Узаконить перепланировку – новый порядок 2020 года

Куда бежать и что делать?

3 188

Оформлення житлової нерухомості

Поделиться

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Loading...

ЗАПРОСИТЬ СВЯЗЬ С ПРОФИЛЬНЫМ СПЕЦИАЛИСТОМ

Пожалуйста, заполните эту небольшую форму и
мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!
Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

100% защита от спама

Многие озадачены вопросом, как узаконить перепланировку квартиры или дома.

Если после капитального ремонта ваш технический паспорт не соответствует реальной планировке (увеличили кухню за счет коридора, убрали перегородку или кладовую, либо совместили санузел) – необходимо узаконить перепланировку.

Давайте вместе разберемся с этой проблемой на конкретных примерах и составим план действий. Для этого необходимо ответить на несколько вопросов. 

Что можно и что запрещено делать при перепланировке жилых помещений?

Жилищным кодексом Украины предусмотрены ремонтные работы, которые не являются самовольными. Баз согласований и разрешений перепланировку частного жилого фонда можно производить в двух конкретных случаях:

• если перепланировка не затрагивает капитальные стены. Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими – объединить комнату с лоджией и балконом, расширить санузел, установить джакузи, увеличить жилое пространство. Такие стены можно переносить, демонтировать и нарушать их целостность.
• если в ходе перепланировки жилья в многоквартирном доме не было вмешательства в инженерные коммуникации общего пользования.

Что такое капитальные  стены и коммуникации общего пользования?

Капитальная стена от обычной отличается толщиной. Кроме того это наружная стена, стена отделяющая соседей квартиры друг от друга и стена граничащая с лестничной площадкой. В панельном доме все стены являются несущими.

К коммуникациям общего пользования относятся – стояки водопровода, канализации, отопления и газа. К примеру, не разрешается размещать санузел над жилыми комнатами и кухней в многоэтажном доме. Такой запрет связан с тем, что общие коммуникации дома должны работа в слаженной системе, а перемещение стояков водопровода и канализации может привести к нарушению их работы.

Если в процессе ремонта не затронуты капитальные стены дома и его системы – такая перепланировка не является самовольной и не требует разрешений. Тем не менее оформить ее все таки придется!

Важно знать и понимать, что к вопросу перепланировки дома или квартиры необходимо подходить индивидуально. Капитальные стены и коммуникации общего пользования каждого дома имеют свои особенности.

Поэтому на вопрос, что можно делать, а что запрещено, должны отвечать специалисты. В команде центра сопровождения строительства «Арма Херсон» работают инженеры-проектировщики, которые изучат техническую документацию и осмотрят планировку конкретно вашего дома.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Все изменения конструкции квартиры или дома должны быть зафиксированы в документах. Самый распространенный вопрос наших клиентов: как быть если перепланировка уже сделана. Ответ, на первый взгляд прост –  узаконить по факту сделанного.

Для того что бы разложить по полочкам этот вопрос, составим необходимый план действий:

1. Установить, существуют ли нарушения строительных норм и правил в ходе перепланировки своего жилья. С этой задачей могут справить эксперты по инвентаризации и инженеры-проектировщики.
2. Оформить новый технический паспорт с учетом изменений. После проведенного осмотра и замеров в примечании к новому тех паспорту инженер должен указать, что проведенные работы не являются самовольным строительством.
3. Внести изменения в государственный реестр прав на недвижимость. Это необходимо сделать, по той причине, что площадь вашей недвижимости по новому тех паспорту будет отличаться от той которая указана в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи, свидетельстве на право собственности и т.д.)
4. Получить справку (извлечение из реестра) о внесенных изменениях. Такой документ можно получить у нотариуса и государственного регистратора.

Если перепланировка квартиры или частного дома затрагивает несущие стены или инженерные стояки комуникаций – необходимо будет оформить реконструкцию квартиры.

С помощью налаженных долгосрочных отношений с контролирующими органами Центр «Арма Херсон» узаконит перепланировку за 10 дней. Мы предлагаем только комплексные услуги. По результатам работы вы получите на руки новый технический паспорт и извлечения из реестра недвижимости.

Какие штрафы за самовольное строительство?

С 10 июня этого года вступили в силу изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которые коснулись, в том числе, и размера штрафных санкций. Предлагаем Вам узнать о новых штрафах за нарушения в сфере строительства из нашего видеоролика.

Где узаконить перепланировку квартиры? Сколько стоит?

Центр сопровождения строительства «Арма Херсон» оказывает услуги оформления документов по перепланировке квартиры и дома.

Самый простой способ получить все ответы на ваши вопросы – это записаться на консультацию к нашему специалисту 095-488-55-66

Срок выполнения работы – 10 дней.

 Стоимость услуг:

• квартира – 5000 грн.
• частный дом – 8000 грн.

Оплачиваете только после того как получите документы на руки и убедитесь в решении ваших проблем!