Как узаконить объединение балкона и кухни в Херсоне?
28.02.2022
Как узаконить объединение балкона и кухни в Херсоне?
Вопрос о том, как узаконить объединение балкона и кухни, весьма актуален в Херсоне. Это связано с тем, что большинство существующих кухонь в домах старого типа имеют небольшую площадь. Таким образом, за счёт объединения балкона и кухни появляется возможность увеличить площадь самой кухни. Существует механизм, позволяющий узаконить объединение балкона с комнатой или кухней, о котором мы поговорим в статье.
Особенности узаконивания
Данный вид работ подпадает под понятие реконструкции. В соответствии с законами Украины, любое объединение составляющих в единое целое считается реконструкцией, поскольку влечёт изменения технико-экономических показателей в площади кухни и балкона/комнаты. В результате балкон как понятие отпадает, у собственника остаётся лишь кухня/комната.
Процедура
Для оформления такого рода реконструкции рекомендуется обращаться в проектную организацию, оказывающую услуги в данной сфере. Компания «Арма-Херсон» – это команда опытных специалистов, которые помогут подготовить пакет документов (тех. обследование соответствующего помещения на предмет возможности реконструкции с целью объединения балкона с кухней).
Важно, что если существующая подоконная рама между балконом и кухней не является капитальной (т.е., дом не является панельным), то реконструкция в данном случае может быть оформлена и проведена без проблем. Если же дом панельный (о чём указано в техпаспорте), то возникают сложности.
Если технический отчёт показывает, что реконструкция возможна без внедрения в стены общего пользования и капитальные стены, то оформляем реконструкцию квартиры по механизму СС1:
- разработка градостроительного расчёта проектной организацией с планировкой до и после реконструкции;
- подготовка ситуационного плана в масштабе 1:2000 (это обязательное условие для получения градостроительных условий и ограничений);
- разработка схематического плана на основании ситуационного плана (он определяет, каким образом будет осуществляться реконструкция, и как будут выглядеть планы после реконструкции);
- получение исходных данных в виде градостроительных условий и ограничений;
- разработка рабочего проекта на объединения балкона с кухней;
- подача уведомления на начало выполнения строительных работ (ГАСИ – для Херсона или ГИАГ – для Херсонской области).
Важно знать, как узаконить объединение балкона на первом этаже, если все стены в доме несущие (как в случае с панельным). Провести процедуру по СС1 в этом случае невозможно. Необходимо использовать механизм СС2, который предполагает обязательную государственную экспертизу проектной документации. Кроме того, подрядчиком должна быть исключительно лицензированная организация. В результате процесс становится сложнее и дороже.
Как осуществляется реконструкция
Реконструкция может осуществляться хозяйственным способом. Её может проводить сам собственник квартиры или лицензированная организация. Она проводится в соответствии с проектной документацией.
В ходе выполнения реконструкции ведётся рабочая документация – авторский и технический надзор с заполнением соответствующих актов (скрытых работ, журналов выполненных работ и т.д.). Это необходимо, чтобы проконтролировать тот факт, что работы осуществляются в соответствии с рабочим проектом.
После окончания строительных работ оформляется техпаспорт, который должен соответствовать рабочему проекту, и подаётся декларация на ввод объекта в эксплуатацию.
После ввода объекта в эксплуатацию заказчик получает на руки правоустанавливающий документ в виде извлечения из реестра на объект недвижимого имущества, где изменены технико-экономические показатели и указано, что общая площадь квартиры поменялась в связи с объединением кухни с балконом.
Чтобы без проблем пройти процесс узаконивания, обратитесь в проектную организацию «Арма-Херсон». Мы оформляем перепланировку квартиры, реконструкцию или другие изменения в кратчайшие сроки.
Loading...
Loading...
