Для підвищення комерційної вигоди підприємства та збільшення кількості відвідувачів власники магазинів роздрібної торгівлі нерідко вдаються до реконструкції будівлі. Модернізація та розширення приміщень спричиняє масу бюрократичних труднощів, уникнути яких допоможе грамотний проєкт реконструкції магазину. Він повинен відповідати вимогам органів будівельного нагляду та бути складений відповідно до чинних нормативно-правових актів.
Реконструкція магазина: особливості
Будь-які будівельні роботи в магазині спрямовані на збільшення комфорту покупців, яких власник приміщення хоче залучити сприятливішою обстановкою, широким асортиментом та комфортним кліматом. Реконструкція торгової точки може бути глобальною або незначною: все залежить від можливостей і бажань власника.
Реконструкція магазину може включати такі етапи робіт:
- перепланування та зонування приміщення;
- зміни входу та розширення дверного отвору;
- оснащення торгової точки додатковим входом;
- скління вітрин та заміна склопакетів;
- ремонт фасаду будівлі:
- монтаж/демонтаж козирка;
- роботи з монтажними, інженерними та комунікаційними системами;
- зменшення/збільшення поверховості будівлі;
- оснащення будівлі ліфтами та ескалаторами;
- обладнання підвальних приміщень;
- благоустрій прилеглої території.
Роботи з реконструкції магазину необхідно розпочинати зі збору необхідної документації, яка є підставою для початку будівельних робіт. Для цього необхідно розробити проєкт магазину, який відповідатиме нормативним актам.
Проєкт реконструкції будівлі магазину
Створення проєкту реконструкції об’єктів нерухомості – це комплексна робота, яка потребує часу, сил та професіоналізму. Основні етапи реконструкції мають здійснюватися з урахуванням правил та вимог, дотримання яких контролюється відповідними органами. Будь-яка неточність чи похибка в розрахунках та найменша невідповідність нормам будуть підставою для відмови у проведенні реконструкції.
До основних етапів розробки проєкту належать:
- Передпроєктна підготовка – збирання всіх необхідних даних про об’єкт, розробка ескізного проєкту, концепт-проєкту.
- Здійснення інженерних вишукувань – необхідне для проведення реконструкції, яка відповідатиме нормам, висунутим наглядовими органами, зокрема, пожежної інспекцією тощо.
- Розробка проеєкту та отримання висновків експертів – процедура узгодження майбутнього проєкту в органах місцевого самоврядування та влади.
- Отримання дозволу на реконструкцію чи будівництво.
Отримання дозволу
Щоб отримати дозвіл на реконструкцію магазину, необхідно звернутися до управління містобудування та архітектури для отримання МУО (містобудівні умови та обмеження).
Для отримання МУО необхідно подати заяву та додати до неї наступний перелік документів:
- паспорт та ІПН фізичної особи;
- документи, що підтверджують право власності на землю та об’єкт нерухомості;
- викопування із топогеодезичного плану, масштаб 1:2000;
- містобудівний розрахунок (ескіз намірів забудови).
Після отримання МУО необхідно отримати технічні умови та розробити проєкт.
На підставі всіх документів подається заява на дозвіл про проведення будівельних робіт або повідомлення про початок будівництва до державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ).
Квартира під магазин
Реконструкція квартири під магазин вимагає переведення об’єкта у комерційний фонд нерухомості. Рішення з цього питання приймається Державною інспекцією архітектури та містобудування.
У разі реконструкції об’єктів без дозволу ДІАМ, на власника приміщення накладається штраф, а будівництво заморожується.
Щоб оформити якісний проєкт, заощадивши свій час та гроші, ми рекомендуємо вам звернутися до наших спеціалістів з юридичного супроводу угод. Експерти нашої компанії добре знайомі із законодавчою базою та мають досвід у роботі з різними проєктами. Вони допоможуть створити якісний проєкт реконструкції магазину, оперативно та грамотно вирішать будь-які проблеми, що виникають у ході процедури. В результаті ви зможете не тільки точно розрахувати витрати на будівництво, а й швидше розпочати роботи. Звертайтесь до нас сьогодні!