(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Реконструкция жилых домов. С 1 декабря вступают новые нормы ДБН

Реконструкция жилого дома

13.09.2019

Реконструкция жилых домов. С 1 декабря вступают новые нормы ДБН

123

01.12.2019 обретут юридическую силу новые нормы ДБН (ГСН) В.2.2-15:2019. Их разработали на замену действующих сейчас нормативов:

  • ГСН В.2.2-15-2005;
  • ГСН В.3.2-2-2009.

Реконструкция с 01 декабря 2019

Согласно ГСН А.2.2-3:2014 реконструкция представляет собой перестройку существующего и принятого в эксплуатацию объекта. Предполагает изменение функционального назначения и/или размеров последнего. В результате проведения реконструкции меняются основные технико-экономические показатели. Например, мощность, количество продукции и прочее. Также реконструкция приводит к:

  • совершенствованию производства;
  • повышению качества услуг;
  • улучшению условий эксплуатации;
  • повышению технико-экономического уровня производства и качества продукции.

Реконструкция предполагает сохранение элементов несущих конструкций (полное, либо частичное). Также предусматривает приостановление эксплуатации объекта на период выполнения работ (полностью или только автономных частей). С 1 июня 2018 года реконструкция не требует сохранения ограждающих конструкций.

В новом ГСН В.2.2-15:2019 вопросы реконструкции и капитального ремонта вынесены в отдельный раздел. Последний содержит 15 пунктов. Похоже обстоит ситуация с некоторыми другими положениями ныне действующего ГСН В.3.2-2-2009. Часть их разнесена по соответствующим разделам нового норматива. Например, газоснабжение, вентиляция и т.п.

Сопоставление предписаний нового и ныне действующих ГСН: выводы

  1. С 1 декабря вопросы реконструкции, а также капитального ремонта станут регулироваться меньше. Теперь во время проектирования реконструкции жилого дома будут выдвигать «общие» требования. То есть те, которые действуют для объектов нового строительства.
  2. Уменьшится количество исключений, допустимых в тех случаях, когда проводится реконструкция старого дома или капитальный ремонт многоквартирного дома.
  3. Многие положения, которые содержат в себе нормы ДБН (ГСН) В.3.2-2-2009, уже урегулированы новыми нормативными актами. Поэтому необходимости в их дублировании в новом ГСН, нет.

Требования, исключения и запреты, которые утратят силу с 1 декабря

  1. Запрет на выполнение реконструкции жилого здания, которое, в соответствии с действующей градостроительной документацией, принадлежит к зоне с другими функциями. Например, общественными, промышленными, складскими и так далее.
  2. В виде исключения допускается проведение реконструкции в жилых зданиях, которые расположены на участке, в перспективе имеющем и сохраняющем (согласно градостроительной документации) жилую функцию. Предполагается, что в данное время они размещены в санитарно-защитных зонах. Реконструкция возможна на основании заключения органов санэпиднадзора. Условие – принятие мер, обеспечивающих выполнение установленных гигиенических требований для жилых помещений.
  3. Во время проектирования реконструкции, капитального ремонта, перепланировки отдельных квартир многоквартирного дома нельзя:
    • утеплять и остеклять существующие балконы/лоджии;
    • создавать новые, либо расширять существующие балконы/лоджии; остеклять их;
    • выполнять новые оконные проемы;
    • расширять существующие оконные/балконные проемы;
    • менять форму/цвет оконных рам и балконных дверей.
  4. Можно не дооборудовать здания лифтами и мусоропроводами. Речь о работах по реконструкции 5-этажных жилых домов индустриальной застройки, которые возведены по типовым проектам. Они не должны иметь надстройки. Если же таковые есть, то это должна быть надстройка одним этажом. Не дооборудовать здания лифтами и мусоропроводами можно только в случае отсутствия технической возможности. Последнее следует обосновать.
  5. Запрет на установку внешних блоков систем кондиционирования на фасадах жилых зданий (перепланировка, либо капитальный ремонт отдельной квартиры).
  6. Исключение, связанное с отсутствием технической возможности выполнения. Распространяется на те случаи, когда проектируют реконструкцию или капитальный ремонт жилых домов. Можно не предусматривать помещения для дежурного персонала. Напомним, их реализуют при входе в жилой дом или в секции жилых домов. Отсутствие таковых допускается только при отсутствии технической возможности их выполнения.
Download WordPress Themes
Free Download WordPress Themes
Download Premium WordPress Themes Free
Premium WordPress Themes Download
udemy free download
download huawei firmware
Download Best WordPress Themes Free Download
free download udemy paid course
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

20.09.2019

26

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий, если это остекление террасы. К такому решению пришел Верховный ... Читать далее

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий, если это остекление террасы. К такому решению пришел Верховный ... Читать далее

С 01.01.2020 года аннулируют паевое участие при строительстве

17.09.2019

43

С 01.01.2020 года аннулируют паевое участие при строительстве

Данный вопрос предусмотрен статьей 40 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Его поднимали много раз за последний... Читать далее

Данный вопрос предусмотрен статьей 40 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Его поднимали много раз за последний... Читать далее

Все услуги в строительстве on-line: ВРУ приняла закон о «Едином строительном реестре»!

09.09.2019

21

Все услуги в строительстве on-line: ВРУ приняла закон о «Едином строительном реестре»!

Последнее время ведется работа над разработкой Единой государственной электронной системой в сфере строительства. Ее компонента... Читать далее

Последнее время ведется работа над разработкой Единой государственной электронной системой в сфере строительства. Ее компонента... Читать далее

Несоответствие градостроительной документации – не основание для отказа в выдаче ГУО (в некоторых случаях)

03.09.2019

14

Несоответствие градостроительной документации – не основание для отказа в выдаче ГУО (в некоторых случаях)

К такому решению пришли суды различных инстанций по делу № 640/18866/18. Намерения истца по застройке земельного участка, на... Читать далее

К такому решению пришли суды различных инстанций по делу № 640/18866/18. Намерения истца по застройке земельного участка, на... Читать далее

Застройка земельного участка: нормы ДБН, которые вводятся с 1 октября

30.08.2019

58

Застройка земельного участка: нормы ДБН, которые вводятся с 1 октября

Минрегионом было разработано ГСН (ДБН) Б.2.2-12:2019, который вступит в силу уже 01.10.2019. Документ заменит ряд ныне действую... Читать далее

Минрегионом было разработано ГСН (ДБН) Б.2.2-12:2019, который вступит в силу уже 01.10.2019. Документ заменит ряд ныне действую... Читать далее

С 01.12.2019 вступает в силу новый ДБН В.2.2-15:2019 «Жилые дома»

27.08.2019

77

С 01.12.2019 вступает в силу новый ДБН В.2.2-15:2019 «Жилые дома»

20 августа обнародовали новый ГСН (ДБН) В.2.2-15:2019 (Приказ No87 от 26.03.2019). Норматив регулирует, в частности проектирова... Читать далее

20 августа обнародовали новый ГСН (ДБН) В.2.2-15:2019 (Приказ No87 от 26.03.2019). Норматив регулирует, в частности проектирова... Читать далее