Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

    узаконить объединение балкона и кухни

    28.02.2022

    Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

    Питання про те, як узаконити об’єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов’язано з тим, що більшість існуючих кухонь у будинках старого типу мають невелику площу. Таким чином, за рахунок об’єднання балкона та кухні з’являється можливість збільшити площу самої кухні. Існує механізм, що дозволяє узаконити об’єднання балкона з кімнатою або кухнею, про яку ми поговоримо у статті.

    Особливості узаконення

    Цей вид робіт підпадає під поняття реконструкції. Відповідно до законів України, будь-яке об’єднання складових в єдине ціле вважається реконструкцією, оскільки тягне за собою зміни техніко-економічних показників у площі кухні та балкону/кімнати. В результаті балкон як поняття відпадає, у власника залишається лише кухня/кімната.

    Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!

    Процедура

    Для оформлення такого роду реконструкції рекомендується звертатися до проектної організації, що надає послуги у цій сфері. Компанія «Арма-Херсон» – це команда досвідчених фахівців, які допоможуть підготувати пакет документів (тех. обстеження відповідного приміщення щодо можливості реконструкції з метою об’єднання балкона з кухнею).

    Важливо, що якщо існуюча підвіконна рама між балконом і кухнею не є капітальною (тобто будинок не є панельним), то реконструкція в даному випадку може бути оформлена та проведена без проблем. Якщо ж будинок панельний (що вказано в техпаспорті), то виникають складності.

    Якщо технічний звіт показує, що реконструкція можлива без впровадження у стіни загального користування та капітальних стін, то оформляємо реконструкцію квартири за механізмом СС1:

    • розробка містобудівного розрахунку проектною організацією з плануванням до та після реконструкції;
    • підготовка ситуаційного плану в масштабі 1:2000 (це обов’язкова умова для одержання містобудівних умов та обмежень);
    • розробка схематичного плану на підставі ситуаційного плану (він визначає, яким чином здійснюватиметься
    • реконструкція, і як виглядатимуть плани після реконструкції);
    • отримання вихідних даних у вигляді містобудівних умов та обмежень;
    • розробка робочого проекту на об’єднання балкона з кухнею;
    • подання повідомлення на початок виконання будівельних робіт (ДАБІ– для Херсона або ДІАМ – для Херсонської області).

    Важливо знати, як узаконити об’єднання балкона на першому поверсі, якщо всі стіни в будинку несучі (як у випадку з панельним). Провести процедуру по СС1 у разі неможливо. Необхідно використовувати механізм СС2, який передбачає обов’язкову державну експертизу проектної документації. Крім того, підрядником має бути виключно ліцензована організація. В результаті процес стає складнішим і дорожчим.

     

    Інфографіка_Як-ми-працюємо_Transparent-1024x576

    Як здійснюється реконструкція

    Реконструкція може здійснюватись господарським способом. Її може проводити сам власник квартири чи ліцензована організація. Вона проводиться відповідно до проектної документації.

    У ході виконання реконструкції ведеться робоча документація – авторський та технічний нагляд із заповненням відповідних актів (прихованих робіт, журналів виконаних робіт тощо). Це необхідно, щоб проконтролювати той факт, що роботи здійснюються відповідно до робочого проекту.

    Після закінчення будівельних робіт оформляється техпаспорт, який має відповідати робочому проекту, та подається декларація на введення об’єкта в експлуатацію.

    Після введення об’єкта в експлуатацію замовник одержує на руки правовстановлюючий документ у вигляді вилучення з реєстру на об’єкт нерухомого майна, де змінено техніко-економічні показники та зазначено, що загальна площа квартири змінилася через об’єднання кухні з балконом.

    Щоб без проблем пройти процес узаконення, зверніться до проектної організації «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири, реконструкцію чи інші зміни у найкоротші терміни.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    16.05.2024

    45

    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    26.04.2024

    79

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    11.04.2024

    94

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    27.03.2024

    131

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    05.03.2024

    198

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    21.02.2024

    203

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня