Разрешение на строительство дома

Документация на строительство частного дома

1 058

Разрешительные документы

Поделиться

(Пока оценок нет)

Загрузка...

ЗАПРОСИТЬ СВЯЗЬ С ПРОФИЛЬНЫМ СПЕЦИАЛИСТОМ

Пожалуйста, заполните эту небольшую форму и
мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!
Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

100% защита от спама

Разрешение на строительство дома необходимо обязательно получить перед тем, как начать работы. Выдается как заказчику, так и подрядной организации, занятой реализацией проекта. Данное право можно получить только после подачи декларации о начале строительных работ. Если этого не сделать, объект может быть признан самостроем, что может грозить штрафами и даже сносом. Чтобы оформить разрешение на строительство дома, необходимо собрать пакет документов. В него входят:

1. Паспорт и идентификационный код владельца участка. Если надел, на котором планируется начать строительство, принадлежит нескольким лицам, документы предоставляют все совладельцы.
2. Выкопировка из генерального плана территории, если планируется построить дом площадью, не превышающей 500 м². Если она больше, необходимо получить градостроительные условия или ограничения.
3. Эскиз намерений на застройку или строительный паспорт — при условии, если площадь объекта не превышает 500 м². Если она больше, предоставляется архитектурный проект, к нему прилагаются документы по авторскому праву.
4. Строительный паспорт.
5. Уведомление о начале строительных работ, которое должно быть зарегистрировано в местной строительно-архитектурной инспекции.

В случае, если вы проводите реконструкцию готового жилого дома или делаете пристройку, необходимо предоставить и право собственности на дом.

Процесс оформления разрешения: нюансы

Основная задача при оформлении разрешения — подготовить необходимые документы для начала строительства дома. Чтобы получить выкопировку из генерального плана территории, обращаются в органы местной власти. Это может быть городской или сельский совет. Выкопировка с паспортом и идентификационным кодом владельца участка подается в архитектурное управление. Там же заполняется уведомление о начале работ и выдается строительный паспорт.

Как уже упоминалось, чтобы оформить разрешение для дома площадью, превышающей 500 м², выдаются градостроительные условия и ограничения. Получить их можно в архитектурном управлении, там же, где выдается паспорт на строительство.

Документация об авторском надзоре выдается архитектором, а о техническом — сертифицированным инженером, специализирующимся по данному направлению.

Заключительным этапом получения разрешения на строительство дома как до 500 м², так и свыше, является заполнение и регистрация уведомления о начале строительных работ. В архитектурном управлении документу присваиваются номер и серия. Уведомление заносится общий Реестр разрешительных документов, фиксирующий новые объекты строительства по всей Украине.

Законодательное регулирование и строительные нормы

При выдаче разрешения на строительство частного дома в архитектурном управлении руководствуются нормами, имеющими значение при осуществлении работ. Основным регулятором является Закон о Градостроительной деятельности № 3038-VI, вышедший в 2011 г. В нем прописаны основные процедуры предварительного оформления строительства. Второй важной законодательной директивой является Постановление кабинета министров № 466. Оно вышло в 2011 году и регулирует некоторые процессы получения разрешительных документов.

Кроме законодательных директив, используют государственные строительные нормы — сокращенно ДБН. Аббревиатура происходит от украинского варианта «Державні будівельні норми». В них отображаются нормативные акты, регулирующие правила постройки участков как в государственном, так и в частном секторе. В их числе:

• ДБН Б.2.2-12:2019, регулирующие планирование и застройку территории;
• ДБН В.2.2-15-2005 — регламентирует основные нормы, сопровождающие строительство и реконструкцию домов;
• ДБН В.3.2-2-2009 — дополнительные нормы по строительству и реконструкции домов.

При планировании строительства необходимо учесть нормы отступа. Суть в том, что все объекты на участке должны располагаться в соответствии строительным и санитарные нормам. Так, отступ от жилого дома до границы участка должен быть не менее 3 метров. При реконструкции это граничное расстояние может снижаться до 1 м. Если ограждение выходит на проезжую часть, минимальный отступ увеличивается до 5 м.

Расстояние между соседскими домами допускается в диапазоне от 6 до 12 м. Оно определяется материалом, из которых построены дома, а также соблюдением противопожарных мероприятий. Нормы отступа согласовываются с архитектурным управлением.

Затраты на получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство частного дома подразумевает ряд нюансов. Чтобы разобраться в них и ускорить процедуру, нужно привлечь профессионалов. В Херсоне и Херсонской области эту работу возьмут на себя специалисты ООО «АРМА-ХЕРСОН». Это центр сопровождения строительства, контролирующий его этапы — от проектирования и получения разрешительных документов до сдачи в эксплуатацию. Цена работ определяется индивидуально и зависит от характеристик дома, площади, материалов, ландшафта, наличия необходимой документации.

Минимальная сумма штрафа для физических лиц за дом, возведенный без уведомления, составляет 4250 грн. Она определяется индивидуально в зависимости от степени нарушения. В качестве крайних мер практикуется снос дома. Сотрудничество с «АРМА-ХЕРСОН» поможет вам избежать столь негативных моментов, с нами вы сэкономите время и средства.