11.10.2019
С 1 октября начали действовать нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Помимо прочего, норматив регулирует требования к:
Вышеприведенные расстояния и разрывы чрезвычайно важны при планировании застройки участка, а также проведении реконструкции усадебного, дачного, либо садового дома. Список значимых дистанций можно дополнить отдаленностью зданий от сетей, ЛЭП и источников водоснабжения.
В интернете есть масса информации и графических материалов на этот счет. Однако большая часть их не соответствует действующим строительным требованиям. Тем более, что с октября начали действовать новые нормы.
С 01.10.2019 основополагающим документом, который регулирует вопросы застройки стал ДБН Б.2.2-12:2019. Далее мы рассмотрим основные предписания, приведенные в нем.
Кажется, вышеуказанные требования могут привести к возникновению спорных ситуаций.
Стоит отметить еще кое-что: данные нормы расстояний начали действовать сейчас. Однако некоторые органы ГАСК уже давно требуют соблюдения отдаленности от границ участков в 4м.
Для жилых домов, расположенных на приусадебных участках действуют следующие нормы отступов от красных линий:
При реконструкции можно уменьшить расстояние между красными линиями, а также зданиями с учетом сложившейся застройки.
Также наведены правила, нормирующие размещение гаража на участке. Их встраивают/пристраивают к жилым домам, либо располагают вдоль линии застройки. Можно размещать их в глубине участка.
По красным линиям располагают пристроенные, либо обособленно стоящие помещения и временные сооружения, назначение которых – индивидуальная предпринимательская/трудовая деятельность.
Выполнение жилых, общественных и дачных домов на территории охранных и санитарно-защитных зон электросетей запрещено!
Для эксплуатации участков в таких зонах требуется письменное согласование с:
Как устанавливать охранные зоны электросетей?
Нормы дистанций между зданиями, сооружениями, гаражами и проекцией крайних проводов ВЛ зависят от напряжения последней:
Расстояние между подземными силовыми кабелями (любого напряжения), телекоммуникационными проводами и фундаментами строений – от 60см.
Требуемая дистанция по горизонтали между ближайшими инженерными сетями, размещенными под землей и строениями определена приложением И.1 ДБН Б.2.2-12:2019. Отступ принимают в свету. Нормативом предписаны такие отступы от фундаментов:
Допускается уменьшение расстояний. Однако обязательно строгое выполнение предписаний ДБН В.2.5-20:2018 Газоснабжение (п. 7.12).
Отступы принимают в свету между стенами домов, расположенными снаружи, а также иными конструктивными элементами сооружения. Иногда учитывают дистанцию между последними. Для этого должны присутствовать элементы, созданные с помощью материалов из класса горючих. Предполагается, что они выступают на 1 метр или более.
Нормы противопожарных разрывов и степени огнестойкости (СО):
Противопожарные отступы в 20/50/100 метров действуют для зданий, располагающихся в сельских населенных пунктах. Аналогичное расстояние до границ участков дачных поселений, а также садовых застроек от лесных участков. Нормы дистанции соответствуют типу леса: лиственный, смешанный и хвойный, соответственно.
Возможно уменьшение противопожарной дистанции между границами участков приусадебного и лесного типов. Максимум – до 15 метров. Это минимальное расстояние. Подобное возможно в городских/поселковых районах для усадебной застройки (1, 2 этажа), предполагающей наличие приусадебного участка.
Возможно блокирование хозяйственных построек соседних участков.
Однако предписание содержит исключения. А именно:
ДБН Б.2.2-12:2019 и действовавший ранее ДБН 360-92 имеют одно существенное различие. В первом нет положений, разрешающих частичную реконструкцию домов на обособленно размещенных усадебных участках, возведенных по ранее действующим стандартам.
Второй норматив допускал выполнение частичной реконструкции в случае одобрения органами пожарного/санитарного надзора, а также местным представительством ГАСК. Перестройка жилых домов, гаражей и их хозяйственных зданий была возможна. Условие – обязательное сохранение имеющихся между домами дистанций.
28.12.2020
Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят
Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее
Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читать далее
24.07.2020
Увеличатся ли инвестиции в строительство?
Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее
Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее
21.07.2020
Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?
Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее
Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее
17.07.2020
Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее
14.07.2020
Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее
10.07.2020
С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн
1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее
1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее