Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    Designer

    11.04.2024

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 № 404 внесено низку змін до законодавства, у тому числі й до постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466.

     

    Відповідно до ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), на місцевому рівні містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації – на безоплатній основі за заявою замовника. До цієї документації, зокрема, додається копія документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або копія договору суперфіція.

     

    Безкоштовні консультації з компанією АРМА ЕКСПЕРТ! Телефонуйте вже зараз – 095-488-55-66!

     

    Водночас, ч. 4 ст. 34 Закону передбачає, що реконструкція, реставрація чи капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.

     

    Аналогічні посилання містяться в Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466, де зазначено, що реконструкція об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхнього фундаменту у плані може здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою.

     

    Тим часом, аналізуючи зазначені норми законодавства, виникають певні суперечності у застосуванні норм права, а саме невідповідність ст. 29 Закону із ч. 4 ст. 34 Закону, а також з Порядком виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 466. Колізія полягає саме в тому, що вичерпним переліком документів для отримання містобудівних умов та обмежень є наявність земельної ділянки у власності чи володінні, хоча, водночас, за певних умов зазначений пакет документів не є обов’язковим.

     

    Внаслідок такої прогалини у законодавстві можуть виникати певні труднощі в отриманні вихідних даних – зокрема, містобудівних умов та обмежень у місцевих управліннях архітектури.

     

     

    Проте слід зазначити, що реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту у плані має велике значення для власників або користувачів об’єктів будівництва, оскільки вона регулює процес проведення будівельних робіт за відсутністю документа, який засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.

     

    Тут важливо розглянути кілька аспектів:

     

    Об’єкти будівництва: норма застосовується до будь-яких об’єктів будівництва, де потрібно здійснити реконструкцію, реставрацію або капітальний ремонт без землі, але в межах геометрії фундаменту.

     

    Зовнішні геометричні розміри фундаментів у плані: це означає, що роботи можуть бути проведені без змін у розмірах фундаментів у плані.

     

    Відсутність документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою: це стосується тих випадків, коли власник чи користувач об’єкта будівництва не має належних документів, що підтверджують право власності чи користування земельною ділянкою.

     

    Простими словами, аналіз цієї норми дає можливість забудовникам надбудовувати, проте задля прибудови потрібна буде вже земля!

     

    Якщо у вас виникли проблеми в отриманні містобудівних умов та обмеженнях, а також інші труднощі у сфері будівництва, звертайтеся до нас. Компанія АРМА ЕКСПЕРТ гарантує 100% успішний результат із реалізації Вашої мрії! Телефонуйте зараз по номеру телефона 095-488-55-66 і отримайте безкоштовну детальну консультацію!

     

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    16.05.2024

    45

    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    26.04.2024

    80

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    11.04.2024

    95

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    27.03.2024

    135

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    05.03.2024

    198

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    21.02.2024

    203

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня