X

База знаний

Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?

Нормы расстояний при строительстве

28.02.2022

Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?

У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правильно провести данную операцию, важно знать актуальное законодательство и предусмотренный ним механизм. В данной статье мы выясним, как разделить дом и земельный участок в натуре.

Когда требуется раздел?

Процедура актуальна в следующих ситуациях:

  • совладельцы хотят распоряжаться своей долей каждый по отдельности;
  • владелец хочет осуществить дарение, продажу части земли/дома;
  • образование нескольких участков из одного под разные целевые назначения;
  • при разделе имущества/дома.

При разделе возможны 3 основных варианта:

  • Разделение дома на части между разными собственниками;
  • Разделение земли на части;
  • Разделение дома и земли.

 

Нужна помощь? – Получите консультацию от эксперта Арма Херсон!

Что необходимо сделать для раздела дома на доли?

Перед тем как проводить процедуру раздела дома в натуре, экспертиза является обязательной. Это – строительно-техническая проверка для выделения долей. Она позволяет определить, есть ли возможность выделения отдельной площади каждому из владельцев, а также возможно ли организовать отдельный вход.

Для экспертизы требуется техпаспорт, кадастровое дело с координатами земельного участка и построек, расположенных на его территории. В ходе экспертизы могут проводиться необходимые изменения (реконструкции/перепланировки), которые вносят в экспертное заключение. Процедура требуется для приравнивания квадратуры дома конкретного владельца к его доле в праве собственности, а также для определения стоимости объектов.

Для оформления процедуры раздела земли необходимы:

  • согласие собственника земли, заверенное нотариально;
  • разработка техдокументации на раздел земли на два кадастровых номера или больше кадастровых номеров (осуществляется квалифицированной проектной организацией).

Для работы над разделом также потребуется предоставить в соответствующую организацию копии паспорта и ИНН, а также документ, подтверждающий право собственности на землю (нотариально заверенная копия).

Важно понимать, что если земля находится во владении у нескольких хозяев, то нотариальный договор на раздел будет подписываться между владельцами.

Как только проектная организация получила всю требуемую документацию и разработала документацию, законом предусмотрены следующие этапы, чтобы оформить раздел дома:

  1. Регистрация техдокументации. Готовая документация подаётся в соответствующие органы местного самоуправления в соответствии с местонахождением земли для регистрации сформированных в результате раздела участков в кадастре. Для подтверждения изменений в ГЗК выдаётся соответствующая выписка (с новыми кадастровыми номерами для каждого участка).
  2. Оформление собственности. После выдачи выписки собственники должны зарегистрировать свои права, образованные в результате раздела. Для этого потребуется обратиться в ЦНАП или к нотариусу (необходимо зарегистрировать права на каждый участок).

По согласованию собственников можно присвоить отдельный адрес недвижимости на каждом участке.

Раздел земли

С целью раздела земли законом Украины предусмотрена следующая процедура (актуальна для садовых участков и земли под частным домом):

  • выезд геодезиста;
  •  кадастровая съёмка, проводимая с целью определения границ земли в натуре;
  • заявление от собственника, заверенное нотариально, или договор между совладельцами (в случае долевого владения) о разделе земли;
  • подготовка техдокументации;
  • занесение вновь образованных участков в кадастр, а также закрепление кадастрового номера за каждым владельцем;
  • оформление прав собственности на каждый вновь сформированный участок.

Разделение земли возможно на 2 и более участка. Каждый бывший совладелец становится собственником своей части земли, распоряжаться которой может по собственному усмотрению.

Механизм присвоения адреса

Для присвоения адреса предусмотрена следующая процедура:

  • тех. инвентаризация объектов, полученных в результате раздела;
  • составление на основе инвентаризации техпаспортов на каждый из них;
  • получение справки, подтверждающей возможность присвоения отдельного адреса;
  • обращение в городской совет с целью оформления присвоения отдельного адреса.

Данная процедура может осуществляться в процессе раздела частного дома на 2 хозяина с участком.
Описание как предоставляются услуги Центром сопровождения строительства "Арма Херсон"

Провести все этапы раздела частного дома в натуре в Херсоне вам поможет проектная организация «Арма-Херсон». В нашем штате работают опытные специалисты, которые могут быстро подготовить необходимую документацию, провести экспертизу и пройти всю процедуру раздела. Наш опыт и знания помогут клиентам избежать частых ошибок и осуществить раздел дома в кратчайшие сроки.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Остались вопросы?Задайте их нашему специалисту и получите ответ в течении 20 минут.

Как узаконить отдельный вход в Херсоне?

28.02.2022

97

Как узаконить отдельный вход в Херсоне?

Как узаконить отдельный вход? Многих собственников в Херсоне интересует вопрос, как узаконить отдельный вход в квартиру на пер... Читать далее

Как узаконить отдельный вход? Многих собственников в Херсоне интересует вопрос, как узаконить отдельный вход в квартиру на пер... Читать далее

Как узаконить объединение балкона и кухни в Херсоне?

28.02.2022

99

Как узаконить объединение балкона и кухни в Херсоне?

Вопрос о том, как узаконить объединение балкона и кухни, весьма актуален в Херсоне. Это связано с тем, что большинство существу... Читать далее

Вопрос о том, как узаконить объединение балкона и кухни, весьма актуален в Херсоне. Это связано с тем, что большинство существу... Читать далее

Как получить разрешение на строительство склада, ангара (БВЗ) в Херсоне и Херсонской области?

28.02.2022

91

Как получить разрешение на строительство склада, ангара (БВЗ) в Херсоне и Херсонской области?

В пределах Херсонской области вопрос о размещении складов, ангаров и других строений подобного рода весьма актуален. Существуют... Читать далее

В пределах Херсонской области вопрос о размещении складов, ангаров и других строений подобного рода весьма актуален. Существуют... Читать далее

Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?

28.02.2022

101

Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?

У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правиль... Читать далее

У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правиль... Читать далее

Нужно ли менять технический паспорт при смене собственника в Херсоне?

23.02.2022

111

Нужно ли менять технический паспорт при смене собственника в Херсоне?

Важнейшим документом на недвижимость является техпаспорт. В нём отражена вся информация о соответствующем объекте. Жителей Херс... Читать далее

Важнейшим документом на недвижимость является техпаспорт. В нём отражена вся информация о соответствующем объекте. Жителей Херс... Читать далее

Что входит в технический паспорт? Образец техпаспорта в Херсоне

23.02.2022

96

Что входит в технический паспорт? Образец техпаспорта в Херсоне

Главным документом на объект жилой недвижимости в Украине является техпаспорт. Он включает важнейшую информацию о соответствующ... Читать далее

Главным документом на объект жилой недвижимости в Украине является техпаспорт. Он включает важнейшую информацию о соответствующ... Читать далее