Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

    Выполнение пандусов в Украине (2020)

    28.02.2022

    Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

    Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. Важливо розуміти, що організувати окремий вхід на законних підставах в Україні можна лише у тому випадку, якщо ви переводите об’єкт нерухомого майна до нежитлового фонду. У цій статті ми розглянемо процедуру, як узаконити окремий вхід за такого перекладу.

    Як узаконити окремий вхід до квартири: законодавча база

    Якщо йдеться про багатоквартирний будинок, то відповідно до законів України узаконити окремий вхід до квартири без зміни її статусу у комерційний об’єкт неможливо. Відповідно до державних будівельних норм, що регламентують порядок розміщення квартир та вхідних груп у квартири, чітко прописано, що вхід до квартири має здійснюватися суворо з боку під’їзду.

    У тому випадку, якщо є інші вхідні групи (наприклад, коли так склалося історично), вони можуть мати окремий вихід на вулицю. Важливо розуміти, що цей варіант можливий лише з уже існуючими вхідними групами.

    У разі переведення квартири в нежитловий фонд (магазин, офіс та інше) узаконити окремий вхід на першому поверсі багатоквартирного будинку стане можливим. В даному випадку ми просто оформляємо реконструкцію квартири під офіс, банк, магазин або інший об’єкт.

    Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!

    Переклад у статус комерційної нерухомості

    Окремий вхід стає необхідністю для тих, хто планує переведення своєї квартири у статус комерційної нерухомості. Відповідні входи часто передбачаються в новобудовах, тоді як у разі старого житлового фонду вони найчастіше відсутні.

    Необхідний пакет документів визначається за цільовим призначенням приміщення. Залежно від призначення замовнику може знадобитися проект магазину, проект офісу або інший документ. Загальна процедура при зверненні до проектної організації виглядає так:

    • Виїзд проектувальника;
    • Розробка передпроектної пропозиції (з плануванням до/після, загальним планом приміщення та його фасаду);
    • Отримання містобудівних умов та обмежень через подання заяви до місцевого управління архітектури (це обов’язковий документ для розробки основного проекту).

    Далі можна розпочинати проектування. Переведення приміщення до нежитлового фонду можна здійснювати двома механізмами:

    1. СС1 (якщо реконструкція не зачіпає несучі та капітальні стіни);
    2. СС2 (якщо реконструкція зачіпає несучі стіни та конструкції).

    Перший механізм значно легший, оскільки не вимагає державної експертизи та обов’язкового найму ліцензованої організації для виконання робіт. Після отримання всіх документів подається повідомлення до ГАСІ чи ДІАГ на початок робіт. Після цього можна проводити необхідні роботи з реконструкції, включаючи створення окремого входу. Після завершення переведення та реконструкції під офіс, магазин чи іншу комерційну організацію необхідно:

    • одержати новий техпаспорт;
    • подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (дані про об’єкт реєструють та вносять до Реєстру);
    • оформити право власності та внести відомості до Реєстру майнових прав.

     

    Інфографіка_Як-ми-працюємо_Transparent-1024x576

    Грамотно перевести вашу квартиру в нежитловий фонд, а також узаконити окремий вхід допоможе проектна організація «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири та будь-які реконструкції у найкоротші терміни!

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?

    28.02.2022

    682

    Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?

    У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі

    У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі

    Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?

    23.02.2022

    2 332

    Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?

    Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі

    Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі

    Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні

    23.02.2022

    1 225

    Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні

    Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі

    Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі

    Чи потрібно реєструвати технічний паспорт на квартиру, будинок у Херсоні?

    23.02.2022

    372

    Чи потрібно реєструвати технічний паспорт на квартиру, будинок у Херсоні?

    Найважливішим документом для оформлення будь-яких прав на володіння об'єктом нерухомого майна є техпаспорт. Сьогодні ми розглян... Читати далі

    Найважливішим документом для оформлення будь-яких прав на володіння об'єктом нерухомого майна є техпаспорт. Сьогодні ми розглян... Читати далі

    Реконструкция дома и требования по расстояниям в 2022: нормы при реконструкции дома в Херсоне

    01.02.2022

    532

    Реконструкция дома и требования по расстояниям в 2022: нормы при реконструкции дома в Херсоне

    Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі

    Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі

    Стройпаспорт в 2022 году: строительный паспорт застройки земельного участка (до 500 кв. м) в Херсоне

    01.02.2022

    554

    Стройпаспорт в 2022 году: строительный паспорт застройки земельного участка (до 500 кв. м) в Херсоне

    Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі

    Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня