Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    Зони охорони

    21.02.2024

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюються в будівельних нормативно-правових актах та державних будівельних нормах.

     

    Нижче наведено загальні принципи та відомості

     

    Відстані між будівлями: встановлюється мінімальна відстань між будинками із урахуванням санітарно-гігієнічних, протипожежних відступів тощо. Ця відстань може залежати від типу будівель та призначення земельної ділянки.

     

    Охоронні зони: призначені для забезпечення безпеки використання нерухомості, недопущення порушень правил експлуатації інженерних мереж та збереження навколишнього середовища. Вони можуть визначатися для об’єктів, які мають певний вплив на навколишнє середовище, наприклад, промисловість чи транспорт.

     

    Обмеження: можуть включати в себе заборони або обмеження на будівництво в певних зонах або у визначених відстанях від інших об’єктів.

     

    Протипожежні відстані: визначаються для забезпечення безпеки в разі пожежі. Включають встановлення мінімальної відстані між будівлями, а також вимоги до влаштування пожежних проїздів, систем протипожежного захисту тощо.

     

    Розглянемо основні нормативно-правові акти, які регулюють порушені питання.

     

     

    ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій регулюють питання забудови, відстаней між будинками, будівлями та спорудами, відстаней до меж ділянок, протипожежних розривів тощо.

     

    Протипожежні розриви (відстані)

    Відстані між будинками і спорудами в залежності від ступеню вогнестійкості будинків:

    • між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) I та II ступеню вогнестійкості розміщеними (запланованими) на сусідніх земельних ділянках протипожежний розрив має бути 6 м.
    • між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) I та II ступеню вогнестійкості та будинками III ступеню вогнестійкості протипожежний розрив має бути 8 м.
    • між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) III ступеню вогнестійкості розміщеними (запланованими) на сусідніх земельних ділянках протипожежний розрив має бути 8 м.
    • між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) IIIа, IIIб, IV, IVа, V ступеню вогнестійкості (зокрема, дерев’яні будинки) розміщеними (запланованими) на сусідніх земельних ділянках протипожежний розрив має бути від 10 до 15 м.

     

    Протипожежні відстані від будинків, будівель і споруд сільських населених пунктів, а також від меж ділянок дачних поселень та садової забудови до лісових ділянок повинні бути 20 м, 50 м, 100 м – відповідно до дерев листяного, мішаного і хвойного лісу. У містах та селищах для зон одно- та двоповерхової садибної забудови з присадибними ділянками протипожежна відстань від меж присадибних ділянок до лісових ділянок може бути зменшена, але повинна складати не менше ніж 15 м.

     

    Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати.

     

    Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20%, за винятком будинків певних ступенів вогнестійкості (примітка 3 Таблиці 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019).

     

    Протипожежні відстані не застосовуються між житловими і господарськими будинками у межах однієї присадибної ділянки.

     

    Відстані між будинками, відстані до меж, до сусідніх будинків (споруд) та до червоних ліній

    Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.

     

    При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м.

     

    Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць – 6 м, житлових – 3 м.

     

    В умовах реконструкції допускається зменшувати відступи від червоних ліній до будинків і споруд з урахуванням сформованої забудови.

     

    Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки.

     

    Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях.

     

    Охоронні зони мереж

    Вказані зони встановлюються:

    • уздовж повітряних ліній електропередачі — у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх проводів за умови невідхиленого їх положення на відстань: напругою до 1 кВ (до 1000 Вольт) — 2 м; до 20 кВ — 10 м; 35 кВ — 15 м; 110 кВ — 20 метрів.
    • уздовж підземних кабельних ліній електропередачі — у вигляді земельної ділянки, обмеженої вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх кабелів на відстань 1 метра.
    • за периметром трансформаторний підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв — на відстані 3 м від огорожі або споруди.

     

    Відстань від підземних силових кабелів всіх напруг і телекомунікаційних кабелів до фундаментів будинків та споруд має бути не меншою 0,6 м.

     

    Відстані по горизонталі (у світлі) від найближчих підземних інженерних мереж до будинків і споруд слід приймати за додатком И.1 ДБН Б.2.2-12:2019:

    • від фундаментів будинків і споруд до водопроводу і напірної каналізації — 5 м;
    • від фундаментів будинків і споруд до самопливної каналізації (побутової і дощової) — 3 м;
    • від фундаментів будинків і споруд до газопроводів горючих газів — від 2 до 10 метрів (в залежності від тиску). Зменшення відстаней можливе за умови виконання вимог п. 7.12 ДБН В.2.5-20:2018 Газопостачання.

    В охоронних і санітарно-захисних зонах електричних мереж забороняється будувати житлові, громадські та дачні будинки.

     

    Використання земельних ділянок в охоронних і санітарно-захисних зонах електричних мереж повинне бути письмово узгоджене з власниками цих мереж, державними органами пожежної охорони та санітарного нагляду.

     

    Септики та фільтруючі колодязі повинні бути розташовані не ближче 5-10 м (в залежності від продуктивності) від житлових будинків та літніх кухонь. І не ближче 20 м від артсвердловин та колодязів.

     

    🏢 “АРМА ЕКСПЕРТ” – ваш надійний партнер у будівництві! 🏗️

    🛠 Ми пропонуємо повний юридичний супровід у ході здійснення будівельних робіт – від розробки проєкту і отримання дозволу на будівництво до введення нерухомості в експлуатацію і реєстрації права власності.

    Робота нашої команди орієнтується на цінність часу наших клієнтів. Ми виконуємо всю необхідну роботу, щоб ви могли спокійно концентруватися на очікуваних результатах будівництва 🌟🏢🏗️.

    ✅ Наші послуги включають:

    📝 Розробка проєктної документації.

     

    📋 Отримання всіх необхідних дозвільних документів.

     

    🏢 🏗 Супровід будівництва.

     

    🔑 Введення в експлуатацію.

     

    📜 Отримання права власності на нерухомість.

     

    📞 Звертайтеся до нас вже зараз за номером телефону: 095-488-55-66 або пишіть на електронну адресу: arma.ks.ua@gmail.com.

     

    Не гайте часу! Обирайте “АРМА ЕКСПЕРТ” для успішного будівництва та надійного юридичного супроводу! 🏡🔑🏢

     

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    11.04.2024

    26

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    27.03.2024

    60

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    05.03.2024

    113

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    21.02.2024

    135

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    Будівництво мансардного поверху. Тонкощі

    09.02.2024

    91

    Будівництво мансардного поверху. Тонкощі

    Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі

    Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі

    Перелік будівельних робіт, де містобудівні умови та обмеження не вимагаються

    06.02.2024

    118

    Перелік будівельних робіт, де містобудівні умови та обмеження не вимагаються

    Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – це документ, який включає в себе різноманітні вимоги та нормативи ... Читати далі

    Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – це документ, який включає в себе різноманітні вимоги та нормативи ... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня