28.02.2022
Питання про те, як узаконити об’єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов’язано з тим, що більшість існуючих кухонь у будинках старого типу мають невелику площу. Таким чином, за рахунок об’єднання балкона та кухні з’являється можливість збільшити площу самої кухні. Існує механізм, що дозволяє узаконити об’єднання балкона з кімнатою або кухнею, про яку ми поговоримо у статті.
Цей вид робіт підпадає під поняття реконструкції. Відповідно до законів України, будь-яке об’єднання складових в єдине ціле вважається реконструкцією, оскільки тягне за собою зміни техніко-економічних показників у площі кухні та балкону/кімнати. В результаті балкон як поняття відпадає, у власника залишається лише кухня/кімната.
Для оформлення такого роду реконструкції рекомендується звертатися до проектної організації, що надає послуги у цій сфері. Компанія «Арма-Херсон» – це команда досвідчених фахівців, які допоможуть підготувати пакет документів (тех. обстеження відповідного приміщення щодо можливості реконструкції з метою об’єднання балкона з кухнею).
Важливо, що якщо існуюча підвіконна рама між балконом і кухнею не є капітальною (тобто будинок не є панельним), то реконструкція в даному випадку може бути оформлена та проведена без проблем. Якщо ж будинок панельний (що вказано в техпаспорті), то виникають складності.
Якщо технічний звіт показує, що реконструкція можлива без впровадження у стіни загального користування та капітальних стін, то оформляємо реконструкцію квартири за механізмом СС1:
Важливо знати, як узаконити об’єднання балкона на першому поверсі, якщо всі стіни в будинку несучі (як у випадку з панельним). Провести процедуру по СС1 у разі неможливо. Необхідно використовувати механізм СС2, який передбачає обов’язкову державну експертизу проектної документації. Крім того, підрядником має бути виключно ліцензована організація. В результаті процес стає складнішим і дорожчим.
Реконструкція може здійснюватись господарським способом. Її може проводити сам власник квартири чи ліцензована організація. Вона проводиться відповідно до проектної документації.
У ході виконання реконструкції ведеться робоча документація – авторський та технічний нагляд із заповненням відповідних актів (прихованих робіт, журналів виконаних робіт тощо). Це необхідно, щоб проконтролювати той факт, що роботи здійснюються відповідно до робочого проекту.
Після закінчення будівельних робіт оформляється техпаспорт, який має відповідати робочому проекту, та подається декларація на введення об’єкта в експлуатацію.
Після введення об’єкта в експлуатацію замовник одержує на руки правовстановлюючий документ у вигляді вилучення з реєстру на об’єкт нерухомого майна, де змінено техніко-економічні показники та зазначено, що загальна площа квартири змінилася через об’єднання кухні з балконом.
Щоб без проблем пройти процес узаконення, зверніться до проектної організації «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири, реконструкцію чи інші зміни у найкоротші терміни.
16.08.2023
Будівництво приватного будинку у 2023 році
Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі
Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі
18.06.2023
ЯК ЗАСТОСУВАТИ БУДІВЕЛЬНУ АМНІСТІЮ ДЛЯ ОБ’ЄКТІВ, ПОБУДОВАНИХ ДО 1992 РОКУ?
Метою будівельної амністії є створення легального режиму для незаконно забудованих об'єктів. Будівельна амністія н... Читати далі
Метою будівельної амністії є створення легального режиму для незаконно забудованих об'єктів. Будівельна амністія н... Читати далі
28.02.2022
Як узаконити окремий вхід у Херсоні?
Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі
Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі
28.02.2022
Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?
Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі
Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі
28.02.2022
Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?
У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі
У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі
28.02.2022
Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?
У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі
У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі