилю, дизайну та концепції у всіх аспектах об’єкту. Ось кілька ключових елементів, які можна врахувати:

 

• Тема та концепція: вибір конкретної теми або концепції, яка буде пронизувати всі аспекти проєкту, від дизайну будівель до послуг та розваг. Наприклад, тема “екологічного відпочинку” може передбачати використання натуральних матеріалів, відновлювальних джерел енергії та програми еко-туризму.

 

• Архітектурний стиль: один стиль архітектури може допомогти створити єдиний вигляд для всіх споруд на базі відпочинку. Наприклад, сучасна архітектура з мінімалістичним дизайном може створити сучасний та стильний образ.

 

 

• Дизайн інтер’єру та екстер’єру: важливо врахувати, що дизайн будівель, номерів, ресторанів, басейнів і т. д. повинен відповідати вибраній темі та архітектурному стилю. Однак вони також повинні бути практичними та комфортними для користувачів.
• Ландшафтний дизайн: пейзажний дизайн повинен також відображати тему та архітектурний стиль, створюючи гармонійне середовище для відпочинку та релаксації гостей.

• Послуги та розваги: програми та послуги, які пропонуються на базі відпочинку, також повинні відповідати єдиному архітипу. Наприклад, якщо база відпочинку має спортивну тематику, вона може пропонувати спортивні тренування, турніри та фітнес-послуги.

 

Використання єдиного архітипу допоможе створити консистентне та привабливе середовище для гостей бази відпочинку, що сприятиме їхньому задоволенню та задоволенню від перебування.

 

 

 

 

Приклади наших баз відпочинку та каркасно-модульних будинків

 

Звертайтеся вже зараз за номером телефону 095-488-55-66 і ми надамо детальну покрокову карту ваших подальших дій, орієнтованих на реалізацію мрії – будівництва бази відпочинку! Консультації безкоштовні!

 

Не починайте з будівництва – почніть із сенсу. Ми допоможемо перетворити землю й ідею на цілісний формат відпочинку, який має попит, логіку та майбутнє.