Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

11.04.2024

Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 № 404 внесено низку змін до законодавства, у тому числі й до постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466.

 

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), на місцевому рівні містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації – на безоплатній основі за заявою замовника. До цієї документації, зокрема, додається копія документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або копія договору суперфіція.

 

Безкоштовні консультації з компанією АРМА ЕКСПЕРТ! Телефонуйте вже зараз – 095-488-55-66!

 

Водночас, ч. 4 ст. 34 Закону передбачає, що реконструкція, реставрація чи капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.

 

Аналогічні посилання містяться в Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466, де зазначено, що реконструкція об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхнього фундаменту у плані може здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою.

 

Тим часом, аналізуючи зазначені норми законодавства, виникають певні суперечності у застосуванні норм права, а саме невідповідність ст. 29 Закону із ч. 4 ст. 34 Закону, а також з Порядком виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Колізія полягає саме в тому, що вичерпним переліком документів для отримання містобудівних умов та обмежень є наявність земельної ділянки у власності чи володінні, хоча, водночас, за певних умов зазначений пакет документів не є обов’язковим.

 

Внаслідок такої прогалини у законодавстві можуть виникати певні труднощі в отриманні вихідних даних – зокрема, містобудівних умов та обмежень у місцевих управліннях архітектури.

 

 

Проте слід зазначити, що реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту у плані має велике значення для власників або користувачів об’єктів будівництва, оскільки вона регулює процес проведення будівельних робіт за відсутністю документа, який засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.

 

Тут важливо розглянути кілька аспектів:

 

Об’єкти будівництва: норма застосовується до будь-яких об’єктів будівництва, де потрібно здійснити реконструкцію, реставрацію або капітальний ремонт без землі, але в межах геометрії фундаменту.

 

Зовнішні геометричні розміри фундаментів у плані: це означає, що роботи можуть бути проведені без змін у розмірах фундаментів у плані.

 

Відсутність документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою: це стосується тих випадків, коли власник чи користувач об’єкта будівництва не має належних документів, що підтверджують право власності чи користування земельною ділянкою.

 

Простими словами, аналіз цієї норми дає можливість забудовникам надбудовувати, проте задля прибудови потрібна буде вже земля!

 

Якщо у вас виникли проблеми в отриманні містобудівних умов та обмеженнях, а також інші труднощі у сфері будівництва, звертайтеся до нас. Компанія АРМА ЕКСПЕРТ гарантує 100% успішний результат із реалізації Вашої мрії! Телефонуйте зараз по номеру телефона 095-488-55-66 і отримайте безкоштовну детальну консультацію!

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар