Нужно ли менять технический паспорт при смене собственника в Херсоне?
23.02.2022
Нужно ли менять технический паспорт при смене собственника в Херсоне?
Важнейшим документом на недвижимость является техпаспорт. В нём отражена вся информация о соответствующем объекте. Жителей Херсона часто интересует вопрос, нужно ли менять технический паспорт при смене собственника. В данной статье мы рассмотрим все нюансы вопроса.
Что представляет собой техпаспорт?
Данный документ составляется на основе техинвентаризации. Такая процедура подразумевает комплекс работ по замерам квартиры, дома или другого объекта с целью внесения реальных технико-экономических сведений в технический паспорт объекта недвижимого имущества.
В техпаспорт вносится информация о:
- месторасположении объекта;
- фактическом адресе;
- фактической площади;
- планировке;
- праве собственности;
- субъекте хозяйствования, изготовлявшего техпаспорт
- наличии балконов, лоджий и т.д.
Не всегда собственники своевременно проводят тех. инвентаризацию и вносят изменения в технический паспорт на квартиру или дом. В результате перепланировок, реконструкций, возведения новых построек на земельном участке и других действий фактические данные о недвижимости изменяются. В этом случае реальные характеристики квартиры или дома не соответствуют информации, указанной в техпаспорте.
Смена техпаспорта
Чтобы разобраться с вопросом, нужно ли менять технический паспорт на квартиру при смене собственника, необходимо знать законодательные нормы. В соответствии с ними обязательная смена техпаспорта проводится, если:
- объект необходимо ввести в эксплуатацию (после реконструкции или возведения);
- нужно зарегистрировать право собственности на незавершённый объект;
- нужно зарегистрировать право собственности на объект после раздела/объединения;
- необходимо ввести в эксплуатацию объекты завершённого строительства, описанные в законе «О регулировании градостроительной деятельности».
Все остальные случаи не требуют обязательной тех. инвентаризации. Кроме того, нотариусы также часто говорят, что для них техпаспорт не нужен. При этом важно, что по закону при оформлении купли-продажи, дарения или иной сделки с объектом недвижимого имущества собственник обязан предоставить покупателю всё то, что указано в правоустанавливающем документе. Поскольку тех. инвентаризация не всегда проводится собственниками в срок, настоятельно рекомендуется провести смену техпаспорта перед сделкой. Это позволит удостовериться в соответствии реальных характеристик объекта той информации, которая указана в техпаспорте. При этом смена собственника в техническом паспорте осуществляется по желанию.
Нужно ли менять технический паспорт на дом при смене собственника?
Данная процедура необходима, как и в случае с квартирой, чтобы:
- гарантировать соответствие площади помещений/жилого дома;
- обеспечить соответствие размеров и расположения хозпостроек и других строений на участке.
То же касается и вопроса о смене техпаспорта на дачный дом.
Специалисты проектной организации «Арма-Херсон» проконсультируют вас по любым вопросам смены техпаспорта и помогут в кратчайшие сроки подготовить документы. Мы также обеспечим полное сопровождение в оформлении технического паспорта при смене собственника, цена которого обсуждается на консультации.
Loading...
Loading...
