Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

21.02.2024

Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюються в будівельних нормативно-правових актах та державних будівельних нормах.

 

Нижче наведено загальні принципи та відомості

 

Відстані між будівлями: встановлюється мінімальна відстань між будинками із урахуванням санітарно-гігієнічних, протипожежних відступів тощо. Ця відстань може залежати від типу будівель та призначення земельної ділянки.

 

Охоронні зони: призначені для забезпечення безпеки використання нерухомості, недопущення порушень правил експлуатації інженерних мереж та збереження навколишнього середовища. Вони можуть визначатися для об’єктів, які мають певний вплив на навколишнє середовище, наприклад, промисловість чи транспорт.

 

Обмеження: можуть включати в себе заборони або обмеження на будівництво в певних зонах або у визначених відстанях від інших об’єктів.

 

Протипожежні відстані: визначаються для забезпечення безпеки в разі пожежі. Включають встановлення мінімальної відстані між будівлями, а також вимоги до влаштування пожежних проїздів, систем протипожежного захисту тощо.

 

Розглянемо основні нормативно-правові акти, які регулюють порушені питання.

 

 

ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій регулюють питання забудови, відстаней між будинками, будівлями та спорудами, відстаней до меж ділянок, протипожежних розривів тощо.

 

Протипожежні розриви (відстані)

Відстані між будинками і спорудами в залежності від ступеню вогнестійкості будинків:

• між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) I та II ступеню вогнестійкості розміщеними (запланованими) на сусідніх земельних ділянках протипожежний розрив має бути 6 м.
• між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) I та II ступеню вогнестійкості та будинками III ступеню вогнестійкості протипожежний розрив має бути 8 м.
• між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) III ступеню вогнестійкості розміщеними (запланованими) на сусідніх земельних ділянках протипожежний розрив має бути 8 м.
• між житловими, садовими, дачними будинками (та господарськими будівлями) IIIа, IIIб, IV, IVа, V ступеню вогнестійкості (зокрема, дерев’яні будинки) розміщеними (запланованими) на сусідніх земельних ділянках протипожежний розрив має бути від 10 до 15 м.

 

Протипожежні відстані від будинків, будівель і споруд сільських населених пунктів, а також від меж ділянок дачних поселень та садової забудови до лісових ділянок повинні бути 20 м, 50 м, 100 м – відповідно до дерев листяного, мішаного і хвойного лісу. У містах та селищах для зон одно- та двоповерхової садибної забудови з присадибними ділянками протипожежна відстань від меж присадибних ділянок до лісових ділянок може бути зменшена, але повинна складати не менше ніж 15 м.

 

Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати.

 

Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20%, за винятком будинків певних ступенів вогнестійкості (примітка 3 Таблиці 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019).

 

Протипожежні відстані не застосовуються між житловими і господарськими будинками у межах однієї присадибної ділянки.

 

Відстані між будинками, відстані до меж, до сусідніх будинків (споруд) та до червоних ліній

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.

 

При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м.

 

Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць – 6 м, житлових – 3 м.

 

В умовах реконструкції допускається зменшувати відступи від червоних ліній до будинків і споруд з урахуванням сформованої забудови.

 

Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки.

 

Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях.

 

Охоронні зони мереж

Вказані зони встановлюються:

• уздовж повітряних ліній електропередачі — у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх проводів за умови невідхиленого їх положення на відстань: напругою до 1 кВ (до 1000 Вольт) — 2 м; до 20 кВ — 10 м; 35 кВ — 15 м; 110 кВ — 20 метрів.
• уздовж підземних кабельних ліній електропередачі — у вигляді земельної ділянки, обмеженої вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх кабелів на відстань 1 метра.
• за периметром трансформаторний підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв — на відстані 3 м від огорожі або споруди.

 

Відстань від підземних силових кабелів всіх напруг і телекомунікаційних кабелів до фундаментів будинків та споруд має бути не меншою 0,6 м.

 

Відстані по горизонталі (у світлі) від найближчих підземних інженерних мереж до будинків і споруд слід приймати за додатком И.1 ДБН Б.2.2-12:2019:

• від фундаментів будинків і споруд до водопроводу і напірної каналізації — 5 м;
• від фундаментів будинків і споруд до самопливної каналізації (побутової і дощової) — 3 м;
• від фундаментів будинків і споруд до газопроводів горючих газів — від 2 до 10 метрів (в залежності від тиску). Зменшення відстаней можливе за умови виконання вимог п. 7.12 ДБН В.2.5-20:2018 Газопостачання.

В охоронних і санітарно-захисних зонах електричних мереж забороняється будувати житлові, громадські та дачні будинки.

 

Використання земельних ділянок в охоронних і санітарно-захисних зонах електричних мереж повинне бути письмово узгоджене з власниками цих мереж, державними органами пожежної охорони та санітарного нагляду.

 

Септики та фільтруючі колодязі повинні бути розташовані не ближче 5-10 м (в залежності від продуктивності) від житлових будинків та літніх кухонь. І не ближче 20 м від артсвердловин та колодязів.

 

🏢 “АРМА ЕКСПЕРТ” – ваш надійний партнер у будівництві! 🏗️

🛠 Ми пропонуємо повний юридичний супровід у ході здійснення будівельних робіт – від розробки проєкту і отримання дозволу на будівництво до введення нерухомості в експлуатацію і реєстрації права власності.

Робота нашої команди орієнтується на цінність часу наших клієнтів. Ми виконуємо всю необхідну роботу, щоб ви могли спокійно концентруватися на очікуваних результатах будівництва 🌟🏢🏗️.

✅ Наші послуги включають:

📝 Розробка проєктної документації.

 

📋 Отримання всіх необхідних дозвільних документів.

 

🏢 🏗 Супровід будівництва.

 

🔑 Введення в експлуатацію.

 

📜 Отримання права власності на нерухомість.

 

📞 Звертайтеся до нас вже зараз за номером телефону: 095-488-55-66 або пишіть на електронну адресу: arma.ks.ua@gmail.com.

 

Не гайте часу! Обирайте “АРМА ЕКСПЕРТ” для успішного будівництва та надійного юридичного супроводу! 🏡🔑🏢

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар