Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

+38(095) 488-55-66

Замовити дзвінок

X

База знань

Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

Выполнение пандусов в Украине (2020)

28.02.2022

Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. Важливо розуміти, що організувати окремий вхід на законних підставах в Україні можна лише у тому випадку, якщо ви переводите об’єкт нерухомого майна до нежитлового фонду. У цій статті ми розглянемо процедуру, як узаконити окремий вхід за такого перекладу.

Як узаконити окремий вхід до квартири: законодавча база

Якщо йдеться про багатоквартирний будинок, то відповідно до законів України узаконити окремий вхід до квартири без зміни її статусу у комерційний об’єкт неможливо. Відповідно до державних будівельних норм, що регламентують порядок розміщення квартир та вхідних груп у квартири, чітко прописано, що вхід до квартири має здійснюватися суворо з боку під’їзду.

У тому випадку, якщо є інші вхідні групи (наприклад, коли так склалося історично), вони можуть мати окремий вихід на вулицю. Важливо розуміти, що цей варіант можливий лише з уже існуючими вхідними групами.

У разі переведення квартири в нежитловий фонд (магазин, офіс та інше) узаконити окремий вхід на першому поверсі багатоквартирного будинку стане можливим. В даному випадку ми просто оформляємо реконструкцію квартири під офіс, банк, магазин або інший об’єкт.

Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!

Переклад у статус комерційної нерухомості

Окремий вхід стає необхідністю для тих, хто планує переведення своєї квартири у статус комерційної нерухомості. Відповідні входи часто передбачаються в новобудовах, тоді як у разі старого житлового фонду вони найчастіше відсутні.

Необхідний пакет документів визначається за цільовим призначенням приміщення. Залежно від призначення замовнику може знадобитися проект магазину, проект офісу або інший документ. Загальна процедура при зверненні до проектної організації виглядає так:

  • Виїзд проектувальника;
  • Розробка передпроектної пропозиції (з плануванням до/після, загальним планом приміщення та його фасаду);
  • Отримання містобудівних умов та обмежень через подання заяви до місцевого управління архітектури (це обов’язковий документ для розробки основного проекту).

Далі можна розпочинати проектування. Переведення приміщення до нежитлового фонду можна здійснювати двома механізмами:

  1. СС1 (якщо реконструкція не зачіпає несучі та капітальні стіни);
  2. СС2 (якщо реконструкція зачіпає несучі стіни та конструкції).

Перший механізм значно легший, оскільки не вимагає державної експертизи та обов’язкового найму ліцензованої організації для виконання робіт. Після отримання всіх документів подається повідомлення до ГАСІ чи ДІАГ на початок робіт. Після цього можна проводити необхідні роботи з реконструкції, включаючи створення окремого входу. Після завершення переведення та реконструкції під офіс, магазин чи іншу комерційну організацію необхідно:

  • одержати новий техпаспорт;
  • подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (дані про об’єкт реєструють та вносять до Реєстру);
  • оформити право власності та внести відомості до Реєстру майнових прав.

 

Інфографіка_Як-ми-працюємо_Transparent-1024x576

Грамотно перевести вашу квартиру в нежитловий фонд, а також узаконити окремий вхід допоможе проектна організація «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири та будь-які реконструкції у найкоротші терміни!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Loading...

Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

28.02.2022

448

Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі

Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі

Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

28.02.2022

460

Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі

Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі

Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?

28.02.2022

458

Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?

У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі

У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі

Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?

28.02.2022

451

Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?

У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі

У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі

Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?

23.02.2022

898

Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?

Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі

Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі

Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні

23.02.2022

544

Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні

Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі

Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі