(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Реконструкция жилых домов. С 1 декабря вступают новые нормы ДБН

Реконструкция жилого дома

13.09.2019

Реконструкция жилых домов. С 1 декабря вступают новые нормы ДБН

356

01.12.2019 обретут юридическую силу новые нормы ДБН (ГСН) В.2.2-15:2019. Их разработали на замену действующих сейчас нормативов:

  • ГСН В.2.2-15-2005;
  • ГСН В.3.2-2-2009.

Реконструкция с 01 декабря 2019

Согласно ГСН А.2.2-3:2014 реконструкция представляет собой перестройку существующего и принятого в эксплуатацию объекта. Предполагает изменение функционального назначения и/или размеров последнего. В результате проведения реконструкции меняются основные технико-экономические показатели. Например, мощность, количество продукции и прочее. Также реконструкция приводит к:

  • совершенствованию производства;
  • повышению качества услуг;
  • улучшению условий эксплуатации;
  • повышению технико-экономического уровня производства и качества продукции.

Реконструкция предполагает сохранение элементов несущих конструкций (полное, либо частичное). Также предусматривает приостановление эксплуатации объекта на период выполнения работ (полностью или только автономных частей). С 1 июня 2018 года реконструкция не требует сохранения ограждающих конструкций.

В новом ГСН В.2.2-15:2019 вопросы реконструкции и капитального ремонта вынесены в отдельный раздел. Последний содержит 15 пунктов. Похоже обстоит ситуация с некоторыми другими положениями ныне действующего ГСН В.3.2-2-2009. Часть их разнесена по соответствующим разделам нового норматива. Например, газоснабжение, вентиляция и т.п.

Сопоставление предписаний нового и ныне действующих ГСН: выводы

  1. С 1 декабря вопросы реконструкции, а также капитального ремонта станут регулироваться меньше. Теперь во время проектирования реконструкции жилого дома будут выдвигать «общие» требования. То есть те, которые действуют для объектов нового строительства.
  2. Уменьшится количество исключений, допустимых в тех случаях, когда проводится реконструкция старого дома или капитальный ремонт многоквартирного дома.
  3. Многие положения, которые содержат в себе нормы ДБН (ГСН) В.3.2-2-2009, уже урегулированы новыми нормативными актами. Поэтому необходимости в их дублировании в новом ГСН, нет.

Требования, исключения и запреты, которые утратят силу с 1 декабря

  1. Запрет на выполнение реконструкции жилого здания, которое, в соответствии с действующей градостроительной документацией, принадлежит к зоне с другими функциями. Например, общественными, промышленными, складскими и так далее.
  2. В виде исключения допускается проведение реконструкции в жилых зданиях, которые расположены на участке, в перспективе имеющем и сохраняющем (согласно градостроительной документации) жилую функцию. Предполагается, что в данное время они размещены в санитарно-защитных зонах. Реконструкция возможна на основании заключения органов санэпиднадзора. Условие – принятие мер, обеспечивающих выполнение установленных гигиенических требований для жилых помещений.
  3. Во время проектирования реконструкции, капитального ремонта, перепланировки отдельных квартир многоквартирного дома нельзя:
    • утеплять и остеклять существующие балконы/лоджии;
    • создавать новые, либо расширять существующие балконы/лоджии; остеклять их;
    • выполнять новые оконные проемы;
    • расширять существующие оконные/балконные проемы;
    • менять форму/цвет оконных рам и балконных дверей.
  4. Можно не дооборудовать здания лифтами и мусоропроводами. Речь о работах по реконструкции 5-этажных жилых домов индустриальной застройки, которые возведены по типовым проектам. Они не должны иметь надстройки. Если же таковые есть, то это должна быть надстройка одним этажом. Не дооборудовать здания лифтами и мусоропроводами можно только в случае отсутствия технической возможности. Последнее следует обосновать.
  5. Запрет на установку внешних блоков систем кондиционирования на фасадах жилых зданий (перепланировка, либо капитальный ремонт отдельной квартиры).
  6. Исключение, связанное с отсутствием технической возможности выполнения. Распространяется на те случаи, когда проектируют реконструкцию или капитальный ремонт жилых домов. Можно не предусматривать помещения для дежурного персонала. Напомним, их реализуют при входе в жилой дом или в секции жилых домов. Отсутствие таковых допускается только при отсутствии технической возможности их выполнения.
Free Download WordPress Themes
Download Best WordPress Themes Free Download
Download Premium WordPress Themes Free
Download Nulled WordPress Themes
udemy free download
download samsung firmware
Free Download WordPress Themes
udemy free download
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Увеличатся ли инвестиции в строительство?

24.07.2020

4

Увеличатся ли инвестиции в строительство?

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

21.07.2020

10

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

17.07.2020

7

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

14.07.2020

40

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

10.07.2020

35

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

07.07.2020

62

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее