Чи потрібно реєструвати технічний паспорт на квартиру, будинок у Херсоні?
23.02.2022
Чи потрібно реєструвати технічний паспорт на квартиру, будинок у Херсоні?
Найважливішим документом для оформлення будь-яких прав на володіння об’єктом нерухомого майна є техпаспорт. Сьогодні ми розглянемо питання про те, чи потрібно реєструвати технічний паспорт на квартиру та у яких випадках.
Що входить до техпаспорту?
Цей документ складається на основі техінвентаризації, проводити яку можуть лише уповноважені співробітники, які мають сертифікат про атестацію відповідно до Закону України «Про архітектурну діяльність».
Техінвентаризація є комплексом робіт, що визначають технічний стан відповідного об’єкта, а також внесення отриманих відомостей у техпаспорт. До технічного паспорта вноситься точна інформація:
- адреса місцезнаходження;
- дата побудови/останнього ремонту;
- кількість кімнат із площею приміщень;
- квадратура об’єкта нерухомого майна;
- графічний план;
- кількість поверхів у будинку;
- особливості опалення та інженерних мереж;
- лоджії/балкони;
- реєстраційний номер об’єкта;
- розташування та розміри будівель (при виготовленні технічного паспорта додому);
- вартість відповідно до інвентаризації.
Коли обов’язковий?
Технічний паспорт на квартиру або приватний будинок буде потрібний, якщо ви плануєте проведення угод з об’єктом нерухомості. Власникам житла техпаспорт потрібен за умови:
- виготовлення кадастрового паспорта;
- оформлення іпотеки (для оцінки вартості);
- перевірці об’єкта нерухомого майна (з метою відновлення містобудівної бази);
- підтвердження прав володіння та визначення точної квадратури (може знадобитися при прорахунку податку на об’єкт або для
- нарахування квартплати);
- перепланування об’єкта чи реконструкції (вимагає оновлення технічної документації).
За відсутності техпаспорта власник не зможе проводити угоди з нерухомим майном (наприклад, оформити купівлю-продаж), приватизацію, ввести споруди (зведені самовільно або з дозволом) в експлуатацію. Також є обов’язковим технічний паспорт для реєстрації права власності на квартиру або будинок.
Перелік документів для оформлення
Щоб виготовити техпаспорт, власникам будуть потрібні такі документи:
- заява;
- паспорт та ІПН;
- документи, які б підтверджували право володіння об’єктом;
- старий техпаспорт (якщо є);
- документи, що підтверджують право володіння/користування ділянкою (у разі оформлення технічного паспорта для реєстрації права власності додому).
Пакет документів можна подати особисто чи через законного представника (за наявності довіреності чи договору доручення).
Останні нововведення: ЄДЕСРС
Зважаючи на нововведення, що набули чинності з 1 серпня 2021 року, власники запитують, чи потрібно реєструвати технічний паспорт на будинок чи квартиру.
Кабмін ухвалив постанову про обов’язкову реєстрацію всіх об’єктів нерухомості (включаючи квартири, приватні будинки та нежитлові об’єкти) до єдиного реєстру з метою запобігання використанню підроблених технічних паспортів та забезпечення прозорості. У систему вноситься інформація про площу, конструктивні матеріали, креслення і схеми, а також зміни, відображені в довідках.
Ця процедура відповідно до закону України є обов’язковою для всіх нових технічних паспортів. Для об’єктів, зареєстрованих до січня 2013 року, реєстрація здійснюється автоматично (у разі проведення операцій з нерухомістю відомості переносяться зі старого реєстру).
Реєстрація житлового будинку за технічним паспортом та витяг з реєстру видається власнику, реєстрація на квартиру здійснюється в електронному вигляді.
Технічний паспорт будинку зразок для реєстрації можуть надати компетентні організації, які мають атестацію на проведення техінвентаризації та внесення даних техпаспорту до ЄДЕСРС.
Швидко провести реєстрацію об’єкта нерухомості за техпаспортом вам допоможе проектна організація «Арма Експерт»! Наші фахівці мають великий досвід роботи у сфері оформлення нерухомого майна та вирішують будь-які питання у найкоротші терміни.
Loading...
Loading...
