Надзвичайно важлива подія на ринку нерухомості! 4 серпня 2026 року профільне Міністерство офіційно розпочало підготовку проєкту Зміни № 2 до державних будівельних норм – ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».
Ці норми регулюють проєктування нових та реконструкцію існуючих багатоквартирних об’єктів. Оновлення стандартів – це не просто паперова формальність, а вимога часу, яка кардинально змінить підхід до безпеки та комфорту житла в Україні.
Ключові нововведення. Чого очікувати від Зміни №2?
Підготували низку змін, які впливатимуть на подальший перебіг подій у даній ніші:
- Безбар’єрність як абсолютний стандарт. Нові ДБН суттєво посилять вимоги до інклюзивності. Це стосуватиметься всього маршруту мешканця – від безперешкодного доступу на прибудинкову територію та входу до будівлі, до зручного пересування всередині. Окрему увагу приділять правильному проєктуванню пандусів, поручнів та інклюзивних маршрутів для маломобільних груп населення.
- Доступ до укриттів та нові правила для ліфтів. Вкрай важливою інновацією стане можливість прямого сполучення житлових поверхів із підземною частиною будинку, де розташовано укриття цивільного захисту або споруди подвійного призначення. Також вводяться жорсткі вимоги до пожежних ліфтів (їхня вантажопідйомність має становити не менше 1000 кг) та ліфтів, адаптованих для людей на кріслах колісних.
- Пожежна безпека та надійна евакуація. Законодавець чітко регламентує шляхи евакуації, зокрема для маломобільних осіб. Для будинків умовною висотою до 26,5 метра (орієнтовно 9 поверхів) встановлять чіткі критерії: коли буде достатньо однієї сходової клітки, а коли (залежно від кількості чи площі квартир) – доведеться обов’язково проєктувати дві.
- Захист від шуму та сучасні інженерні мережі. Планується остаточно врегулювати питання захисту житлових приміщень від шуму та вібрації. Окрім цього, норми адаптують під сучасну цифрову інфраструктуру – зокрема, електронні комунікаційні мережі, та уточнять правила розміщення комерційних приміщень на перших поверхах.
Наслідки для бізнесу: чи потрібно перебудовувати старі будинки?
Нові вимоги застосовуватимуться виключно під час проєктування майбутніх будинків та реконструкції наявних об’єктів. Тобто, масово перебудовувати зведені багатоповерхівки чи терміново міняти ліфти не доведеться.
Проте, якщо ви є девелопером або лише плануєте розпочати будівництво, вам необхідно закладати ці вимоги у концепцію вже зараз. Нові ДБН вимагатимуть від архітекторів перегляду типових проєктних рішень та більшої уваги до інженерного обладнання.
Будь-яка невідповідність новим стандартам на етапі проєктування – це великий ризик не пройти експертизу та надовго затримати старт будівництва. Щоб ваш проєкт пройшов усі інстанції без проблем і відповідав найсуворішим вимогам безбар’єрності, довірте його розробку професіоналам.
Компанія «АРМА ЕКСПЕРТ» забезпечить якісний архітектурний супровід та повний технічний контроль вашого будівництва на кожному етапі.
Бажаєте дізнатися, як нові вимоги вплинуть на Ваш майбутній об’єкт? Телефонуйте прямо зараз для фахової консультації: 095 488 55 66.
