Объединение участков

Объединение участков в один

86

Оформление нежилой недвижимости

Поделиться

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

ЗАПРОСИТЬ АНАЛИЗ ОБЪЕКТА И ПРОСЧЕТ СТОИМОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ

Пожалуйста, заполните эту небольшую форму и
мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!
Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

100% защита от спама

Объединить несколько участков в один

Объединение участков земли предполагает постановку на учет двух и более смежных территорий и регистрацию их как одну общую. В таком случае образуется новый надел, которому присваивается уникальный кадастровый номер. Исходные же прекращают свое юридическое существование и больше не могут фигурировать как раздельные при любых операциях с землей, например, госрегистрации права собственности.

Необходимость в объединении двух и больше участков часто возникает у владельцев нескольких земельных наделов с общими границами. Гораздо выгоднее зарегистрировать их как одну территорию и получить единственный документ на недвижимость. Тогда любые операции с объектом будут осуществляться проще, быстрее и дешевле.

Эта процедура предполагает необходимость узаконить дом или пристройку, если таковые имеются на участке. Если они не приватизированы, сначала нужно заняться именно этим вопросом. Часто владельцы просто не знают, с чего начинать и куда обращаться. Центр сопровождения строительства «Арма Херсон» поможет избежать любых проблем и затруднений, связанных с объединением участков. С каждым клиентом ведется индивидуальная работа, учитываются особенности конкретного объекта, поэтому получение всех нужных документов в срок гарантируется.

Какие участки подлежат объединению

У каждого земельного надела имеются свои характеристики – это назначение, физический адрес, площадь, границы, обозначенные документами. По этой информации его идентифицируют и отличают от других. Законом разрешено превращать два (и более) участка в один. Эта процедура подразумевает создание единственного объекта из нескольких, существовавших ранее. Характеристики нового надела тоже будут другими.

Объединение возможно не для всех участков. Чтобы провести такую операцию, они должны соответствовать ряду требований, в частности:

иметь одно и то же целевое назначение;
находиться в одном населенном пункте;
иметь общие границы еще до начала процедуры.

Примечательно, что после объединения разные участки перестают считаться отдельными самостоятельными единицами. В дальнейшем они могут рассматриваться только как части вновь созданного объекта.

Допустимо соединять собственность нескольких лиц – тогда новая созданная единица будет считаться имуществом всех прежних владельцев. Но категория и разрешение на использование участка останутся прежними.

Как это сделать

Прежде чем провести объединение участков, нужно разобраться, в чем суть самой процедуры. Ее можно выполнять лишь в том случае, если собственник (или собственники, когда их несколько) изъявляет такое желание, только он имеет право инициировать процесс. Объединенная земля получает все ограничения и обременения, которые были определены для разных наделов, превращенных в один.

Если участок сдается в аренду, находится в залоге или имеет нескольких владельцев, тогда понадобится письменное разрешение всех собственников, арендаторов или залогодержателей на объединение. Кроме того, должна быть конкретной и нормативной точка координат начальных наделов. Если точность низкая, потребуется помощь специалиста для определения четких границ.

Объединением участков занимается кадастровый инженер. Он проводит подготовку межевого плана, который обязательно составляется при выполнении данной процедуры.

Объединение земельных участков должно быть общим решением всех совладельцев. Если оно принято всеми сторонами, порядок такой:

• геодезические работы. Они проводятся на объединяемых участках земли для правильного и четкого определения границ. В процессе также выполняется кадастровая съемка;
• создание разработанной схемы объединения границ. Это делается уже после того, как они четко обозначены;
• оформление у нотариуса заявления установленного образца. Тогда же составляется договор, фиксирующий намерения по объединению двух и больше участков;
• подготовка технических бумаг и регистрация нового надела. Последним занимается Госгеокадастр;
• регистрация права собственности на новосозданную недвижимость. Все прежние владельцы остаются таковыми, за арендаторами и залогодержателями тоже сохраняются все права.

Последний этап – получение выписки из госреестра, подтверждающей регистрацию владельца/владельцев.

В процессе выполнения процедуры у собственников возникают разные вопросы, связанные с определенными нюансами, например, возможностью объединения участков, имеющих общие границы, но разное целевое назначение. Согласно текущему законодательству это невозможно. Есть другой способ – изменить целевое назначение одного из наделов, сделав его таким же, как у другого. Тогда можно приступать к процедуре.

Еще один вопрос – возможность объединения наделов, зарегистрированных под разными адресами. Согласно требованиям законодательства, превратить в один можно только несколько участков, имеющих общие границы и расположенных строго в одном населенном пункте. При других условиях процедура невозможна.

Какие документы понадобятся

Чтобы объединить участки в один, владелец должен предоставить:

паспорт, ИНН;
бумаги, свидетельствующие о праве владения каждым из объединяемых участков земли;
документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, расположенные в пределах надела (если имеются).

Когда владельцев несколько, нужно предоставить письменные соглашения о том, что они не возражают против проведения процедуры.

Сколько это стоит

Фиксированных расценок нет. Стоимость услуги определяется индивидуально (в зависимости от расположения объединяемых участков, их количества и наличия нужных документов). Если каких-то бумаг нет, придется доплачивать за их оформление. От этих факторов зависят и сроки.

Если вы не можете или не хотите собирать документацию и проходить все инстанции самостоятельно (что очень хлопотно и затратно по времени) стоит обратиться в центр сопровождения строительства «Арма Херсон». Специалистам этой компании известны любые тонкости процедуры, поэтому с их помощью объединение участков пройдет гарантированно быстро и эффективно – уточнить интересующие вопросы можно по номеру: (095) 488-55-66.