Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

28.02.2022

Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

Питання про те, як узаконити об’єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов’язано з тим, що більшість існуючих кухонь у будинках старого типу мають невелику площу. Таким чином, за рахунок об’єднання балкона та кухні з’являється можливість збільшити площу самої кухні. Існує механізм, що дозволяє узаконити об’єднання балкона з кімнатою або кухнею, про яку ми поговоримо у статті.

Особливості узаконення

Цей вид робіт підпадає під поняття реконструкції. Відповідно до законів України, будь-яке об’єднання складових в єдине ціле вважається реконструкцією, оскільки тягне за собою зміни техніко-економічних показників у площі кухні та балкону/кімнати. В результаті балкон як поняття відпадає, у власника залишається лише кухня/кімната.

Процедура

Для оформлення такого роду реконструкції рекомендується звертатися до проектної організації, що надає послуги у цій сфері. Компанія «Арма-Херсон» – це команда досвідчених фахівців, які допоможуть підготувати пакет документів (тех. обстеження відповідного приміщення щодо можливості реконструкції з метою об’єднання балкона з кухнею).

Важливо, що якщо існуюча підвіконна рама між балконом і кухнею не є капітальною (тобто будинок не є панельним), то реконструкція в даному випадку може бути оформлена та проведена без проблем. Якщо ж будинок панельний (що вказано в техпаспорті), то виникають складності.

Якщо технічний звіт показує, що реконструкція можлива без впровадження у стіни загального користування та капітальних стін, то оформляємо реконструкцію квартири за механізмом СС1:

• розробка містобудівного розрахунку проектною організацією з плануванням до та після реконструкції;
• підготовка ситуаційного плану в масштабі 1:2000 (це обов’язкова умова для одержання містобудівних умов та обмежень);
• розробка схематичного плану на підставі ситуаційного плану (він визначає, яким чином здійснюватиметься
• реконструкція, і як виглядатимуть плани після реконструкції);
• отримання вихідних даних у вигляді містобудівних умов та обмежень;
• розробка робочого проекту на об’єднання балкона з кухнею;
• подання повідомлення на початок виконання будівельних робіт (ДАБІ– для Херсона або ДІАМ – для Херсонської області).

Важливо знати, як узаконити об’єднання балкона на першому поверсі, якщо всі стіни в будинку несучі (як у випадку з панельним). Провести процедуру по СС1 у разі неможливо. Необхідно використовувати механізм СС2, який передбачає обов’язкову державну експертизу проектної документації. Крім того, підрядником має бути виключно ліцензована організація. В результаті процес стає складнішим і дорожчим.

 

Як здійснюється реконструкція

Реконструкція може здійснюватись господарським способом. Її може проводити сам власник квартири чи ліцензована організація. Вона проводиться відповідно до проектної документації.

У ході виконання реконструкції ведеться робоча документація – авторський та технічний нагляд із заповненням відповідних актів (прихованих робіт, журналів виконаних робіт тощо). Це необхідно, щоб проконтролювати той факт, що роботи здійснюються відповідно до робочого проекту.

Після закінчення будівельних робіт оформляється техпаспорт, який має відповідати робочому проекту, та подається декларація на введення об’єкта в експлуатацію.

Після введення об’єкта в експлуатацію замовник одержує на руки правовстановлюючий документ у вигляді вилучення з реєстру на об’єкт нерухомого майна, де змінено техніко-економічні показники та зазначено, що загальна площа квартири змінилася через об’єднання кухні з балконом.

Щоб без проблем пройти процес узаконення, зверніться до проектної організації «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири, реконструкцію чи інші зміни у найкоротші терміни.