(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Новые требования к расстояниям: противопожарным, между домами, до границ участков

Нормы ДБН Б

11.10.2019

Новые требования к расстояниям: противопожарным, между домами, до границ участков

2 939

С 1 октября начали действовать нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Помимо прочего, норматив регулирует требования к:

  • расстояниям между строениями на участках;
  • противопожарным разрывам;
  • расстояниям до границ участков;
  • прочее.

Вышеприведенные расстояния и разрывы чрезвычайно важны при планировании застройки участка, а также проведении реконструкции усадебного, дачного, либо садового дома. Список значимых дистанций можно дополнить отдаленностью зданий от сетей, ЛЭП и источников водоснабжения.

В интернете есть масса информации и графических материалов на этот счет. Однако большая часть их не соответствует действующим строительным требованиям. Тем более, что с октября начали действовать новые нормы.

С 01.10.2019 основополагающим документом, который регулирует вопросы застройки стал ДБН Б.2.2-12:2019. Далее мы рассмотрим основные предписания, приведенные в нем.

Расстояния до границ, соседних зданий и красных линий

  1. Минимальная отдаленность новой усадебной/дачной застройки от границы – 3м. Данное положение не содержит термина «садовая застройка». Почему? Не понятно.
  2. Минимальное расстояние здания в кварталах с имеющейся застройкой – 1м. Его отмеряют от предела соседнего участка и до самой выступающей конструкции стены дома. Обеспечивает возможность ухода и проведения текущих ремонтов.
  3. Обязательным является выполнение мероприятий инженерно-технического характера, которые исключат возможность попадания атмосферных осадков с кровли и карнизов на территории соседних участков. Также можно обеспечить взаимосогласованное водоотведение.

Кажется, вышеуказанные требования могут привести к возникновению спорных ситуаций.

Стоит отметить еще кое-что: данные нормы расстояний начали действовать сейчас. Однако некоторые органы ГАСК уже давно требуют соблюдения отдаленности от границ участков в 4м.

Для жилых домов, расположенных на приусадебных участках действуют следующие нормы отступов от красных линий:

  • 6м – улицы магистрального типа;
  • 3м – улицы.

При реконструкции можно уменьшить расстояние между красными линиями, а также зданиями с учетом сложившейся застройки.

Также наведены правила, нормирующие размещение гаража на участке. Их встраивают/пристраивают к жилым домам, либо располагают вдоль линии застройки. Можно размещать их в глубине участка.

По красным линиям располагают пристроенные, либо обособленно стоящие помещения и временные сооружения, назначение которых – индивидуальная предпринимательская/трудовая деятельность.

Санитарно-защитные и охранные зоны

Выполнение жилых, общественных и дачных домов на территории охранных и санитарно-защитных зон электросетей запрещено!

Для эксплуатации участков в таких зонах требуется письменное согласование с:

  • владельцами сетей;
  • государственными органами пожарного, а также санитарного надзора.

Как устанавливать охранные зоны электросетей?

  1. Вдоль подземных кабельных ЛЭП. Охранные зоны выполняют в виде земельного участка с ограничением в виде вертикальных плоскостей. С обеих сторон отдаляются от крайних электрокабелей на 1м.
  2. Вдоль ВЛ (воздушные линии электропередач). Охранные зоны электросетей устанавливают как земельные участки, а также в виде воздушного пространства. Их ограничивают вертикальными плоскостями. Последние с обеих сторон отдаляют от крайних кабелей на 2м, 10м, 15м и 20м. Нормы действуют для электросетей напряжением 1кВ или меньше, 20кВ, 35кВ и 110кВ соответственно. Расстояние отсчитывают от кабелей в неотклоненном положении.
  3. По периметру трансформаторных подстанций, а также распределительных устройств и пунктов. Охранные зоны реализуют с соблюдением расстояния в 3м (от сооружений или ограждений).

Нормы дистанций между зданиями, сооружениями, гаражами и проекцией крайних проводов ВЛ зависят от напряжения последней:

  • 2 метра – до 20кВ;
  • 4 метра – до 100кВ;
  • 5 метров – до 150кВ.

Расстояние между подземными силовыми кабелями (любого напряжения), телекоммуникационными проводами и фундаментами строений – от 60см.

Требуемая дистанция по горизонтали между ближайшими инженерными сетями, размещенными под землей и строениями определена приложением И.1 ДБН Б.2.2-12:2019. Отступ принимают в свету. Нормативом предписаны такие отступы от фундаментов:

  • 5 метров – водопроводы и напорные канализации;
  • 3 метра – самотечные канализации бытового/дождевого типа;
  • 2-10м – газопроводы горючих газов (определяется показателями давления).

Допускается уменьшение расстояний. Однако обязательно строгое выполнение предписаний ДБН В.2.5-20:2018 Газоснабжение (п. 7.12).

Противопожарные разрывы между зданиями

Отступы принимают в свету между стенами домов, расположенными снаружи, а также иными конструктивными элементами сооружения. Иногда учитывают дистанцию между последними. Для этого должны присутствовать элементы, созданные с помощью материалов из класса горючих. Предполагается, что они выступают на 1 метр или более.

Нормы противопожарных разрывов и степени огнестойкости (СО):

  1. 6 метров – дома, либо хозяйственные постройки СО I/II. Предполагается, что они расположены, либо планируются к размещению на смежных участках.
  2. 8 метров – дома и хозяйственные постройки с СО I/II. Такое расстояние действует для зданий с СО III. И еще аналогичные нормы противопожарных разрывов актуальны для домов и хозяйственных построек с СО III. Их размещают, либо планируют к возведению на смежных участках. К данной категории принадлежит большая часть индивидуальных домов жилого, садового и дачного назначения.
  3. 10-15 метров – хозяйственные постройки и дома, которые имеют СО IIIа-V. Включая здания деревянного типа. Размещаются/планируются на смежных участках.

Противопожарные отступы в 20/50/100 метров действуют для зданий, располагающихся в сельских населенных пунктах. Аналогичное расстояние до границ участков дачных поселений, а также садовых застроек от лесных участков. Нормы дистанции соответствуют типу леса: лиственный, смешанный и хвойный, соответственно.

Возможно уменьшение противопожарной дистанции между границами участков приусадебного и лесного типов. Максимум – до 15 метров. Это минимальное расстояние. Подобное возможно в городских/поселковых районах для усадебной застройки (1, 2 этажа), предполагающей наличие приусадебного участка.

Возможно блокирование хозяйственных построек соседних участков.

Однако предписание содержит исключения. А именно:

  1. Уменьшение дистанции между стенами объектов строительства на 20%. Допускается, если они не имеют оконных проемов. Исключение – здания, принадлежащие к ряду степеням огнестойкости. Перечень таковых приведен в ДБН Б.2.2-12:2019 (примечание 3 Таблицы 15).
  2. Несоблюдение норм противопожарных разрывов между зданиями одного приусадебного участка жилого или хозяйственного назначения. С октября владелец сам решает, каким будет расстояние между постройками.
  3. Размещение домов с СО I/II с дистанцией 6 метров или меньше. Для этого стена здания, которое выше, должна противопожарной. Также важно ее размещение напротив другого дома.
  4. Увеличение противопожарных разрывов на 20%. Требуется для 2-х этажных домов с СО V. Это здания, предусматривающие наличие чердачной крыши с верхним слоем кровли, выполненными из горючих материалов.
  5. Дистанция увеличивается на 20%, если это жилые и общественные здания СО IVa/V, расположенные в пределах районов с сейсмичностью 9.

ДБН Б.2.2-12:2019 и действовавший ранее ДБН 360-92 имеют одно существенное различие. В первом нет положений, разрешающих частичную реконструкцию домов на обособленно размещенных усадебных участках, возведенных по ранее действующим стандартам.

Второй норматив допускал выполнение частичной реконструкции в случае одобрения органами пожарного/санитарного надзора, а также местным представительством ГАСК. Перестройка жилых домов, гаражей и их хозяйственных зданий была возможна. Условие – обязательное сохранение имеющихся между домами дистанций.

Другие расстояния и нормы застройки участка

  1. Минимальное расстояние между септиками, фильтрующими колодцами и жилыми домами, а также летними кухнями – 5-10м. Показатель определяется производительностью оборудования. Размещение с отдаленностью меньше 20м от артезианских скважин и колодцев запрещено.
  2. Расстояние между границей смежного участка и деревьями (стволами) – 4-6м или более. Определяется величиной кроны. Должен быть равным или больше 1/2 ее диаметра. Дистанция между кустами и границами участка – 1м.
  3. Ряд объектов располагают на расстоянии минимум 20м от питьевых колодцев, летних кухонь и жилых зданий. К таковым относятся мусоросборники, хранилища для ядохимикатов и удобрений, площадки для компоста и дворовые туалеты.
  4. Хозяйственные постройки, включая сараи и те, что предназначаются для скота, предусматривающие площадь менее 50м2, размещают на расстоянии от 15м от летних кухонь и жилых домов. Минимальная отдаленность от колодцев с питьевой водой – 20м.
  5. Расстояние между фасадом многоэтажного здания (9-16 этажей) и границами участков усадебных домов – от 20м. Действует для зданий, возводимых в пределах больших городов и рядом с кварталами сохраняемых усадебных застроек. Также определена необходимая дистанция к стене самого близко расположенного усадебного дома. Она равняется высоте здания, которое строится.
  6. Если сети городской/поселковой канализации отсутствуют, то необходимо выполнить канализации для усадеб, использующие локальные очистные сооружения. Должны соответствовать нормативам ДБН В.2.5-64, а также ДБН В.2.5-75.
  7. Расстояние от фасада многоквартирного жилого дома (4-8 этажей), которое возводится по соседству с кварталом сохраняемой усадебной застройки, до границы участка – 15м. Это минимальное значение. Расстояние до стены ближайшего усадебного здания равняется высоте возводимого объекта. Возведение многоэтажного дома (3 этажа) требует соблюдения дистанции между фасадом и границами участков в 10м или более. Это обеспечивает возможность проезда пожарных машин.
  8. Допускается ограждение приусадебных участков со стороны улиц и смежных участков. Высота ограждения должна соответствовать нормам, которые устанавливают правила благоустройства населенного пункта и нормы ДБН Б.2.2-5:2011. Не допускается ухудшение инсоляции жилых зданий на смежных территориях вследствие установки забора. Последний не должен выступать за границы участка и красные линии.
Download Nulled WordPress Themes
Download Best WordPress Themes Free Download
Download WordPress Themes Free
Download WordPress Themes Free
lynda course free download
download huawei firmware
Download WordPress Themes
udemy free download
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Увеличатся ли инвестиции в строительство?

24.07.2020

4

Увеличатся ли инвестиции в строительство?

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

21.07.2020

10

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

17.07.2020

7

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

14.07.2020

40

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

10.07.2020

35

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

07.07.2020

62

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее