Дерегуляція містобудування – ДІАМ чи ДАБІ?

26.04.2026

Дерегуляція містобудування – ДІАМ чи ДАБІ?

Уряд анонсував масштабні зміни у сфері регулювання будівництва. Як зазначила Юлія Свириденко, ухвалено пакет рішень, що мають на меті спростити дозвільні процедури та пришвидшити процеси зведення нових об’єктів. Що ж насправді криється за цими ініціативами і як вони вплинуть на будівельний ринок? Давайте розбиратися.

 

Ключові нововведення – що зміниться для забудовників?

Перш за все, уряд запроваджує експериментальний механізм вибору органу для отримання адмінпослуг. Відтепер замовник будівництва не буде жорстко прив’язаний виключно до місцевих органів влади. У разі затягування строків або виникнення корупційних ризиків на місцях забудовник зможе звернутися безпосередньо до Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ). Це створює певну конкуренцію та альтернативу, яка має стимулювати чиновників працювати ефективніше. Чудова новина для замовників будівництва в обласних центрах! Наступний важливий крок – поява дієвого механізму оскарження відмов у наданні містобудівних умов та обмежень. Раніше формальна відмова могла зупинити проєкт на багато місяців. Тепер такі рішення місцевої влади можна буде швидко оскаржити в ДІАМ. Якщо відмову визнають необґрунтованою – замовник зможе спокійно продовжувати проєктування.

 

Погляд експерта. Переваги та ризики

Як фахівець, я бачу в цих кроках позитивний сигнал для ринку. Зменшення бюрократії – це саме те, чого бізнес вимагає роками. Можливість оминути недобросовісних місцевих посадовців і звернутися до ДІАМ – потужний інструмент протидії корупції та штучним затримкам.

 

Однак є й певні виклики. Головне питання – чи вистачить у центрального органу кадрового та технічного ресурсу, щоб впоратися з новим потоком звернень та скарг з усієї країни? Перевантаження ДІАМ може призвести до того, що швидка альтернатива перетвориться на нову бюрократичну пастку.

 

Крім того, уряд наразі лише доручив розробити законопроєкт щодо встановлення чітких строків оскаржень. Експериментальні постанови Кабміну – це чудовий старт, але без закріплення цих норм на рівні закону (особливо у питаннях просторового планування громад) правова визначеність залишиться в підвішеному стані.

 

Висновок

Спрощення регулювання будівництва – це не просто забаганка, а нагальна потреба для економіки України в умовах необхідності масштабної відбудови. Урядові ініціативи виглядають перспективно, проте їхній реальний успіх залежатиме від прозорості роботи державних органів та швидкості ухвалення повноцінних законів. Ми будемо уважно стежити за практичною реалізацією цих механізмів на ринку.

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар