Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

    Выполнение пандусов в Украине (2020)

    28.02.2022

    Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

    Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. Важливо розуміти, що організувати окремий вхід на законних підставах в Україні можна лише у тому випадку, якщо ви переводите об’єкт нерухомого майна до нежитлового фонду. У цій статті ми розглянемо процедуру, як узаконити окремий вхід за такого перекладу.

    Як узаконити окремий вхід до квартири: законодавча база

    Якщо йдеться про багатоквартирний будинок, то відповідно до законів України узаконити окремий вхід до квартири без зміни її статусу у комерційний об’єкт неможливо. Відповідно до державних будівельних норм, що регламентують порядок розміщення квартир та вхідних груп у квартири, чітко прописано, що вхід до квартири має здійснюватися суворо з боку під’їзду.

    У тому випадку, якщо є інші вхідні групи (наприклад, коли так склалося історично), вони можуть мати окремий вихід на вулицю. Важливо розуміти, що цей варіант можливий лише з уже існуючими вхідними групами.

    У разі переведення квартири в нежитловий фонд (магазин, офіс та інше) узаконити окремий вхід на першому поверсі багатоквартирного будинку стане можливим. В даному випадку ми просто оформляємо реконструкцію квартири під офіс, банк, магазин або інший об’єкт.

    Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!

    Переклад у статус комерційної нерухомості

    Окремий вхід стає необхідністю для тих, хто планує переведення своєї квартири у статус комерційної нерухомості. Відповідні входи часто передбачаються в новобудовах, тоді як у разі старого житлового фонду вони найчастіше відсутні.

    Необхідний пакет документів визначається за цільовим призначенням приміщення. Залежно від призначення замовнику може знадобитися проект магазину, проект офісу або інший документ. Загальна процедура при зверненні до проектної організації виглядає так:

    • Виїзд проектувальника;
    • Розробка передпроектної пропозиції (з плануванням до/після, загальним планом приміщення та його фасаду);
    • Отримання містобудівних умов та обмежень через подання заяви до місцевого управління архітектури (це обов’язковий документ для розробки основного проекту).

    Далі можна розпочинати проектування. Переведення приміщення до нежитлового фонду можна здійснювати двома механізмами:

    1. СС1 (якщо реконструкція не зачіпає несучі та капітальні стіни);
    2. СС2 (якщо реконструкція зачіпає несучі стіни та конструкції).

    Перший механізм значно легший, оскільки не вимагає державної експертизи та обов’язкового найму ліцензованої організації для виконання робіт. Після отримання всіх документів подається повідомлення до ГАСІ чи ДІАГ на початок робіт. Після цього можна проводити необхідні роботи з реконструкції, включаючи створення окремого входу. Після завершення переведення та реконструкції під офіс, магазин чи іншу комерційну організацію необхідно:

    • одержати новий техпаспорт;
    • подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (дані про об’єкт реєструють та вносять до Реєстру);
    • оформити право власності та внести відомості до Реєстру майнових прав.

     

    Інфографіка_Як-ми-працюємо_Transparent-1024x576

    Грамотно перевести вашу квартиру в нежитловий фонд, а також узаконити окремий вхід допоможе проектна організація «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири та будь-які реконструкції у найкоротші терміни!

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    16.05.2024

    45

    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    26.04.2024

    80

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    11.04.2024

    94

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    27.03.2024

    133

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    05.03.2024

    198

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    21.02.2024

    203

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня