18.02.2020
16.01.2020 вступил в юридическую силу ЗУ с идентификатором 340-IX. Он изменяет ряд законодательных актов, направленных на противодействие рейдерству и регулировку регистрации прав на недвижимость.
Теперь внесение правок в характеристики объекта недвижимости осуществляется во время государственной регистрации права собственности. Происходит посредством выполнения действий, которые направлены на установление, изменение, либо прекращение прав.
Далее мы расскажем последствия нововведения для реконструкции, а также возможные эффекты в будущем. Еще один вопрос – действительно ли норма поможет противодействовать рейдерству.
Определение термина «реконструкция» содержится в ДБН А.2.2-3:2014. Представляет собой перестройку принятого в эксплуатацию объекта. Предполагает внесение изменений в функциональное назначение, а также геометрические размеры недвижимости.
Следствием таких модификаций становятся перемены в ключевых технических, а также экономических показателях объекта. Например, мощность, либо количество продукции. Также изменения обеспечивают совершенствование производства, улучшение качества продукции, уровня услуг и условий эксплуатации.
Работы по реконструкции предусматривают сохранение несущих конструкций. Может быть полным или частичным. На время проведения реконструкции эксплуатацию объекта, либо его частей, приостанавливают. Последнее возможно только в случае их автономного функционирования.
Работы по реконструкции относятся к числу строительных.
Реконструкция – изменение параметров и характеристик объекта недвижимости.
Обретение права собственности на новую вещь и порядок такового определены в Гражданском Кодексе Украины. Соответствующая информация содержится в статье 331. Право собственности на новую вещь, созданную лицом, приобретается, когда обратное не указано в договоре, либо законодательстве.
Владельцем является тот, кто ее изготовил из собственных материалов на основании договора. Отдельно выделено приобретение права собственности на вновь созданную недвижимость. Появляется с момента:
До того, как строительство завершено, лицо – исключительно владелец материалов и оборудования, которые используются (ч. 3 ст. 331 ГКУ).
Некоторые тонкости процесса получения прав на недвижимость описаны в Постановлении КМУ No1127 (от 25.12.15). Он же – Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. В нормативно-правовом акте указано, что при регистрации и формировании соответствующего заявления, требуются данные ряда бумаг.
Сведения получают из Единого реестра документов. Это происходит в автоматическом режиме и в условиях реального времени. При этом используются программные средства ведения Государственного реестра прав.
Из Единого реестра документов получают сведения о бумагах, которые:
Стоит заметить, что в актуальном положении вещей, обусловленном введенными изменениями, есть моменты несоответствия:
Итак, право собственности на вновь созданную недвижимость (после реконструкции) не зарегистрировано. Человек становится лишь владельцем стройматериалов/оборудования, либо собственником «погибающего имущества. Не понятно, как можно отстоять собственные права на снова созданную недвижимость.
В разрезе «рейдерства» возможно следующее развитие событий:
Поэтому в DabiBot решили добавить новую подписку. Она позволит мониторить статус и отмену документов, касающихся принятия в эксплуатацию.
В процессе определения размера налогового обязательства на недвижимость важен ряд факторов. Один из ключевых – база налогообложения. Это общая площадь объекта, включающая в себя все его части.
Согласно Налоговому кодексу Украины (подпункты 266.3.2, 266.3.3 пункта 266.3 ст. 266) ее размер исчисляется следующим образом:
Получается, определить размер налога можно только исходя из данных ДРРП, либо бумаг о праве владения.
С 16.01.20 г. регистрация права собственности после реконструкции стала невозможной.
Допустим, налогоплательщик владеет объектом с площадью 80м2. После реконструкции она увеличивается до 400м2. Однако в ДРРП и правоустанавливающих документах будут отображаться первые значения и человек уплатит налог именно исходя из них.
Бюджеты недополучат существенные суммы денег.
Изменение назначения земельного участка приводит к той же ситуации, что и реконструкция объектов. Оно не подлежит государственной регистрации в ДРРП. Человек поменяет целевое назначение, после чего на руках у него окажутся правоустанавливающие документы с несуществующим целевым назначением.
Последствия подобного пока не ясны. Поэтому мы рассмотрим их в следующих публикациях.
02.12.2023
E-construction talks: прозорість чи ширма?
Ступінь ефективності в будівництві залежить від інновацій та відкритого діалогу. Це критерії успіху у будь-якій сфері. Та чи пр... Читати далі
Ступінь ефективності в будівництві залежить від інновацій та відкритого діалогу. Це критерії успіху у будь-якій сфері. Та чи пр... Читати далі
25.11.2023
У ДІАМ запрацювала нова послуга – онлайн-зустріч з керівництвом!
У ДІАМ здійснюється новий крок у поліпшенні обслуговування своїх клієнтів – тепер можливо отримати консультації з керівництвом ... Читати далі
У ДІАМ здійснюється новий крок у поліпшенні обслуговування своїх клієнтів – тепер можливо отримати консультації з керівництвом ... Читати далі
03.10.2023
Зі святом архітектора, шановна спільното!
Вітаємо світле свято архітекторів, майстрів форм і простору! Нехай кожен ваш проєкт буде мостом до майбутнього, а ... Читати далі
Вітаємо світле свято архітекторів, майстрів форм і простору! Нехай кожен ваш проєкт буде мостом до майбутнього, а ... Читати далі
30.09.2023
Оновлено послуги на порталі «ДІЯ»
Тепер завдяки електронному порталу «ДІЯ» ви маєте можливість легко подати повідомлення про зміну даних або виправлення технічно... Читати далі
Тепер завдяки електронному порталу «ДІЯ» ви маєте можливість легко подати повідомлення про зміну даних або виправлення технічно... Читати далі
25.09.2023
Державні будівельні норми на шляху повного оцифровування
У сфері будівництва України досягнуто важливого кроку - створено ЄДЕССБ систему, яка є корисним інструментом для галузі. Підтри... Читати далі
У сфері будівництва України досягнуто важливого кроку - створено ЄДЕССБ систему, яка є корисним інструментом для галузі. Підтри... Читати далі
19.09.2023
Згідно із інформацією, викладеною у пості за посиланням, Портал державної електронної системи у сфері будівництва почав своє фу... Читати далі
Згідно із інформацією, викладеною у пості за посиланням, Портал державної електронної системи у сфері будівництва почав своє фу... Читати далі