Изменение целевого назначения земли

Используйте землю максимально выгодно!

1 579

Оформлення землі

Поделиться

(Пока оценок нет)

Loading...

ЗАПРОСИТЬ СВЯЗЬ С ПРОФИЛЬНЫМ СПЕЦИАЛИСТОМ

Пожалуйста, заполните эту небольшую форму и
мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!
Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

100% защита от спама

Если вы владеете участком земли, то должны помнить, что не в каждом случае сможете использовать его по своему желанию. В некоторых ситуациях потребуется изменить целевое назначение земель, чтобы соблюсти законодательство и не лишиться прав на использование участка. В Херсоне вы сможете сделать это, обратившись к специалистам Центра сопровождения строительства «Арма Херсон».

Целевое назначение участка – это статус, указанный в госакте, подтверждающем право собственности и в выписке из земельного кадастра. Использование участка собственником возможно только в тех рамках, которые установлены этим статусом. Чаще всего изменить целевое назначение земли требуется:

• если вы желаете построить жилой дом или дачу на участке для сельского хозяйства;
• если вы хотите заняться фермерством на земле, которая для этого не предназначена;
• если вы задумали построить на принадлежащем вам дачном участке жилой дом для постоянного проживания с возможностью регистрации и в других случаях.

Изменение целевого назначения – это возможность использовать свой участок с большей выгодой и пользой для собственника.

Всегда ли возможно изменить целевое назначение участка?

Перед тем, как приступить непосредственно к процедуре, стоит обратиться в Центр сопровождения строительства «Арма Херсон», чтобы выяснить, возможна ли смена целевого назначения участка и оправдается ли она финансово. Наши специалисты, имеющие доступ к генпланам и планам зонирования, смогут проанализировать вашу ситуацию и существующие ограничения для определения возможности желаемых вами изменений.

Почему не в каждом случае возможно изменение назначения земельного участка? Например, ваш участок расположен в природоохранной либо санитарной зоне, что полностью исключает смену целевого использования. Или же рядом с вашей землей проходит дорога и в генплан включен пункт о ее расширении. В таком случае необходимо будет предварительно выполнить раздел участка, а затем уже проводить изменение целевого назначения земли для той части, которую не затрагивают ограничения.

Подобных ситуаций может быть множество. Именно поэтому смена назначения земельного участка – процедура сложная и длительная, в которой не обойтись без опытных специалистов.

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

 Этот процесс во многом схож с процедурой приватизации земли, но имеет и свои нюансы. Порядок изменения целевого назначения земель можно разбить условно на пять этапов:

1. Владелец составляет и заверяет у нотариуса заявление на изменение целевого назначения земельного участка.
2. Разрабатывается проект землеустройства и проводятся необходимые согласования. Этот документ готовится на основании заявления инженером-землеустроителем, имеющем квалификационный сертификат, которого вы найдете в ЦСС «Арма Херсон». В процессе выполнения проекта собираются сведения, составляются различные планы и картографические материалы, а также выясняется наличие плана зонирования, поскольку это обязательное требование Закона. При отсутствии этого документа его разработку необходимо будет заказывать дополнительно. Далее разработанный проект согласовывается:

• в местном архитектурно-градостроительном отделе;
• в других организациях, которые определяются индивидуально (отдел экологии, лесхоз и прочие);
• в местном управлении Госгеокадастра. Это самый длительный этап, который занимает обычно не один месяц.

3. Разработанный проект землеустройства на изменение целевого назначения участка утверждается местными органами самоуправления либо районной администрацией (если участок располагается вне населенных пунктов). Если все предыдущие согласования были положительными, очередная сессия проект утверждает. В случае отказа (а такое тоже вероятно) решение обжалуется в судебных инстанциях.
4. Подача проекта землеустройства в Госгеокадастр и получение извлечения (выписки) с новым целевым назначением.
5. Регистрация прав владельца на участок с обновленным целевым назначением в местной госрегистрационной службе и получение свидетельства.

Узнать более детальную информацию относительно изменения целевого назначения земли можно по телефону 095-488-55-66.

Порядок изменения целевого назначения строго регулируется сразу несколькими Законами Украины, связан с хождением по многим инстанциям и требует множества знаний, поэтому, как показывает практика, самостоятельное прохождение процедуры редко заканчивается успешно.

При помощи опытных специалистов Центра сопровождения строительства «Арма Херсон» смена целевого назначения земельного участка пройдет без проблем. Приходите на бесплатную консультацию, чтобы узнать больше о возможностях вашего участка.