Штрафи у сфері будівництва в 2025 році: актуальні дані, нюанси та регулювання

20.08.2025

Штрафи у сфері будівництва в 2025 році: актуальні дані, нюанси та регулювання

Привіт, друзі! Я, Андрій Бондар, керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ», і сьогодні хочу поділитися з вами оновленою інформацією про штрафи в будівельній галузі. Як досвідчений фахівець, я завжди наголошую: будівництво – це не тільки творчість, але й сувора відповідальність. Порушення норм може призвести до загрози для життя людей, екологічних проблем, руйнування інфраструктури та значних фінансових втрат. Саме тому дотримання правил – ключ до успішного проєкту.

 

Якщо виникають питання, компанія АРМА ЕКСПЕРТ – ваш надійний партнер у будівництві. Залишилися сумніви чи потрібна юридична допомога? Звертайтеся вже зараз за номером 095 488 55 66 – консультації безкоштовні!

 

Згідно з Законами України «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Про будівельні норми», за ігнорування норм законодавства у сфері будівельної діяльності, а також їх порушення передбачена сувора відповідальність. Стаття 25 Закону України «Про основи містобудування» деталізує ключові порушення, за які настає покарання:

 

• Ігнорування норм під час проєктування та зведення об’єктів;
• Розробка проєктів з відхиленнями від затвердженої містобудівної документації;
• Проведення робіт без необхідного дозволу чи з відхиленнями від проєкту;
• Самовільні зміни зовнішнього вигляду будівель під час експлуатації;
• Недотримання екологічних та санітарних стандартів;
• Введення в експлуатацію об’єктів, збудованих з порушеннями;
• Надання неправдивої інформації про умови будівництва чи необґрунтована відмова в її наданні.

 

Законодавство також дозволяє вводити санкції за інші види порушень у містобудівній сфері. Ознайомитися з повним текстом Закону України «Про основи містобудування» можна за посиланням: //zakon.rada.gov.ua/laws/show/2780-12#Text.

 

Серед поширених порушень, які я часто бачу на практиці, варто виділити:

 

• Початок підготовчих робіт без повідомлення або з недостовірними даними.
• Будівельні роботи без повідомлення (для об’єктів класу СС1 з незначними наслідками).
• Роботи без дозволу (СС2, СС3).
• Експлуатація об’єктів без введення в експлуатацію чи з недостовірними даними в декларації.
• Відсутність обов’язкового авторського нагляду з боку замовника.
• Несвоєчасне інформування про зміни (наприклад, передачу прав на будівництво чи коригування проєкту).
• Використання неякісних матеріалів, які не відповідають стандартам чи не пройшли сертифікацію.
• Порушення норм, стандартів чи проєктних рішень під час робіт.
• Діяльність без ліцензії.
• Ігнорування приписів органів архітектурно-будівельного контролю.
• Перешкоджання перевіркам посадовців.

 

Деталі цих порушень регулюються Законом України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» від 14 жовтня 1994 року, Кодексом України про адміністративні правопорушення (КУпАП) та Кримінальним кодексом України.

 

 

Відповідальність поширюється не тільки на замовників і підрядників, але й на проєктні організації, експертів, виробників матеріалів, постачальників технічних умов, а також на фахівців з авторського та технічного нагляду.

 

Як керівник АРМА ЕКСПЕРТ, я раджу: завжди перевіряйте кваліфікацію виконавців – це врятує від багатьох проблем!

 

Звісно, нерідко зустрічаються і порушення з боку посадових осіб органів місцевого самоврядування чи органів виконавчої влади, а також перевищення владних повноважень, проте це інша тема для публікації.

 

Штрафні санкції: що актуально в 2025 році

Закон України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності» встановлює штрафи для юридичних осіб та ФОПів від 10 до 900 прожиткових мінімумів для працездатних осіб. Станом на 2025 рік, відповідно до Закону України «Про Державний бюджет України на 2025 рік», прожитковий мінімум для працездатних осіб залишається на рівні 3028 грн. (без змін порівняно з 2024 роком). Тобто штрафи коливаються від 30 280 грн. до 2 725 200 грн. Ознайомитися з законом можна тут: //zakon.rada.gov.ua/laws/show/208/94-вр#Text.

 

У КУпАП штрафи розраховуються на основі неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, який у 2025 році все ще становить 17 грн (пункт 5 підрозділу 1 розділу XX Податкового кодексу). Зокрема, статті 96, 96-1 та 188-42 передбачають санкції за порушення норм будівництва, планування територій та ігнорування приписів контролюючих органів – від 850 грн. до 51 000 грн. Повний текст КУпАП: //zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10#Text.

 

Не забувайте про Кримінальний кодекс: стаття 197-1 (самовільне зайняття землі та будівництво) та стаття 275 (порушення правил безпеки) тягнуть штрафи від 3400 грн. до 68 000 грн., а також можливе обмеження чи позбавлення волі. На щастя, станом на серпень 2025 року кардинальних змін у цих санкціях не відбулося, але з’явилися нововведення в регулюванні: посилення електронізації дозвільних процедур, нові державні будівельні норми (ДБН) для об’єктів класів СС1–СС3 та реформи в Державній інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ), які роблять контроль жорсткішим.

 

Хто накладає штрафи?

Порядок регулюється тим самим Законом від 1994 року: штрафи накладаються протягом 6 місяців з моменту виявлення (але не пізніше 3 років з вчинення). Кожне порушення карається окремо. Розгляд справ ведуть:

 

• виконавчі органи ДАБК при радах;
• підрозділи ДАБК у Києві та Севастополі;
• ДІАМ як центральний орган виконавчої влади у сфері будівництва та контролю.

 

Право на накладення мають керівники цих органів та головні інспектори.

 

На мою думку, ці правила – не просто бюрократія, а інструмент для безпечного розвитку країни. У 2025 році, з урахуванням реформ, раджу всім забудовникам інвестувати в професійний супровід, щоб уникнути ризиків.

 

Компанія АРМА ЕКСПЕРТ спеціалізується на цьому: від перевірки проєктів до оскарження штрафів. Не чекайте проблем – звертайтеся за номером 095 488 55 66 для безкоштовної консультації!

 

Як уникнути штрафів?

Ось мої перевірені поради, які допоможуть вам зберегти час, гроші та репутацію:

 

Перевірте дозвільну документацію. Перед початком робіт переконайтеся, що всі дозволи (повідомлення, декларації, проєктна документація) оформлені правильно та подані вчасно. Помилка в документах – найпоширеніша причина санкцій.

 

Використовуйте сертифіковані матеріали. Працюйте лише з перевіреними постачальниками та вимагайте сертифікати на будівельні матеріали. Це захистить від штрафів за невідповідність стандартам.

 

Забезпечте авторський та технічний нагляд. Найміть кваліфікованих фахівців для нагляду за проєктом. Їхня експертиза допоможе уникнути відхилень від проєкту та приписів від ДІАМ.

 

Дотримуйтесь оновлених норм. Регулярно перевіряйте зміни в державних будівельних нормах (ДБН).

 

Співпрацюйте з професіоналами. При складних ситуаціях звертайтеся до експертів, таких як команда АРМА ЕКСПЕРТ. Ми допоможемо уникнути помилок і оскаржити штрафи, якщо вони несправедливі.

 

Ці прості кроки – ваш щит від проблем. Довіряйте професіоналам і будуйте з розумом!

 

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар