З 2 червня 2026 року в Україні запрацював експериментальний проєкт, який докорінно змінює правила отримання дозвільних документів у сфері будівництва. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів № 528, замовники отримали право самостійно обирати орган контролю.
Суть нововведення
Замовники будівництва об’єктів із незначними (СС1) та середніми (СС2) наслідками тепер не зобов’язані звертатися виключно до місцевих органів ДАБК. Вони можуть обрати альтернативу – Державну інспекцію архітектури та містобудування (ДІАМ). Увесь процес вибору та подачі документів автоматизовано через портал Дія. Обравши ДІАМ, замовник отримує єдиного адміністратора на весь будівельний цикл – від повідомлення про початок робіт до сертифіката прийняття в експлуатацію.
| Критерій | Місцеві органи (наприклад, КМДА) | Державна інспекція (ДІАМ) |
| Доступні об’єкти | СС1 та СС2 | СС1, СС2 (за вибором) та СС3 |
| Основні проблеми | Часті відмови, штучні причини для відмови, корупційна складова | Високе навантаження на інспекцію |
| Роль у реформі | Втрата монополії на ринку дозволів | Забезпечення альтернативи для бізнесу |
Позов КМДА: захист децентралізації чи боротьба за повноваження
Впровадження моделі «конкурентних компетенцій» викликало різкий спротив на місцях. Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва подав позов до суду проти Кабінету Міністрів.
Аргументація позову
Головним аргументом столичної влади є те, що Уряд втручається у сферу повноважень органів місцевого самоврядування. За їхніми словами, право видавати дозволи було делеговано на місця в рамках реформи децентралізації, а нова постанова порушує цей принцип та обмежує їхні права.
Водночас на захист постанови № 528 виступив будівельний бізнес. Конфедерація будівельників України долучилася до судового процесу як третя особа на боці Кабміну. Представники ринку наголошують, що бізнес роками стикався зі штучними перепонами та безпідставними відмовами саме на місцевому рівні. На їхню думку, новий механізм не скасовує місцеві органи, а створює конкуренцію – якщо місцевий чиновник працює неефективно або створює бюрократичні перепони, замовник просто переходить до ДІАМ.
Наслідки для ринку
Для того, щоб Вам було легше оцінити загальний вплив цієї реформи на ринок, важливо зазначити кілька ключових наслідків:
- Антикорупційний запобіжник. Можливість вільного вибору органу знижує корупційні ризики, адже місцеві ради втрачають можливість одноосібно блокувати будівництво.
- Стабільність під час війни. Оскільки багато місцевих органів працюють у неповному складі через воєнний стан, централізований доступ через ДІАМ гарантує безперервність будівельного процесу по всій країні.
А якщо вам необхідно допомогти оформити дозвільні документи, звертайтеся до профільних фахівців нашої компанії за телефоном 095 488 55 66. Результати співпраці гарантовані!
Сподіваюся, цей аналіз допоміг вам детально розібратися у передумовах та наслідках конфлікту. Експеримент Уряду розрахований на два роки і саме від рішення суду залежить, чи збережуть забудовники право вибору в майбутньому.