28.02.2022
Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. Важливо розуміти, що організувати окремий вхід на законних підставах в Україні можна лише у тому випадку, якщо ви переводите об’єкт нерухомого майна до нежитлового фонду. У цій статті ми розглянемо процедуру, як узаконити окремий вхід за такого перекладу.
Якщо йдеться про багатоквартирний будинок, то відповідно до законів України узаконити окремий вхід до квартири без зміни її статусу у комерційний об’єкт неможливо. Відповідно до державних будівельних норм, що регламентують порядок розміщення квартир та вхідних груп у квартири, чітко прописано, що вхід до квартири має здійснюватися суворо з боку під’їзду.
У тому випадку, якщо є інші вхідні групи (наприклад, коли так склалося історично), вони можуть мати окремий вихід на вулицю. Важливо розуміти, що цей варіант можливий лише з уже існуючими вхідними групами.
У разі переведення квартири в нежитловий фонд (магазин, офіс та інше) узаконити окремий вхід на першому поверсі багатоквартирного будинку стане можливим. В даному випадку ми просто оформляємо реконструкцію квартири під офіс, банк, магазин або інший об’єкт.
Окремий вхід стає необхідністю для тих, хто планує переведення своєї квартири у статус комерційної нерухомості. Відповідні входи часто передбачаються в новобудовах, тоді як у разі старого житлового фонду вони найчастіше відсутні.
Необхідний пакет документів визначається за цільовим призначенням приміщення. Залежно від призначення замовнику може знадобитися проект магазину, проект офісу або інший документ. Загальна процедура при зверненні до проектної організації виглядає так:
Далі можна розпочинати проектування. Переведення приміщення до нежитлового фонду можна здійснювати двома механізмами:
Перший механізм значно легший, оскільки не вимагає державної експертизи та обов’язкового найму ліцензованої організації для виконання робіт. Після отримання всіх документів подається повідомлення до ГАСІ чи ДІАГ на початок робіт. Після цього можна проводити необхідні роботи з реконструкції, включаючи створення окремого входу. Після завершення переведення та реконструкції під офіс, магазин чи іншу комерційну організацію необхідно:
Грамотно перевести вашу квартиру в нежитловий фонд, а також узаконити окремий вхід допоможе проектна організація «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири та будь-які реконструкції у найкоротші терміни!
01.02.2022
Реконструкция дома и требования по расстояниям в 2022: нормы при реконструкции дома в Херсоне
Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі
Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі
01.02.2022
Стройпаспорт в 2022 году: строительный паспорт застройки земельного участка (до 500 кв. м) в Херсоне
Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі
Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі
31.01.2022
Расстояния между домами и сооружениями в 2022 году: расстояния до границ участков в Херсоне
Возведение новых строений, а также реконструкция уже имеющихся зданий требует соблюдения минимально допустимых расстояний. Опре... Читати далі
Возведение новых строений, а также реконструкция уже имеющихся зданий требует соблюдения минимально допустимых расстояний. Опре... Читати далі
31.01.2022
Заборы 2022: ограничения по высоте, нормы и разрешительные документы в Херсоне
Возведение заборов – актуальный вопрос для домовладельцев. В Украине существуют нормы, которые регулируют ограничение высоты за... Читати далі
Возведение заборов – актуальный вопрос для домовладельцев. В Украине существуют нормы, которые регулируют ограничение высоты за... Читати далі
31.01.2022
Строительная амнистия 2022 года в Херсоне: последний год бесплатно?
При возведении объектов недвижимости важную роль играет грамотное оформление документов, разрешающих вводить в эксплуатации жил... Читати далі
При возведении объектов недвижимости важную роль играет грамотное оформление документов, разрешающих вводить в эксплуатации жил... Читати далі
31.01.2022
Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома в Херсоне
Ввод в эксплуатацию жилого дома является завершающим этапом строительства, после которого объект недвижимости можно эксплуатиро... Читати далі
Ввод в эксплуатацию жилого дома является завершающим этапом строительства, после которого объект недвижимости можно эксплуатиро... Читати далі