Літні приміщення – це важлива частина житлового простору, яка часто викликає плутанину як у власників, так і під час оформлення документів. Балкон, лоджія, тераса чи веранда – на перший погляд здається, що це схожі речі, але з точки зору будівельних норм вони мають принципові відмінності. Розуміння цих відмінностей важливе не лише для правильного використання термінів, а й для коректного визначення площі нерухомості, проєктування та узаконення змін.
До того ж, останні зміни і доповнення у визначення літніх приміщень були внесені в державні будівельні норми у вересні 2022 року (зміна №1 в ДБН «Житлові будинки В.2.2-15:2019). Це означає, що навіть відносно «звичні» поняття можуть змінюватись чи уточнюватись, тому старі підходи не завжди відповідають актуальним вимогам.
Далі в статті ми розберемося, чим відрізняються різні типи літніх приміщень згідно актуальних будівельних норм.
Що таке літні приміщення?
Відповідно до ДБН, літні приміщення – це відкриті до зовнішнього простору приміщення (балкони, лоджії, тераси), які розташовані в неопалюваному об’ємі квартири (будинку) та призначені для сезонного використання.
Іншими словами – це простори, які використовуються в теплий період року і не відносяться до житлових чи допоміжних (підсобних) приміщень, а виступають як окрема категорія.
Основні види літніх приміщень: у чому різниця?
- Балкон. Згідно нормативних визначень, «балкон – виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка (п.3.2 ДБН В.2.2-15:2019)». Ключова ознака, балкон завжди «виноситься» за межі несучих стін будівлі, виступає назовні. Окремий випадок – французький балкон, офіційне визначення якого з’явилося тільки наприкінці 2022 року: «балкон французький – тип балкона, що не має власної площадки, де огорожа встановлюється безпосередньо у прорізі із зовнішнього боку, прямо перед дверима. Можливий також варіант з площадкою глибиною не більше ніж 0,4 м (п.3.50 ДБН В.2.2-15:2019)».
Тобто французький балкон, на відміну від традиційного, або зовсім не має площадки, або має мінімальну площадку до 0,4м, тобто не призначений для відпочинку.
- Лоджія. Згідно нормативних визначень, «лоджія – приміщення, вбудоване в будинок або прибудоване до нього, що має стіни з трьох боків (або з двох – при кутовому розташуванні) на всю висоту поверху і огорожу з відкритою боку. Може виконуватися з покриттям і склінням, має обмежену глибину, взаємопов’язану з освітленням приміщення, до якого вона примикає (п.3.22 ДБН В.2.2-15:2019)».
Лоджія має стіни з трьох боків (або двох — якщо кутова), «втоплена» в об’єм будівлі і має обмежену глибину (щоб не погіршувати освітлення кімнати). Порівняно з балконом, лоджія більш захищена від вітру та опадів і краще підходить для інтеграції у житловий простір.
- Тераса. Згідно нормативних визначень, «тераса – відкрита площадка, що прибудована до будинку, вбудована в нього або вбудовано-прибудована, яка не має обмеження за глибиною та може розміщуватися над розташованим нижче поверхом (п.3.46 ДБН В.2.2-15:2019)».
Тераса не має обмеження по глибині, може бути значно більшою за балкон або лоджію. Тераса може розташовуватись не тільки на першому поверсі, а і на вищих поверхах. Засклена тераса вважається верандою.
- Веранда. Згідно нормативних визначень, «веранда – засклене неопалюване приміщення, що прибудоване до будинку, вбудоване в нього або вбудовано-прибудоване, яке не має обмеження за глибиною та може розміщуватися над розташованим нижче поверхом (п.3.51 ДБН В.2.2-15:2019)».
Просте правило: тераса + скління = веранда. У розумінні будівельних норм веранда вже не відноситься до літніх приміщень за всіма ознаками, хоч і не забезпечується опаленням.
Як літні приміщення враховуються у загальній площі?
Це один із найважливіших практичних моментів. Згідно з будівельними нормами, в загальній площі квартир площа літніх приміщень враховується із знижувальними коефіцієнтами:
- для незасклених балконів і терас – 0,3;
- для незасклених лоджій – 0,5;
- для засклених балконів і лоджій, веранд – 1,0.
Проте є нюанс, за правилами технічної інвентаризації коефіцієнт для заскленого балкона становить 0,8 (тоді як за будівельними нормами – 1,0), що може створювати розбіжності в проєктній документації і правовстановлюючих документах.
Компанія АРМА ЕКСПЕРТ здійснює супровід об’єктів будівництва на всіх етапах – від отримання вихідних даних і проєктування до введення в експлуатацію і реєстрації права власності, тому можливі розбіжності в документації оцінюються і узгоджуються на початкових етапах.
Звертайтеся по безкоштовні консультації за телефоном: 095 488 55 66 – ми знайдемо законне рішення для вашої забудови!
Важлива відмінність для приватних будинків
Якщо для квартир літні приміщення входять у загальну площу (з коефіцієнтами), то для садибних, дачних і садових будинків – ні. Загальна площа житлового будинку садибного типу, дачного та садового будинків визначається як сума площ усіх приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас.
Висновок
Літні приміщення – це і додатковий простір для відпочинку, і водночас повноцінний елемент архітектури, який впливає не лише на комфорт, а і на юридичні характеристики нерухомості. Розуміння різниці між балконом, лоджією, терасою та верандою допомагає уникнути помилок під час проєктування, перепланування і оформлення документів.
Правильна інтерпретація цих приміщень особливо важлива при розрахунку площі, продажу нерухомості чи підготовці технічної документації. Адже навіть незначні на перший погляд деталі можуть суттєво вплинути на вартість і можливості використання об’єкта.
В наступних матеріалах ми розглянемо типові помилки замовників при переобладнанні і переплануванні балконів і лоджій
Якщо ви плануєте будівництво, реконструкцію або перепланування і хочете правильно врахувати літні приміщення ще на етапі проєктування, варто залучити фахівців компанії АРМА ЕКСПЕРТ. Наші спеціалісти допоможуть розробити оптимальне планування, уникнути помилок і врахувати всі будівельні норми та підготувати необхідну документацію.
Телефонуйте: 095 488 55 66 – наші безкоштовні консультації допоможуть вам стартувати впевнено та в межах усіх будівельних норм!
