21.11.2019
15 января вступил в силу Приказ Минрегиона №186. Он внес изменения в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации. До этого момента действовали другие нормы. Изменение назначения хозяйственных зданий для домов усадебного, садового и дачного типов не классифицировалось как самовольное строительство.
Поэтому человек мог использовать гараж, оформив его как хозяйственный блок или сарай. Также допускалось вносить правки в правоустанавливающие документы и техпаспорт просто указав, что функциональное назначение здания изменилось.
Однако Инструкцию, которая регулирует проведение технической инвентаризации изложили в новой редакции. Поэтому 15 января 2019 года вышеприведенная норма исчезла.
Возник вопрос: считается ли теперь реконструкцией изменение функционального назначения хозяйственных зданий? И если да, то нужно ли оформлять разрешительные документы?
Положения ДБН «Состав и содержание проектной документации»
Анализируя их, стоит учитывать внесенное в норматив Изменение №1 (от 01.06.18). С учетом его, положения документа (п. 3.21) говорят о следующем:
Если понятие «реконструкция» толкуется так, то вопрос изменения функционального назначения гаража становится неоднозначным. Ведь вследствие его не:
Также стоит обратить внимание на противопожарные расстояния, действующие для гаражей, бань и хозяйственных блоков. Они одинаковые. В частности, в том случае, когда объекты имеют одинаковую степень огнестойкости. А так как речь идет исключительно об изменении назначения, то так и будет. Получается, что при осуществлении такового, требования ДБН «Планирование и застройка территорий» не нарушаются.
Как изменить назначение здания? Что говорит Минрегион
Государственный орган определяет изменение назначения хозяйственных построек как реконструкцию. Исходя из позиции Минрегиона, для того, чтобы из гаража сделать сарай, потребуется:
Выводы
Для проведения работ по перепланировке/переоборудованию жилого здания не нужно получать разрешительные документы и вводить объект в эксплуатацию. По крайней мере в том случае, если они не предусматривают вмешательства в ограждающие/несущие конструкции, а также инженерные системы общего пользования. Это касается объектов, которые имеют класс последствий СС1, СС2 или СС3.
С учетом этого, в Постановление КМУ №406 (от 07.06.17) стоит добавить один пункт. Такой, который разрешит изменение функционального назначения хозяйственного здания без обязательного получения разрешительных и прочих документов. По крайней мере, если речь про здания хозяйственного назначения для садовых, одноквартирных и дачных домов. При этом обязательным было бы соблюдение требований действующего законодательства.
Подобные работы реконструкцией считаться не должны.
Актуальная редакция Инструкции о технической инвентаризации не содержит нормы, разрешающей беспрепятственно изменять функциональное назначение хозяйственных построек. Хотя не понятно почему. Это логично, в тех случаях, когда изменения учитывают целевое назначение земли и происходят в рамках такового. Плюс, при обязательном соблюдении требований законодательства.
Благодаря последнему человек не сможет превратить гараж в магазин, при этом не оформив нужные бумаги.
19.06.2020
Нововведения законопроекта №2280: комплексный план пространственного развития территории
17 июня ВРУ приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования испо... Читати далі
17 июня ВРУ приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования испо... Читати далі
16.06.2020
Минимальные требования к энергоэффективности строений
Минрегион разработал проект Приказа, направленного на определение минимальных требований к энергоэффективности зданий. Установл... Читати далі
Минрегион разработал проект Приказа, направленного на определение минимальных требований к энергоэффективности зданий. Установл... Читати далі
12.06.2020
ДАБИ (ДИМУ) не может отменять МУО, декларации, сообщения и сертификаты без решения суда
Закон Украины 199-IX обрел юридическую силу 01.12.2019. Помимо прочего, он ограничивает полномочия ГАСК. Введенные им изменени... Читати далі
Закон Украины 199-IX обрел юридическую силу 01.12.2019. Помимо прочего, он ограничивает полномочия ГАСК. Введенные им изменени... Читати далі
09.06.2020
С 29 мая можно регистрировать право собственности на реконструированные объекты
29 мая обрело юридическую силу Постановление КМУ №399 (от 13.05.20). Оно устраняет сложности, созданные ЗУ 340-IX. Теперь регис... Читати далі
29 мая обрело юридическую силу Постановление КМУ №399 (от 13.05.20). Оно устраняет сложности, созданные ЗУ 340-IX. Теперь регис... Читати далі
05.06.2020
Изменения в ДБН, вступившие в силу 01 июня 2020 года
1 июня юридическую силу обрели изменения, которые внесены в ряд действующих ДБН. Они повлияют на проектирование строительства ч... Читати далі
1 июня юридическую силу обрели изменения, которые внесены в ряд действующих ДБН. Они повлияют на проектирование строительства ч... Читати далі
02.06.2020
Изменения в порядке налогообложения при продаже/обмене недвижимости незавершенного строительства
23 мая обрел юридическую силу ЗУ No466-IX. Направлен на улучшение администрирования налогов и устранение логических/технических... Читати далі
23 мая обрел юридическую силу ЗУ No466-IX. Направлен на улучшение администрирования налогов и устранение логических/технических... Читати далі