Хто не мріє про власний будинок, затишний і стильний? Або про комфортну дачу для літнього відпочинку? Або можливо ви хочете побудувати поряд з гараж або іншу будівлю? Ви маєте ділянку землі та ідею. А далі необхідно обов’язково оформити будівельний паспорт, дотримуючись норм на будівництво приватного будинку, гаражу або інших споруджуваних об’єктів. Тільки після його отримання та реєстрації повідомлення про початок будівельних робіт можна розпочати довгоочікуване будівництво.
Як виглядає та що включає будівельний паспорт будинку
Будучи офіційним документом, будівельний паспорт містить вимоги до розташування та будівництва житлових будинків (індивідуальних), садово-дачних будиночків, різноманітних господарських будівель та проведення інженерних комунікацій. У цьому документі є текстові та графічні матеріали, які розбиті на дві частини:
Схема забудови земельної ділянки. Ця частина включає:
- план розміщення всіх об’єктів на ділянці;
- позначки червоних ліній та ліній, що регулюють забудову;
- норми відстаней житлових будинків відносно сусідських споруд, комунікацій та меж ділянки із зазначенням їх мінімальних нормативів;
- під’їзди для автотранспорту;
- точки підключення до комунікаційних мереж.
Пам’ятка замовника: ця частина містить рекомендації для будівництва, а також норми для житлового будинку, які потрібно дотримуватися під час будівництва об’єкта. Будівельний план будинку оформляється відповідно до будівельних держнорм та з урахуванням містобудівних проєктів місцевого рівня.
Коли наявність будівельного паспорта – обов’язкова умова?
Закон зобов’язує оформити будівельний паспорт у таких трьох випадках:
- під час будівництва житлових будинків з поверховістю не більше 2 (без ураховання мансарди) та площею не більше 500 кв.м;
- при зведенні на ділянці господарських будівель (лазня, гараж, альтанка, літня кухня);
- при реконструкції будь-якої з будівель, що знаходяться на ділянці, зі зміною їх конфігурації (геометрії), у тому числі із надбудовою додаткових поверхів або мансарди.
Будівельний паспорт забудови земельної ділянки видадуть вам лише у тому випадку, якщо земля приватизована та оформлено право власності
Якщо ж ви досі не приватизували ділянку, збудувати на ній новий об’єкт ви не зможете. Допустима лише реконструкція вже існуючих будівель, для зміни зовнішніх габаритів яких буде потрібне отримання містобудівних умов та обмежень.
Будівельний паспорт є підставою для отримання дозволу на будівництво
Будівельний паспорт земельної ділянки: процедура отримання
Для оформлення необхідно звернутися до місцевих органів архітектури та містобудування. Повний пакет документації включає:
- Заяву про видачу будпаспорту.
- Копії паперів (завірених), що підтверджують право власності чи користування землею.
- Письмова згода співвласників землі на забудову (за їх наявності).
- Проєкт будівництва (розробляється за бажанням).
- Ескіз намірів забудови.
Цей комплект документації реєструється та розглядається протягом 10 днів, після чого можна приступати до отримання дозволу на будівництво будинку.
Ескіз будинку: міні-проєкт, без якого не обійтися
Цей документ визначає, де саме будуть розташовані споруди та відстані від них до меж ділянок сусідів та до інженерних мереж (генплан ділянки). Крім того, тут передбачено поверхове планування будинку та його фасадної частини (генплан будинку). Також зазначається і перелік систем комунікації.
Запишіться на безкоштовну консультацію – 095-488-55-66. Наші фахівці переглянуть документи та дадуть максимально докладну та зрозумілу інформацію
Для того, щоб норми проектування будинків були дотримані, необхідно залучати геодезичну організацію для виконання топографічної зйомки. Вже на цьому етапі можна одержувати техумови на електроенергію, газ, воду та каналізацію. Таким чином, ескіз проєкту – це спрощена версія проєкту будівництва будинку, достатня для зведення об’єктів.
Отримати будівельний паспорт
Якщо ви уважно прочитали цю статтю, то, напевно, переконалися в тому, що самостійно виконати цю процедуру буде не просто. Адже для цього потрібні специфічні знання та навички, а на довершення до цього – багато вільного часу для відвідування кабінетів.
Щоб отримання будівельного паспорта не перетворилося для вас на «ходіння по колу», фахівці Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» пропонують зайнятися безпосередньою підготовкою до будівництва, а всіма документами займемося ми!
У нас ви зможете замовити проєкт будинку, а також повне оформлення реконструкції будинку. І звичайно ж ви можете бути впевнені в тому, що всі норми на приватний будинок, дачу або гараж дотримані і ваше житло безпечно прослужить вам багато років.