Оформляем реконструкцию квартиры

Решились на большой ремонт - позаботесь о документах!

3 393

Оформление жилой недвижимости

Поделиться

(3 оценок, среднее: 4,67 из 5)

Загрузка...

ЗАПРОСИТЬ АНАЛИЗ ОБЪЕКТА И ПРОСЧЕТ СТОИМОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ

Пожалуйста, заполните эту небольшую форму и
мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!
Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

100% защита от спама

Рано или поздно хозяева любой квартиры решаются кардинально поменять не очень удобную или просто поднадоевшую стандартную планировку. Причем не имеет значения, идет ли речь о новострое или о так называемых сталинках, хрущевках, болгарках. Существуют разные варианты перепланировки квартир. Как правило, это работы по увеличению комнаты за счет балкона или лоджии, совмещение кухни или санузла с другими помещениями и т.д.

На первый взгляд, что может быть проще: нанял толковых строителей, сделал ремонт – и радуйся! Более того, почему-то у нас в городе прижилось мнение, что лучше сначала всё переделать, а потом уже заниматься узакониванием. Однако на деле маршрут от начала процесса «переделок» и до его документального оформления оказывается не таким простым.

В зависимости от специфики ремонтных работ принято выделять два абсолютно разных понятия: “перепланировка” и “реконструкция”.

Своевременная (до начала перепланировки) консультация специалиста Центра “Арма Херсон” – решит все Ваши проблемы по оформлению! Звоните 095-488-55-76

Что такое реконструкция квартиры?

Перепланировка квартиры является изменение жилой или нежилой площади в следствии частичного или полного демонтажа только не капитальных стен! С 2020 года оформить перепланировку можно по упрощенной процедуре.

Реконструкцией квартиры считаются работы, которые предусматривают:

1. полный или частичный демонтаж капитальных стен;
2. увеличение существующих оконных или дверных проемов в капитальных стенах;
3. демонтаж подоконных перегородок;
4. присоединение лоджии или балкона к жилым или нежилым помещениям;
5. любые работы с вмешательством в стены панельных домов;
6. устройство отдельных входов с улицы.

В этих случаях необходимо получение полного пакета документов и четкое соблюдение процедуры реконструкции квартиры.

Более того, важно знать, что с 10 июня 2017 года внесены изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», а именно в 32-ю статью, которые существенно меняют подход к классификации объектов строительства.

С 10 июня 2017 года квартиры в многоэтажных жилых домах отнесены к объектам со средним классом последствий аварий (СС2).

Считается, что авария при реконструкции помещений в многоквартирном жилом доме свыше 4-х этажей несет опасность большому количеству людей. Таким образом, для выполнения работ, связанных с вмешательством в несущие стены, предусмотрена особая процедура оформления разрешительных документов.

В панельном многоквартирном доме все стены – капитальные. В таком случае требуется оформление разрешительных документов.

Какие документы нужны для оформления реконструкции?

Самый простой способ получить максимум информации обо всех необходимых документах – это записаться на прием к нашему специалисту по телефону: 095-488-55-76. При себе нужно иметь правовой документ и существующий техпаспорт!

 Учитывая нашу бюрократию и коррупцию, работы по перепланировке лучше даже не начинать, предварительно не получив хотя бы консультацию специалиста.

Если же Вы решили просто предварительно выяснить для себя, что «это такое и с чем его едят», то в целом процедура включает в себя ряд этапов:

 Во-первых, для того чтобы определить возможность реконструкции жилых помещений с точки зрения безопасности, проводится техническое обследование состояния здания. Более того, по законодательству в случае реконструкции объекта заключение эксперта является обязательным, и также будет просто необходимо, если к Вам пожалуют нежданные гости в лице сотрудников контролирующих органов.

 Во-вторых, разрабатывается проектная документация, в которой учитываются пожелания заказчика, дизайн и интерьер – с соблюдением существующих требований законодательства.

 В-третьих, проводится комплексная экспертиза проекта. Получение экспертного заключения является обязательным для объектов среднего класса последствий аварий (СС2), к которым отнесено и жилье в многоквартирных домах.

 В-четвертых, заключаются договоры с проектировщиком (на авторский надзор), техником (на технический надзор) и подрядчиком (на выполнение строительных работ). Начиная с 10 июня 2017 года для выполнения работ на объектах СС2 допускаются только лицензированные организации. Наш Центр предоставляет услуги проектирования, а также технического и авторского надзора!

 В-пятых, необходимо подать в отделение Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСК) заявление  (смотреть документ) с приложением проекта, заключения экспертизы, договоров на авторский и технический надзор. По результатам рассмотрения документов Вам выдается официальное разрешение на выполнение работ или отказ в его получении. (смотреть документ) Но только с момента выдачи разрешительного документа Вы имеете право начинать перепланировку.

Штраф за выполнение перепланировки с вмешательством в капитальные стены без оформления такого разрешения обойдется Вам от 17 000 до 25 500 тыс. грн.

 По завершении строительства необходимо получить новый технический паспорт.

 На следующем, наиболее важном этапе, в ГАСК подается заявление о принятии в эксплуатацию, (смотреть документ) а также подписанный акт готовности объекта к эксплуатации и акт о вводе объекта в эксплуатацию. (смотреть документ) По результатам рассмотрения сотрудники ГАСКа составляют справку и принимают решение об отказе или выдаче разрешительного документа. В случае положительного решения Вам нужно будет совершить официальный платеж по указанным реквизитам и получить Сертификат (смотреть документ) или отказ в его получении  (смотреть документ)

 На последнем этапе Вам нужно будет обратиться к государственному регистратору или нотариусу для регистрации изменений в государственном реестре права собственности на объект с учетом реконструкции и новых площадей и получить соответствующий извлечение из реестра.

 Первопроходцы начинают тратить время на случайных советчиков и бесконечное хождение по кабинетам чиновников, которые не отвечают за конечный результат и даже не видят общей картины. И тогда вся процедура превращается в хождение по девяти кругам ада. Большинство людей не хотят, или не могут позволить себе забивать голову ненужными бюрократическими тонкостями, – этого и не потребуется, если учесть, что в нашем Центре сопровождения строительства “Арма Херсон” стоимость услуг по оформлению документов для перепланировки квартиры в Херсоне абсолютно адекватна и приемлема.