(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Реконструкция жилых домов. С 1 декабря вступают новые нормы ДБН

Реконструкция жилого дома

13.09.2019

Реконструкция жилых домов. С 1 декабря вступают новые нормы ДБН

289

01.12.2019 обретут юридическую силу новые нормы ДБН (ГСН) В.2.2-15:2019. Их разработали на замену действующих сейчас нормативов:

  • ГСН В.2.2-15-2005;
  • ГСН В.3.2-2-2009.

Реконструкция с 01 декабря 2019

Согласно ГСН А.2.2-3:2014 реконструкция представляет собой перестройку существующего и принятого в эксплуатацию объекта. Предполагает изменение функционального назначения и/или размеров последнего. В результате проведения реконструкции меняются основные технико-экономические показатели. Например, мощность, количество продукции и прочее. Также реконструкция приводит к:

  • совершенствованию производства;
  • повышению качества услуг;
  • улучшению условий эксплуатации;
  • повышению технико-экономического уровня производства и качества продукции.

Реконструкция предполагает сохранение элементов несущих конструкций (полное, либо частичное). Также предусматривает приостановление эксплуатации объекта на период выполнения работ (полностью или только автономных частей). С 1 июня 2018 года реконструкция не требует сохранения ограждающих конструкций.

В новом ГСН В.2.2-15:2019 вопросы реконструкции и капитального ремонта вынесены в отдельный раздел. Последний содержит 15 пунктов. Похоже обстоит ситуация с некоторыми другими положениями ныне действующего ГСН В.3.2-2-2009. Часть их разнесена по соответствующим разделам нового норматива. Например, газоснабжение, вентиляция и т.п.

Сопоставление предписаний нового и ныне действующих ГСН: выводы

  1. С 1 декабря вопросы реконструкции, а также капитального ремонта станут регулироваться меньше. Теперь во время проектирования реконструкции жилого дома будут выдвигать «общие» требования. То есть те, которые действуют для объектов нового строительства.
  2. Уменьшится количество исключений, допустимых в тех случаях, когда проводится реконструкция старого дома или капитальный ремонт многоквартирного дома.
  3. Многие положения, которые содержат в себе нормы ДБН (ГСН) В.3.2-2-2009, уже урегулированы новыми нормативными актами. Поэтому необходимости в их дублировании в новом ГСН, нет.

Требования, исключения и запреты, которые утратят силу с 1 декабря

  1. Запрет на выполнение реконструкции жилого здания, которое, в соответствии с действующей градостроительной документацией, принадлежит к зоне с другими функциями. Например, общественными, промышленными, складскими и так далее.
  2. В виде исключения допускается проведение реконструкции в жилых зданиях, которые расположены на участке, в перспективе имеющем и сохраняющем (согласно градостроительной документации) жилую функцию. Предполагается, что в данное время они размещены в санитарно-защитных зонах. Реконструкция возможна на основании заключения органов санэпиднадзора. Условие – принятие мер, обеспечивающих выполнение установленных гигиенических требований для жилых помещений.
  3. Во время проектирования реконструкции, капитального ремонта, перепланировки отдельных квартир многоквартирного дома нельзя:
    • утеплять и остеклять существующие балконы/лоджии;
    • создавать новые, либо расширять существующие балконы/лоджии; остеклять их;
    • выполнять новые оконные проемы;
    • расширять существующие оконные/балконные проемы;
    • менять форму/цвет оконных рам и балконных дверей.
  4. Можно не дооборудовать здания лифтами и мусоропроводами. Речь о работах по реконструкции 5-этажных жилых домов индустриальной застройки, которые возведены по типовым проектам. Они не должны иметь надстройки. Если же таковые есть, то это должна быть надстройка одним этажом. Не дооборудовать здания лифтами и мусоропроводами можно только в случае отсутствия технической возможности. Последнее следует обосновать.
  5. Запрет на установку внешних блоков систем кондиционирования на фасадах жилых зданий (перепланировка, либо капитальный ремонт отдельной квартиры).
  6. Исключение, связанное с отсутствием технической возможности выполнения. Распространяется на те случаи, когда проектируют реконструкцию или капитальный ремонт жилых домов. Можно не предусматривать помещения для дежурного персонала. Напомним, их реализуют при входе в жилой дом или в секции жилых домов. Отсутствие таковых допускается только при отсутствии технической возможности их выполнения.
Free Download WordPress Themes
Download WordPress Themes
Download WordPress Themes
Download Nulled WordPress Themes
download udemy paid course for free
download mobile firmware
Download Nulled WordPress Themes
free online course
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Отменен порядок лицензирования в сфере архитектуры и строительства

28.03.2020

7

Отменен порядок лицензирования в сфере архитектуры и строительства

18.03.2020 юридическую силу обрели Постановления КМУ №218/219. Ранее мы писали о ключевых изменениях, вносимых законодательными... Читать далее

18.03.2020 юридическую силу обрели Постановления КМУ №218/219. Ранее мы писали о ключевых изменениях, вносимых законодательными... Читать далее

Минрегион предлагает исключительно судебный порядок запрещения эксплуатации объектов

24.03.2020

19

Минрегион предлагает исключительно судебный порядок запрещения эксплуатации объектов

Минрегион разработал законопроект, нацеленный на сокращение терминов рассмотрения дел по искам органов ГАСК. Внесет изменения в... Читать далее

Минрегион разработал законопроект, нацеленный на сокращение терминов рассмотрения дел по искам органов ГАСК. Внесет изменения в... Читать далее

Восстановление паевого участия в развитии инфраструктуры

12.03.2020

18

Восстановление паевого участия в развитии инфраструктуры

В Верховной раде Украины зарегистрировали законопроект №3174, который вносит изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной ... Читать далее

В Верховной раде Украины зарегистрировали законопроект №3174, который вносит изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной ... Читать далее

Строительный паспорт – изменения в процедуре выдачи

10.03.2020

35

Строительный паспорт – изменения в процедуре выдачи

Минрегион опубликовал проект Приказа, изменяющего Порядок выдачи стройпаспорта для застройки участка. Ранее мы писали о докумен... Читать далее

Минрегион опубликовал проект Приказа, изменяющего Порядок выдачи стройпаспорта для застройки участка. Ранее мы писали о докумен... Читать далее

Реформирование ДАБИ, создание Инспекции градостроительства, отмена Постановления о госархстройконтроле

06.03.2020

48

Реформирование ДАБИ, создание Инспекции градостроительства, отмена Постановления о госархстройконтроле

26.02.2020 года Минрегион обнародовал Проект Постановления КМУ «Про оптимизацию органов ГАСК и надзора» (далее – Проект). Докум... Читать далее

26.02.2020 года Минрегион обнародовал Проект Постановления КМУ «Про оптимизацию органов ГАСК и надзора» (далее – Проект). Докум... Читать далее

Новое основание для отказа в выдаче сертификата ДАБИ

03.03.2020

27

Новое основание для отказа в выдаче сертификата ДАБИ

12 февраля обрел юридическую силу Закон No473-IX. Он вносит правки в ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Цель ... Читать далее

12 февраля обрел юридическую силу Закон No473-IX. Он вносит правки в ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Цель ... Читать далее