Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы

    фотография мансарды в жилом частном доме

    18.12.2017

    Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы

    Одноэтажный дом с мансардой сегодня является популярным решением для частного сектора в Херсоне. Все чаще люди отказываются от строительства больших и помпезных апартаментов в пользу минимализма, практичности и уюта. И мы полностью разделяем это мнение! Проекты одноэтажных домов, разработанные Центром сопровождения строительства «Арма Херсон» на протяжении 2017 в 40% случаях имеют мансарду.

    Интересно, что впервые идею использовать чердачное пространство дома под крышей воплотил в реальность французский архитектор Франсуа Мансар, в честь которого, это популярное проектное решение  и получило свое название.

    Что такое мансарда, и какие ее конструктивные особенности?

    Официальное и наиболее емкое понятие содержится в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, которая утверждена приказом Госкомстроя Украины № 127 от 24.05.2001. Мансарда – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.

    При этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада дома должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола, так как указано на фото. Аналогичное понятие дано и в государственных строительных нормах (ДБН – укр.) В.2.2-15-2005 от 18.05.2005. Обратите внимание, что если высота будет больше 1,5 метра, то это будет считаться уже полноценным вторым этажом здания.

    чертеж мансардного этажа с указанием требованийчертеж второго этажа дома в разрезе с указанием требований к размерам

    При этом важно также понимать, что мансарда и чердак, абсолютно разные понятия. Так, чердак – это пространство между поверхностью крыши, наружными стенами, и перекрытием. Таким образом, чердак не является ни этажом, ни помещением в жилом доме, также как и техническое подполье, ниши для различных коммуникаций и т.д. Исходя из системного понимания государственных строительных норм «Здания и сооружения. Жилые здания», на практике выделяют еще несколько отличий.

    Так, жилая мансарда – отапливаемый этаж дома, который в большинстве, случаев оборудован капительной лестничной клеткой. Высота, которого должна быть не меньше 2,5 м. Чердак, же может быть утепленным, но не отапливаемым, к тому же вход на него может быть через люк в потолке, дверь во фронтоне и т.д. то есть лестница как конструктивный элемент здания не является в этом случае обязательной.

    чертеж мансардного этажа с указанием требованийплан чердачного помещения в доме с указанием размеров

    При этом, в соответствии с указанной выше действующей Инструкцией и  о порядке проведения технической инвентаризации (изготовлению техпаспорта) площадь чердака не входит в площадь жилья, а мансардного помещения как раз наоборот включается.

    При изготовлении технического паспорта также не учитываются подвалы, технические этажи и террасы. Все эти правила остались без изменений в проекте новой инструкции, которой планируют утвердить в ближайшее время.
    attention Площадь мансарды входит в общую площадь и строительный объем дома, чердака – нет.
    Все эти особенности влияют на оформление документов для строительства, в т.ч. на получение строительного паспорта или получение градостроительных условий и ограничений. Стоимость же проекта мансарды в доме и проекта дома без нее, практически не отличается, также как и цена услуг по оформлению строительства.

    Проект мансарды в доме – за и против. Советы заказчику

    Большинство называют следующие преимущества мансарды по сравнению с 2-м этажом:

    • Красивый и оригинальный внешний вид жилья;
    • Свобода дизайнерских решений организации пространства под скатной изломанной крышей;
    • Экономия средств на строительство (в расчете на 1 кв. м);
    • Улучшенная инсоляция (природное освещение) помещений.  В некоторых случаях на 40% больше проходимости света, чем в нижних помещениях;
    • Возможность реконструкции с надстройкой мансардного этажа без отселения жильцов;
    • Несущие конструкции могут быть выполнены из любых материалов, таких как железобетон, металл, дерево.

    Повторимся, но в Херсоне клиенты часто приходят к нам заказать проект дома с мансардой и, как правило, негативных отзывов нет. Однако на форумах можно встретить и недостатки:

    • Учитывая само устройство ломаной крыши, полезные размеры мансарды всегда меньше чем полноценного этажа;
    • Необходимость дополнительных мероприятий по гидроизоляции и утеплению;
    • Устройство вентиляции помещений. Как правило, естественной вентиляции – не хватает;
    • Специальные окна могут стоить не дешево;

    Ваш выбор в пользу проекта мансарды или другого решения должен определяется никак не стоимостью или конструктивными особенностями, а в первую очередь Вашими представлениями про удобство, комфорт и дизайн.

    Если Вы хотите не ошибиться – советуем Вам хорошенько присмотреться к разным вариантам и найти то, к чему лежит душа, а наши специалисты всегда готовы будут Вам подсказать и помочь.

    Если в Вашем «гнездышке» уже есть подходящее чердачное пространство, советуем рассмотреть вариант заказать проект мансарды и сделать реконструкцию. Так как, дом с мансардой уж точно лучше и интереснее чем с чердаком. Более подробно об оформлении документов на реконструкцию дома смотрите здесь.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (8 оценок, среднее: 4,88 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    16.05.2024

    78

    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    26.04.2024

    113

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    11.04.2024

    120

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    27.03.2024

    153

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    05.03.2024

    223

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    21.02.2024

    223

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня