Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке илиреконструкции частного дома такое решение является весьма популярным. Как и в случае с любыми другими изменениями в конструкции здания, вам потребуется разрешение на строительство мансарды.Однакоесли строительство уже началось, необходимо знать, как узаконить мансарду в частном доме.
Узаконивание мансарды
Если реконструкция жилого дома инициировалась без получения соответствующих разрешений, владелец имеет право узаконить незавершенный строительством объект недвижимости. Сделать это можно самостоятельно, подготовив надлежащий пакет документов или обратившись в фирму «Арма Херсон».
Нужна помощь? – Получите консультацию от эксперта Арма Херсон!
Приведение домовладения с мансардой в соответствие с законом требует прохождения следующей процедуры:
Проектная организация выезжает на объект для технического обследования объекта недвижимости на предмет целостности и надёжности конструкции, чтобы убедиться в возможности эксплуатации будущего объекта.
Проектировщики разрабатывают эскизные намерения постройки, учитывая конечный результат (двух-/трёхэтажный дом с мансардным этажом или другой тип частного дома).
Получение строительного паспорта на основании анализа эскизных намерений застройки.
Если мансардный этаж не завершён, проектная организация может разработать рабочий проект для применения рациональных методик расчёта конструкции. Если же мансарда практически построена (но не эксплуатируется, поскольку строительные работы продолжаются), рабочий проект можно не разрабатывать.
Проектная организация подготавливает уведомление, чтобы узаконить мансарду в частном доме.
Уведомление подаётся в ГАСИ в Херсоне (или ГАСК в Херсонской области).
После этого соответствующие инстанции регистрируют уведомление о начале строительных работ. Инспекторы имеют право посетить указанный объект с целью фиксации факта самовольного строительства. В результате накладываются финансовые санкции.
После получения соответствующих предписаний от инспектора и погашения штрафов начинается второй этап узаконивания, включающий:
техническую инвентаризацию недвижимого имущества (здесь прописывается, что строительные работы осуществлялись на основании уведомления о начале выполнения строительных работ);
получение техпаспорта с извлечением (с внесением в единый реестр инвентаризируемых объектов недвижимого имущества);
подача декларации на ввод в эксплуатацию, которая регистрируется в инспекции ДИАМ или ДАБИ.
После сбора полного пакета документов приступаем к госрегистрации права собственности. В результате собственник получает извлечение в виде выписки из реестра объектов недвижимого имущества на частный дом с надстроенным мансардным этажом.
Если процедура узаконивания не пройдена, возникают проблемы с пользованием объектом. Например, оформление мансарды в собственность другого человека (продажа, наследство и т.д.) станет невозможным.
Если мансарда возводится в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников (включая соседей). В противном случае приватизация мансарды невозможна.
Чтобы свободно распоряжаться домом с мансардой, важно привести документы в соответствие с законом. Данный процесс можно облегчить, избежав частых ошибок и проблем. Обращайтесь за помощью к экспертам компании по сопровождению строительства и оформлению жилой недвижимости «Арма Херсон», чтобы решить ваши вопросы в кратчайшие сроки.
Загрузка...
