Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Отличное решения для сдачи в аренду или своего бизнеса!

2 360

Оформлення нежитлової нерухомості

Поделиться

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Loading...

ЗАПРОСИТЬ АНАЛИЗ ОБЪЕКТА И ПРОСЧЕТ СТОИМОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ

Пожалуйста, заполните эту небольшую форму и
мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!
Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

100% защита от спама

Не каждый может себе позволить выстроить отдельное здание под офис, ресторан или магазин. Именно поэтому квартиры на первых этажах пользуются спросом – это намного дешевле и потенциальные клиенты для открывшегося кафе или салона красоты находятся рядом. Но прежде всего, необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилое. И сделать это довольно непросто.

10 июня 2017 года вступили в силу изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которые ужесточили выдачу разрешений на строительство и сделали в том числе и перевод в нежилое помещение квартир процедурой длительной и сложной.

Поскольку изменения произошли совсем недавно, многие нюансы еще плохо отработаны. К тому же в каждом городе перевод жилого помещения в нежилое отличается. Если вы хотите попытаться пройти процедуру самостоятельно – запасайтесь терпением и временем (месяцев 6 как минимум). Есть и более простой путь – заказать перевод в нежилое помещение «под ключ» специализированной организации. В Херсоне такую услугу оказывает Центр сопровождения строительства «Арма Херсон».

Жилое помещение и его перевод под коммерческую деятельность: с чего начать?

Прежде всего, необходимо определиться, чем именно вы хотите заниматься в будущем помещении. В зависимости от назначения пакет документов будет отличаться. Если планируется торговля, то понадобиться проект магазина, если офис – проект офиса.

На первичной консультации в Центре сопровождения строительства «Арма Херсон» специалист подробно расскажет, что именно потребуется, чтобы перевести в нежилой фонд квартиру в вашем случае – для этого не забудьте захватить документы на право собственности и технический паспорт. Звоните 095-488-55-66.

Если вы готовы поручить перевод из жилого в нежилое помещение нашим специалистам, то первый этап будет выглядеть так:

• проектировщик выезжает на объект и выясняет, что именно вы желаете получить в результате;
• разрабатывается предпроектное предложение, в котором отмечается планировка до и после реконструкции, а также помещение и его фасад на общем плане дома;
• получаются согласия от соседей, чьи квартиры примыкают к помещению. Если такой возможности нет, необходимо разрешение от обслуживающего коммунального предприятия либо от общества совладельцев (ОСМД);
• пакет документов передается в местное управление архитектуры для получения градостроительных условий и ограничений. Это обязательный документ, который должен быть на руках до того, как начнется разработка основного проекта.

На этом подготовительный этап окончен, можно приступать к проектированию.

Нежилое помещение в жилом доме: два варианта для проекта

По закону каждый объект относится к определенному классу последствий. К какому классу будет отнесен ваш объект, определит проектировщик исходя из того, что именно вы желаете изменить во время реконструкции объекта. Если вмешательство не затронет несущие стены и конструкции, то это класс СС1 и перевести помещение под коммерцию будет дешевле и проще. Если же масштабной реконструкции не избежать (класс СС2), то перевод в нежилой фонд обойдется дороже.

 Порядок перевода жилого в нежилое помещение класса СС1:

1. Разрабатывается упрощенный проект согласно выбранного вами назначения.
2. Заключается договор на технический надзор.
3. Когда проект готов, в архитектурно-градостроительное управление подается уведомление о начале работ и после его регистрации (либо при отсутствии отказа в течение 10 дней) приступаете к стройке.

После того, как реконструкция под офис, магазин и прочее завершена:

• изготавливается новый технический паспорт;
• заключается договор паевого участия с органами местного самоуправления и оплачивается взнос в бюджет (сумма варьируется от 0 до 10% общей сметной стоимости);
• в управление архитектуры подается декларация о готовности объекта к эксплуатации, регистрируется и данные вносятся в реестр;
• нотариус или госрегистратор оформляет право собственности и вносит данные в реестр вещных прав.

 Порядок перевода в нежилое помещение с классом последствий СС2:

1. Разрабатывается полный проект, включающий все требуемые законом разделы.
2. Проводится государственная экспертиза проекта. После корректировки всех замечаний комиссия выдает положительное заключение.
3. Заключаются договора на авторский и технический надзор с проектной организацией.
4. Заключается договор со строительной компанией, имеющей необходимую лицензию.

После того, как реконструкция нежилого помещения завершена, можно выполнять ввод в эксплуатацию. Эта процедура аналогична оформлению объектов класса СС1 с одним отличием – вместо регистрации декларации необходимо в архитектурно-градостроительном управлении получить Сертификат о готовности объекта.

 Перевод в нежилое помещение в 2020 году не будет представлять для вас сложности, если вы поручите его специалистам ЦСС «Арма Херсон». Пока мы будем работать, вы сможете заняться своим бизнесом, не тратя нервы, время и деньги. Узнайте больше про порядок перевода жилых помещений в коммерческие, записавшись на бесплатную консультацию.