Многих собственников в Херсоне интересует вопрос, как узаконить отдельный вход в квартиру на первом этаже для открытия бизнеса.Важно понимать, что организовать отдельный вход на законных основаниях в Украине можно лишь в том случае, если вы переводите объект недвижимого имущества в нежилой фонд. В данной статье мы рассмотрим процедуру, как узаконить отдельный вход при таком переводе.
Как узаконить отдельный вход в квартиру: законодательная база
Если речь идёт о многоквартирном доме, то в соответствии с законами Украины узаконить отдельный вход в квартиру без изменения её статуса в коммерческий объектневозможно. Согласно государственным строительным нормам, регламентирующим порядок размещения квартир и входных групп в квартиры, чётко прописано, что вход в квартиру должен осуществляться строго со стороны подъезда.
В том случае, если присутствуют иные входные группы (например, когда так сложилось исторически), они могут иметь отдельный выход на улицу. Важно понимать, что данный вариант возможен лишь с уже существующими входными группами.
В случае перевода квартиры в нежилой фонд (магазин, офис и прочее), узаконить отдельный вход на первом этаже многоквартирного дома станет возможным. В этом случае мы легкооформляем реконструкцию квартиры под офис, банк, магазин или иной объект.
Нужна помощь? – Получите консультацию от эксперта Арма Херсон!
Перевод в статус коммерческой недвижимости
Отдельный вход становится необходимостью для тех, кто планирует перевод своей квартиры в статус коммерческой недвижимости. Соответствующие входы часто заранее предусматриваются в новостройках, тогда как в случае старого жилого фонда они чаще всего отсутствуют.
Необходимый пакет документов определяется целевым назначением помещения. В зависимости от назначения, заказчику может потребоваться проект магазина, проект офиса или другой документ. Общая процедура при обращении в проектную организацию выглядит следующим образом:
Выезд проектировщика;
Разработка предпроектного предложения (с планировкой до/после, общим планом помещения и его фасада);
Получение градостроительных условий и ограничений через подачу заявления в местное управление архитектуры (это обязательный документ для разработки основного проекта).
Далее можно приступать к проектированию. Перевод помещения в нежилой фонд можно осуществлять двумя механизмами:
СС1 (если реконструкция не затрагивает несущие и капитальные стены);
СС2 (если реконструкция затрагивает несущие стены и конструкции).
Первый механизм значительно легче, поскольку не требует государственной экспертизы и обязательного найма лицензированной организации для выполнения работ. После получения всех документов подаётся уведомление в ГАСИ или ГИАГ на начало работ. После этого можно проводить необходимые работы по реконструкции, включая создание отдельного входа. После завершения перевода и реконструкции под офис, магазин или другую коммерческую организацию необходимо:
получить новый техпаспорт;
подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации (данные об объекте регистрируют и вносят в реестр);
оформить право собственности и внести сведения в реестр имущественныхправ.
Грамотно перевести вашу квартиру в нежилой фонд, а также узаконить отдельный вход вам поможет проектная организация «Арма-Херсон». Мыоформляем перепланировку квартиры и любые реконструкции в кратчайшие сроки!
Загрузка...
