Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?

28.02.2022

Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?

У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правильно провести данную операцию, важно знать актуальное законодательство и предусмотренный ним механизм. В данной статье мы выясним, как разделить дом и земельный участок в натуре.

Когда требуется раздел?

Процедура актуальна в следующих ситуациях:

• совладельцы хотят распоряжаться своей долей каждый по отдельности;
• владелец хочет осуществить дарение, продажу части земли/дома;
• образование нескольких участков из одного под разные целевые назначения;
• при разделе имущества/дома.

При разделе возможны 3 основных варианта:

• Разделение дома на части между разными собственниками;
• Разделение земли на части;
• Разделение дома и земли.

Что необходимо сделать для раздела дома на доли?

Перед тем как проводить процедуру раздела дома в натуре, экспертиза является обязательной. Это – строительно-техническая проверка для выделения долей. Она позволяет определить, есть ли возможность выделения отдельной площади каждому из владельцев, а также возможно ли организовать отдельный вход.

Для экспертизы требуется техпаспорт, кадастровое дело с координатами земельного участка и построек, расположенных на его территории. В ходе экспертизы могут проводиться необходимые изменения (реконструкции/перепланировки), которые вносят в экспертное заключение. Процедура требуется для приравнивания квадратуры дома конкретного владельца к его доле в праве собственности, а также для определения стоимости объектов.

Для оформления процедуры раздела земли необходимы:

• согласие собственника земли, заверенное нотариально;
• разработка техдокументации на раздел земли на два кадастровых номера или больше кадастровых номеров (осуществляется квалифицированной проектной организацией).

Для работы над разделом также потребуется предоставить в соответствующую организацию копии паспорта и ИНН, а также документ, подтверждающий право собственности на землю (нотариально заверенная копия).

Важно понимать, что если земля находится во владении у нескольких хозяев, то нотариальный договор на раздел будет подписываться между владельцами.

Как только проектная организация получила всю требуемую документацию и разработала документацию, законом предусмотрены следующие этапы, чтобы оформить раздел дома:

1. Регистрация техдокументации. Готовая документация подаётся в соответствующие органы местного самоуправления в соответствии с местонахождением земли для регистрации сформированных в результате раздела участков в кадастре. Для подтверждения изменений в ГЗК выдаётся соответствующая выписка (с новыми кадастровыми номерами для каждого участка).
2. Оформление собственности. После выдачи выписки собственники должны зарегистрировать свои права, образованные в результате раздела. Для этого потребуется обратиться в ЦНАП или к нотариусу (необходимо зарегистрировать права на каждый участок).

По согласованию собственников можно присвоить отдельный адрес недвижимости на каждом участке.

Раздел земли

С целью раздела земли законом Украины предусмотрена следующая процедура (актуальна для садовых участков и земли под частным домом):

• выезд геодезиста;
•  кадастровая съёмка, проводимая с целью определения границ земли в натуре;
• заявление от собственника, заверенное нотариально, или договор между совладельцами (в случае долевого владения) о разделе земли;
• подготовка техдокументации;
• занесение вновь образованных участков в кадастр, а также закрепление кадастрового номера за каждым владельцем;
• оформление прав собственности на каждый вновь сформированный участок.

Разделение земли возможно на 2 и более участка. Каждый бывший совладелец становится собственником своей части земли, распоряжаться которой может по собственному усмотрению.

Механизм присвоения адреса

Для присвоения адреса предусмотрена следующая процедура:

• тех. инвентаризация объектов, полученных в результате раздела;
• составление на основе инвентаризации техпаспортов на каждый из них;
• получение справки, подтверждающей возможность присвоения отдельного адреса;
• обращение в городской совет с целью оформления присвоения отдельного адреса.

Данная процедура может осуществляться в процессе раздела частного дома на 2 хозяина с участком.

Провести все этапы раздела частного дома в натуре в Херсоне вам поможет проектная организация «Арма-Херсон». В нашем штате работают опытные специалисты, которые могут быстро подготовить необходимую документацию, провести экспертизу и пройти всю процедуру раздела. Наш опыт и знания помогут клиентам избежать частых ошибок и осуществить раздел дома в кратчайшие сроки.

Поделиться

(Пока оценок нет)

Загрузка...