Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?
28.02.2022
Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?
У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правильно провести данную операцию, важно знать актуальное законодательство и предусмотренный ним механизм. В данной статье мы выясним, как разделить дом и земельный участок в натуре.
Когда требуется раздел?
Процедура актуальна в следующих ситуациях:
- совладельцы хотят распоряжаться своей долей каждый по отдельности;
- владелец хочет осуществить дарение, продажу части земли/дома;
- образование нескольких участков из одного под разные целевые назначения;
- при разделе имущества/дома.
При разделе возможны 3 основных варианта:
- Разделение дома на части между разными собственниками;
- Разделение земли на части;
- Разделение дома и земли.
Что необходимо сделать для раздела дома на доли?
Перед тем как проводить процедуру раздела дома в натуре, экспертиза является обязательной. Это – строительно-техническая проверка для выделения долей. Она позволяет определить, есть ли возможность выделения отдельной площади каждому из владельцев, а также возможно ли организовать отдельный вход.
Для экспертизы требуется техпаспорт, кадастровое дело с координатами земельного участка и построек, расположенных на его территории. В ходе экспертизы могут проводиться необходимые изменения (реконструкции/перепланировки), которые вносят в экспертное заключение. Процедура требуется для приравнивания квадратуры дома конкретного владельца к его доле в праве собственности, а также для определения стоимости объектов.
Для оформления процедуры раздела земли необходимы:
- согласие собственника земли, заверенное нотариально;
- разработка техдокументации на раздел земли на два кадастровых номера или больше кадастровых номеров (осуществляется квалифицированной проектной организацией).
Для работы над разделом также потребуется предоставить в соответствующую организацию копии паспорта и ИНН, а также документ, подтверждающий право собственности на землю (нотариально заверенная копия).
Важно понимать, что если земля находится во владении у нескольких хозяев, то нотариальный договор на раздел будет подписываться между владельцами.
Как только проектная организация получила всю требуемую документацию и разработала документацию, законом предусмотрены следующие этапы, чтобы оформить раздел дома:
- Регистрация техдокументации. Готовая документация подаётся в соответствующие органы местного самоуправления в соответствии с местонахождением земли для регистрации сформированных в результате раздела участков в кадастре. Для подтверждения изменений в ГЗК выдаётся соответствующая выписка (с новыми кадастровыми номерами для каждого участка).
- Оформление собственности. После выдачи выписки собственники должны зарегистрировать свои права, образованные в результате раздела. Для этого потребуется обратиться в ЦНАП или к нотариусу (необходимо зарегистрировать права на каждый участок).
По согласованию собственников можно присвоить отдельный адрес недвижимости на каждом участке.
Раздел земли
С целью раздела земли законом Украины предусмотрена следующая процедура (актуальна для садовых участков и земли под частным домом):
- выезд геодезиста;
- кадастровая съёмка, проводимая с целью определения границ земли в натуре;
- заявление от собственника, заверенное нотариально, или договор между совладельцами (в случае долевого владения) о разделе земли;
- подготовка техдокументации;
- занесение вновь образованных участков в кадастр, а также закрепление кадастрового номера за каждым владельцем;
- оформление прав собственности на каждый вновь сформированный участок.
Разделение земли возможно на 2 и более участка. Каждый бывший совладелец становится собственником своей части земли, распоряжаться которой может по собственному усмотрению.
Механизм присвоения адреса
Для присвоения адреса предусмотрена следующая процедура:
- тех. инвентаризация объектов, полученных в результате раздела;
- составление на основе инвентаризации техпаспортов на каждый из них;
- получение справки, подтверждающей возможность присвоения отдельного адреса;
- обращение в городской совет с целью оформления присвоения отдельного адреса.
Данная процедура может осуществляться в процессе раздела частного дома на 2 хозяина с участком.
Провести все этапы раздела частного дома в натуре в Херсоне вам поможет проектная организация «Арма-Херсон». В нашем штате работают опытные специалисты, которые могут быстро подготовить необходимую документацию, провести экспертизу и пройти всю процедуру раздела. Наш опыт и знания помогут клиентам избежать частых ошибок и осуществить раздел дома в кратчайшие сроки.
Loading...
Loading...
