Перевод из нежилого в жилой фонд

Перевод нежилых зданий в жилой фонд

711

Оформлення житлової нерухомості

Поделиться

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Loading...

ЗАПРОСИТЬ АНАЛИЗ ОБЪЕКТА И ПРОСЧЕТ СТОИМОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ

Пожалуйста, заполните эту небольшую форму и
мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!
Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

100% защита от спама

Помощь при переводе нежилого объекта в жилой фонд

Перевод из нежилого в жилой фонд – процедура, предполагающая изменение целевого назначения недвижимости. По ходу процесса проводится не только переоформление объекта, но и нередко его перепланировка или реконструкция. Все потому, что требования для помещений, подходящих и не подходящих для проживания, отличаются.

Жилой фонд – отапливаемое помещение, соответствующее ряду санитарных, гигиенических требований. В нем создано и продумано все, чтобы жить комфортно круглый год. Нежилые объекты могут быть частью дома, используемого для проживания, но при этом рассматриваются как отдельные. В зависимости от статуса помещение отводится под офис или квартиру, апартаменты.

Перевод в жилой фонд: как провести его правильно

После изменения и ужесточения строительных норм многие начали оформлять другой статус для ранее нежилой недвижимости. Частично такие площади сдаются под офисы, фотостудии, мастерские из-за несоответствия всем требованиям. До официального перевода их по закону нельзя использовать для жизни.

В Украине нет единого закона, регулирующего перевод нежилого помещения в жилое. Этим занимаются местные органы управления. Именно туда и нужно обращаться собственнику. Но сначала важно убедиться, что помещение соответствует строительным нормам:

• находится не в подвале, полуподвале или цокольном этаже многоэтажки. Подобные объекты запрещается переводить в жилое состояние;
• присутствуют все функциональные части – туалет и ванная, кухня, антресоли, коридоры;
• если квартира небольшая, но есть возможность установки вентиляции и электроплиты, тогда разрешается сделать кухню в виде ниши.

Запрещается переносить и размещать санузлы над квартирами, где живут люди. Над ними не должно быть кухонных плит, холодильников, моек, трубопровода. Туалет и ванная не могут находиться над кухней. Приборы, трубы нельзя крепить к перегородкам, смежным со спальнями или залами.

Должны присутствовать все условия для подведения водопровода, газопровода, отопления, электричества. Перевод в жилой фонд предполагает присвоение объекту другого назначения, в результате чего понадобится перепланировка или реконструкция.

Чтобы перевести здание или помещение в жилое состояние из нежилого, нужно предоставить такие документы:

проект с предварительными предложениями, список ограничений с градостроительными условиями;
бумаги, подтверждающие выполнение авторского и технадзора;
извещение о старте стройки, договор долевого участия в ней;
техпаспорт;
декларация, подтверждающая введение в эксплуатацию;
справка из реестра о том, что владелец был зарегистрирован как собственник.

Если в ответ приходит отказ, его причины должны быть письменно обоснованы. Податель документов может обжаловать такое решение через суд.

Порядок перевода предполагает сначала реконструкцию нежилого помещения, чтобы оно приобрело нужное для признания жилым состояние. Уже после этого можно заниматься разработкой проекта и прочей документации.

Сроки, стоимость

Перевод нежилого в жилое помещение проходит в разные сроки – здесь все зависит от начального состояния объекта, наличия документов. Если заниматься всем самостоятельно, то даже после реконструкции, когда все бумаги уже собраны, приходится долго ждать ответа от соответствующих служб.

Стоимость услуги зависит от разных условий и всегда рассчитывается индивидуально. На цену влияет расположение объекта, наличие техдокументов, соответствие недвижимости строительным, санитарным нормам.

Какие документы нужны

Для выполнения процедуры перевода владельцу нужно собрать и подготовить определенный пакет документов. Физлица подают паспорт и ИНН, юрлица – учредительные бумаги по компании или предприятию. Также понадобится право собственности на объект, который подлежит переоформлению и изменению статуса. Нужен проект строительства и техпаспорт (если есть). Для объекта, где несколько владельцев, понадобится письменное согласие от каждого из них на переоборудование.

Центр сопровождения строительства «Арма-Херсон» занимается переводом помещений из нежилого в жилое состояние под ключ, с оформлением всех документов и оперативным получением необходимых разрешений. Обратиться к специалистам – значит сэкономить много времени, связаться с нами можно по номеру: (095) 488-55-66.