ЗАПРОСИТЬ СВЯЗЬ С ПРОФИЛЬНЫМ СПЕЦИАЛИСТОМ

Пожалуйста, заполните эту небольшую форму и
мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!
Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

100% защита от спама

Планировка и архитектурная часть каждого проекта, будь то новое строительство или реконструкция уже имеющегося здания или помещения, в Украине регулируется законодательно. Правила застройки для конкретного объекта определяются градостроительными условиями и ограничениями – официальным документом, предусмотренным Законом «О регулировании градостроительной деятельности».

Замахнулись на строительство более масштабное, чем небольшой частный дом или хотите провести реконструкцию жилья под офис или магазин? Будьте готовы к тому, что необходимо будет соблюсти нормы и правила застройки и получить в местном отделе архитектуры специальный документ –  градостроительные условия и ограничения.

Когда градостроительные условия необходимы?

Нормы застройки зданий и нормы застройки участка должны соблюдаться и быть оформлены в обязательном порядке для таких случаев:

• возведение жилого индивидуального дома с этажностью не меньше 2 (не включая мансардный) и площадью более 300 кв.м;
• реконструкция зданий с изменением их геометрии, но в рамках существующих фундаментов (достройка мансард, этажей, балконов и прочее) – при отсутствии права собственности на участок земли (если земля оформлена – получается строительный паспорт);
• реконструкция квартир с достройкой пристроек, балконов или увеличением существующих;
• возведение отдельно стоящих коммерческих и производственных объектов (цеха, склады, офисы, магазины и прочие), а также их реконструкция с изменением геометрии или увеличением застраиваемой площади;
• реконструкция помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, с обустройством отдельного входа или витрины. В том числе если вы собрались перевести жилые помещения в нежилой фонд или наоборот.
• смены целевого назначения (например с офисных помещений на торговые и т.д.)

Для всех этих случаев градостроительные нормы и ограничения застройки необходимо получить до начала разработки проекта строительства.

 В 2020 году изменился порядок выдачи этого документа. Теперь для его получения не нужно подавать “градостроительный расчет”! Иногда, проблемным является вопрос о возможности получения градостроительных условий без наличия земельного участка. В основном это касается реконструкции квартир по нежилые помещения с устройством отдельного входа, пристройки балкона, надстройки вторых и мансардных этажей. Нашими специалистами получено очень интересное разъяснение профильного министерства по этому поводу. Кроме этого, в прошлом году утвердили перечень случаев когда получение этого документа не является обязательным

Градостроительство, планировка и застройка: что указывается в документе?

Текстовая часть условий содержит такую информацию:

• название и адрес объекта, вид выполняемых работ;
• сведения о заказчике;
• целевое назначение земли с учетом нормы застройки земельных участков и соответствия градостроительной документации конкретного населенного пункта;
• высотность объекта и максимальная площадь застройки (в %);
• минимальное расстояние от возводимого объекта до красных линий, коммуникационных сетей и границ участка;
• другие правила застройки участка, определяющиеся индивидуально (санитарные и охранные зоны, исторические и культурные места и прочее).

 Где и как получить градостроительные условия?

Документ выдается управлениями градостроительства и архитектуры городских советов (в Херсоне – управлением архитектуры и градостроительства Херсонского горсовета). Для его получения потребуется следующий пакет бумаг:

1. Заявление на получение градостроительных условий и ограничений.
2. Копии документов на участок земли (право собственности либо пользования).
3. Свидетельство или другие документы, подтверждающие, что объект находится в собственности (при реконструкции) или согласие собственника (при реконструкции арендованного здания).
4. Топографическая съемка (требуемый масштаб 1:2000).
5. Извлечение на участок из Госгеокадастра.

Данный пакет подается в местный Центр предоставления административных услуг. С момента регистрации заявления его рассматривают в течение 10 дней.

Наша практика показывает, что самостоятельные попытки оформить градостроительные условия часто заканчиваются отказом. Причины бывают разные:

• отсутствие необходимых документов из перечня;
• в бумагах указаны неправдивые данные;
• намерения строительства объекта либо его реконструкция не соответствуют генплану города, детальному плану территории или другим  градостроительным документам.

 Последняя причина отказа в выдаче этого документа – наиболее распространенная и устранить ее самостоятельно редко когда удается. Но для наших специалистов, детально знающих план застройки города, это не является проблемой.

 Оформив этот важный документ, вы сможете получить разрешение на строительство, а после его завершения без проблем ввести в эксплуатацию построенный объект.

Оформлять самостоятельно или поручить профессионалам?

Застройка земельного участка и получение для этого всей необходимой документации – дело, временами ставящее в тупик даже специалистов. Но наша команда гордится тем, что мы гарантированно оформляем бумаги даже в самых сложных случаях. При этом цены на наши услуги остаются доступными как для солидных застройщиков торговых центров, так и для мелких предпринимателей, желающих переоборудовать квартиру в офис или магазин.

 Чтобы понять, действительно ли вашему объекту нужны градостроительные условия и ограничения, достаточно обратиться за бесплатной консультацией в Центр сопровождения строительства «Арма Херсон». Звоните и получите максимум информации – 095-488-55-76
Соблюдая правила застройки, вы гарантируете безопасность и качество построенного или реконструированного здания, экономите финансы и не опасаетесь никаких проверок.