Якщо ви володієте ділянкою землі, то повинні пам’ятати, що не в кожному випадку зможете використовувати її за власним бажанням. У деяких ситуаціях потрібно змінити цільове призначення земель, щоб дотриматися законодавства та не втратити права на використання ділянки. Ви зможете зробити це звернувшись до фахівців Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ».
Цільове призначення ділянки – це статус, зазначений у документі, що підтверджує право власності та у виписці із земельного кадастру
Використання ділянки власником можливе лише у тих рамках, які встановлені цим статусом. Найчастіше змінити цільове призначення землі потрібно:
- якщо ви бажаєте збудувати житловий будинок або дачу на ділянці для сільського господарства;
- якщо ви хочете зайнятися фермерством на землі, яка для цього не призначена;
- якщо ви задумали побудувати на дачній ділянці, що належить вам, житловий будинок для постійного проживання з можливістю реєстрації та в інших випадках.
Зміна цільового призначення – це можливість використовувати свою ділянку з більшою вигодою та користю для власника
Чи завжди можна змінити цільове призначення ділянки?
Перед тим, як розпочати безпосередньо процедуру, варто звернутися до Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ», щоб з’ясувати, чи можлива зміна цільового призначення ділянки та чи виправдається вона фінансово. Наші фахівці, які мають доступ до генпланів та планів зонування, зможуть проаналізувати вашу ситуацію та існуючі обмеження для визначення можливості бажаних вами змін.
Чому не в кожному випадку можлива зміна призначення земельної ділянки? Наприклад, ваша ділянка розташована в природоохоронній чи санітарній зоні, що повністю виключає зміну цільового використання. Або поруч з вашою землею проходить дорога і в генплан включений пункт про її розширення. У такому разі необхідно буде попередньо виконати розділ ділянки, а потім уже проводити зміну цільового призначення землі для тієї частини, яку не зачіпають обмеження.
Подібних ситуацій може бути безліч. Саме тому зміна призначення земельної ділянки – процедура складна та тривала, в якій не обійтися без досвідчених спеціалістів.
Порядок зміни цільового призначення земельної ділянки
Цей процес багато в чому схожий на процедуру приватизації землі, але має і свої нюанси. Порядок зміни цільового призначення землі можна розбити умовно на п’ять етапів:
Власник складає та завіряє у нотаріуса заяву на зміну цільового призначення земельної ділянки.
Розробляється проєкт землеустрою та проводяться необхідні погодження. Цей документ готується на підставі заяви інженером-землевпорядником, який має кваліфікаційний сертифікат. Такого спеціаліста ви знайдете в компанії «АРМА ЕКСПЕРТ». У процесі виконання проєкту збираються відомості, складаються різні плани та картографічні матеріали, а також з’ясовується наявність плану зонування, оскільки це є обов’язковою вимогою Закону. За відсутності цього документа, його розробку необхідно буде замовляти додатково. Далі розроблений проєкт узгоджується:
- у місцевому архітектурно-містобудівному відділі;
- в інших організаціях, що визначаються індивідуально (відділ екології, лісгосп та інші);
- у місцевому управлінні Держгеокадастру.
Розроблений проєкт землеустрою на зміну цільового призначення ділянки затверджується місцевими органами самоврядування чи районною адміністрацією (якщо ділянка перебуває поза населених пунктів). Якщо всі попередні погодження були позитивними, то чергова сесія проєкт затверджує. У разі відмови (а таке також ймовірно) рішення може оскаржуватися в судових інстанціях.
Подання проєкту землеустрою до Держгеокадастру і отримання витягу з новим цільовим призначенням.
Реєстрація прав власника на ділянку з оновленим цільовим призначенням у місцевій держреєстраційній службі та отримання свідоцтва.
Дізнатися більш детальну інформацію щодо зміни цільового призначення землі можна за телефоном 095-488-55-66
Порядок зміни цільового призначення суворо регулюється одразу кількома Законами України, пов’язаний із ходінням по багатьох інстанціях і потребує безліч знань, тому, як показує практика, самостійне проходження процедури рідко закінчується успішно.
За допомогою досвідчених спеціалістів Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» зміна цільового призначення земельної ділянки пройде без проблем. Приходьте на безкоштовну консультацію, щоб дізнатись більше про можливості вашої ділянки.