Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні

23.02.2022

Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні

Головним документом на об’єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне нерухоме майно. Як виглядає цей документ, і що входить до технічного паспорта, ми розглянемо у статті.

Навіщо потрібен?

Техпаспорт на приватний будинок або квартиру є обов’язковим документом, який вимагається при проведенні будь-яких угод з нерухомим майном. Техпаспорт буде потрібно при:

• введення готового об’єкта нерухомості в експлуатацію (а також будівель після перепланування/реконструкції);
• реєстрацію права володіння об’єктом незавершеного будівництва;
• оформлення правовстановлюючої документації на нерухомість після поділу/об’єднання.

Техпаспорт, отриманий з урахуванням техінвентаризації, також є підтвердженням те, що об’єкт повністю відповідає документації (відсутні самовільні будівлі та інші порушення).

Технічний паспорт оформляється для приватних будинків, квартир, дачних ділянок, господарських будівель, а також виробничих та комерційних приміщень.

Перелік документів

Щоб оформити технічний паспорт на квартиру, будинок або на інший об’єкт, необхідно подати заяву на тих. інвентаризацію об’єкта, а також надати наступний пакет документів:

1. ксерокопії паспорта та ІПН власника;
2. документи, що підтверджують право власності на об’єкт (копія + оригінал);
3. наявний техпаспорт (якщо є);
4. проектна та техдокументація (якщо є).

У разі проведення приватизації також знадобиться ордер чи довідка від кооперативу.

Що входить до технічного паспорта квартири чи будинку?

Документ цього типу складається з урахуванням тех. інвентаризації. Цю процедуру проводять виключно уповноважені співробітники (держ. реєстратори), а також підприємці, які мають сертифікат про атестацію, отриманий відповідно до закону України «Про архітектурну діяльність».

Тех. інвентаризація є комплексними роботами, які допомагають визначити технічний стан певного об’єкта нерухомості. На основі вимірів фахівці вносять отриману інформацію до техпаспорту.

Що входить до технічного паспорта будинку/квартири:

• повна адреса розташування об’єкта;
• поверховість будови, де розташована квартира;
• дата зведення;
• кількість кімнат, їх площу та призначення;
• загальна квадратура нерухомого майна;
• графічний план;
• особливості опалення/інженерних мереж;
• інформація про лоджії та балкони (за наявності);
• реєстраційний номер;
• розташування та габарити господарських та інших споруд (на прибудинковій території приватного домоволодіння).

Техпаспорт додому, зразок якого можна переглянути у фахівців проектної організації «Арма-Херсон», повинен відображати достовірні дані про об’єкт нерухомості, що відповідають дійсності. При виявленні невідповідностей під час інвентаризації на власника чекають фінансові санкції та інші проблеми.

Техпаспорт на квартиру: зразок

Приклад складу техпаспорта на один із найпоширеніших видів квартир у Херсоні:

1. Титульна сторінка.
2. Технічні характеристики будинку, де розташована квартира: матеріал стін, перекриттів та об’єм квартири з товщиною зовнішніх стін.
3. План квартири, тобто її кімнат і площ цих кімнат.
4. Експлікація (назва приміщень та їх площі).
5. Реєстрація в ЄДЕСРС

Із серпня 2021 року все нові техпаспорти також підлягають реєстрації в єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Така постанова була прийнята з метою спрощення операцій з нерухомістю, скорочення бюрократії, а також запобігання випадкам шахрайства (зокрема угод з підробленими техпаспортами). Єдина система дозволить включити в базу всю історію об’єкта, щоб мати повне уявлення про всіх власників, а також проведені зміни (перепланування, реконструкції тощо).

Допомогти з оформленням чи реєстрацією техпаспорту в єдиній системі вам допоможуть досвідчені фахівці проектної організації Арма-Херсон. Ми допоможемо отримати техпаспорт на квартиру чи будинок та проведемо всі необхідні за законом процедури. Звертайтеся до кваліфікованої компанії «Арма Експерт», щоб підготувати документи у найшвидший термін.