Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

05.03.2024

Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не виходячи з дому можна визначити перспективу забудови земельної ділянки. Так, ми віддаємо собі звітність у тому, що вказаний аналіз буде поверховим, але саме він стане для вас базовим і зможе відповісти на найбільш критичні та важливі запитання.

 

Отже, з урахуванням глобалізації та розвитку сучасних технологій, зокрема, завдяки існуванню всесвітньої мережі Інтернет, за допомогою комп’ютера, витративши всього 5 хвилин часу, можна відкрити для себе багато цікавого, і в тому числі – завчасно та без сторонньої допомоги проаналізувати земельну ділянку на предмет її забудови.

 

Єдине, що для цього потрібно – точна адреса розташування земельної ділянки та бажано її кадастровий номер. Саме кадастровий номер дасть вам можливість визначити цільове призначення земельної ділянки, вид використання, можливі обмеження тощо. Нажаль офіційний сайт //land.gov.ua/ тимчасово заборонив доступ до публічної кадастрової карти (про це ми детальніше писали за посиланням: тиць!), але є достатня кількість неофіційних ресурсів, де можна переглянути інформацію про земельну ділянку.

 

Далі вам необхідно перейти на офіційний сайт органу місцевого самоврядування чи місцевої влади (за місцем знаходження земельної ділянки) та знайти там розділ «Відділ архітектури» або «Містобудування та архітектура» або одразу «Містобудівна документація», де користувачу буде відкрито доступ до містобудівної документації міста (наведено лише види прикладів, як можуть називати відповідні вкладки. Різні органи влади чи місцевого самоврядування самостійно визначають, де та у яких розділах на сайті зберігатиметься вказана інформація). Слід одразу зазначити, що не на всіх нажаль сайтах вказана інформація є загальнодоступною, тому у деяких випадках треба буде робити офіційний запит на доступ до публічної інформації, щоб отримати вказаний доступ.

 

 

Одразу слід зазначити, що Згідно із статтею 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

 

Відповідно до пункту 15 статті 17, пункту 7 статті 19 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», доступ до матеріалів генерального плану населеного пункту, детального плану, крім інформації, яка відповідно до закону становить державну таємницю або належить до інформації з обмеженим доступом, не може обмежуватися. Загальна доступність матеріалів генерального плану населеного пункту та детального плану забезпечується відповідно до вимог Закону України «Про доступ до публічної інформації» шляхом надання їх за запитом на інформацію, оприлюднення, у тому числі у формі відкритих даних, на єдиному державному веб-порталі відкритих даних, на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури, веб-сайті відповідного органу місцевого самоврядування, внесення відповідних даних до Державного земельного кадастру та містобудівного кадастру.

 

Вказане свідчить про те, що позиція закону за замовчуванням на вашій стороні.

 

Кінцева мета у даному випадку, це знайти доступ до графічної частини (та пояснювальної записки) Генерального плану міста, Плану зонування території, Детальних планів територій, Історико-архітектурних опорних планів тощо.

 

Далі буде ще простіше. Перейшовши за потрібним посиланням, ви знайдете діючу містобудівну документацію, наприклад, План зонування міста. Завантаживши на свій комп’ютер план ви легко зможете визначити місцезнаходження земельної ділянки та її фактичне функціональне використання (більш детальний опис міститься виключно у пояснювальній записці із урахуванням переважних, супутніх та допустимих видів використання, а також інших обмежень і тонкощів).

 

Вищезазначена інформація стане корисною для тих, хто хоче забудовувати землю або здійснити купівлю земельної ділянки. Звіривши в такий спосіб у домашніх умовах дані, можна заздалегідь проаналізувати перспективу використання ділянки.

 

Якщо ж вам потрібний більш глибокий, професійний аудит земельної ділянки, що буде спрямований на ґрунтовний аналіз різних аспектів проекту будівництва перед його реалізацією, звертайтеся до команди «АРМА ЕКСПЕРТ».

 

Мета нашої роботи – отримання повної та достовірної інформації про всі аспекти з метою прийняття обґрунтованих проектних рішень та зменшення потенційних ризиків. Аналіз дозволяє замовникам, розробникам та іншим зацікавленим сторонам приймати обґрунтовані рішення щодо способів і шляхів реалізації проекту та максимізувати його успішність.

 

Звертайтеся вже зараз за номером телефону 095-488-55-66 і отримайте безкоштовну консультацію!

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар