(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Застройка земельного участка: нормы ДБН, которые вводятся с 1 октября

Застройка земельного участка в Украине

30.08.2019

Застройка земельного участка: нормы ДБН, которые вводятся с 1 октября

249

Минрегионом было разработано ГСН (ДБН) Б.2.2-12:2019, который вступит в силу уже 01.10.2019. Документ заменит ряд ныне действующих нормативов. В частности, ДБН 360-92. Это значит, что изменятся нормы застройки садового участка, часть из которых действовала больше 25 лет.

Поэтому далее мы сравним нормы застройки, которые определяет ДБН 360-92 (пока актуален), и те, что введутся. Изменения коснутся многих вопросов. Среди которых:

Минимальная площадь участков

ДБН 360-92 не нормирует минимальную площадь усадебных участков. Единственное, если площадь участков усадебной застройки меньше 600м2, то ее оборудуют централизованным водопроводом. Несколько отличается требование для малоэтажных застроек, площадь приквартирных участков которых меньше 300м2. В них обеспечивается не только водопровод, но и канализация.

ГСН Б.2.2-12:2019 ограничивает минимально допустимую площадь участков под строительство:

  • 150 м2 – блокированная застройка;
  • 500 м2 – индивидуальная жилая застройка.

Разрешается уменьшение площади второго типа застройки при размещении земельного участка для строительства. Но максимум на 20%. Должны соблюдаться противопожарные/санитарные нормы.

Вопрос лишь, что, в данном контексте, подразумевает слово «размещение». Отвод новых участков или речь про уже существующие?

Гаражи, а также постройки хозяйственного назначения

В ГСН 360-92 присутствовали следующие предписания:

  1. Постройки, в которых держат домашний скот. Можно строить в ПГТ (поселок городского типа). Разрешается возведение в рамках городских районов усадебного строительства. Содержание таковых не должно противоречить предписаниям местных законодательных актов. А еще, требованиям государственного надзора. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  2. Хозяйственные сараи, включая те, что предназначены для скота. Разрешается их пристройка до блокированных домов жилого типа и усадебных. Однако она обязательно выполняется с соблюдением проектов, ранее утвержденных в установленном порядке. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  3. Постройки/гаражи, которые встроены/пристроены к жилому дому, либо являются обособленными. Могут размещаться на приусадебных участках, размещенных в городах, либо ПГТ. Должны соблюдаться нормы санитарной/противопожарной безопасности.
  4. Объекты, которые относятся к сфере социальных. Возведение таковых в районах усадебной застройки разрешается. Но только если для их возведения выбрана территория общего использования, либо специализированный участок. Можно строить их в виде обособленных зданий, либо делать частью общественных центров. Допустимо для возведения выбирать жилые дома, находящиеся на усадебных участках. Но только в случае неукоснительного следования противопожарных, санитарных и строительных предписаний безопасности. Обязательно должна оставаться территория, достаточной площади для того, чтобы обеспечить земельные участки нужных габаритов (нормы представлены в табл. 6.1 ГСН 360- 92).
  5. Хозяйственные сооружения надворного типа назначения размещаются в глубине усадьбы. При этом соблюдаются нормы санитарной, а также пожарной безопасности. Постройка дома по линии застройки улиц и проездов запрещено. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  6. Хозяйственные постройки нельзя располагать по линии застройки. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  7. Гаражи. Должны преимущественно размещаться во встроенном/пристроенном виде. Для размещения подходит глубина участка, либо линия застройки. Второй вариант допустим, если одобрен местными органами ГАСК, то оно также допускается. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  8. Объединение хозяйственных построек и гаражей. Является допустимым, но только в случае их размещения на смежных участках.

В новом ГСН Б.2.2-12:2019 уделили меньше внимания тому, как следует размещать хозяйственные постройки. Но некоторые предписания все-же есть:

  1. Объекты обслуживания. Их можно возводить на приусадебном участке, но только при выдерживании законодательных норм.
  2. Применение дачных/садовых участков для организации объектов торговли и быта. Применение таковых, на имеющейся дачной/садовой застройке допускается. Но постройка дома разрешается лишь в случае соответствия площади земельного участка параметрам, приведенным в ГСН Б.2.2-12:2019 (табл. 6.8). Они гарантируют проезд к участку и выполнение инженерного оборудования.
  3. Гаражи. Должны встраиваться или пристраиваться к жилым домам. Для расположения подходит и глубина участка или линия застройки. Последнее не требует дополнительных согласований органов ГАСК.
  4. Пристроенные, обособленные или временные сооружения, предназначенные для осуществления индивидуальной трудовой, а также предпринимательской деятельности. Нормы застройки разрешают размещать их на земельных участках по красным линиям.
  5. Гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на соседних участках. Блокирование таковых запрещено.

Этажность зданий

Согласно ГСН 360-92, допускается формирование района усадебной застройки домами (обособленными жилыми, либо блокированными), предусматривающими приусадебные/приквартирные участки. На них могут размещаться, либо отсутствовать хозяйственные постройки. Максимально допустимая этажность ограничивается четырьмя этажами.

Сельские населенные пункты чаще всего застраивают одно- или двухэтажными жилыми зданиями. Рядом с ними предусматривают приусадебные участки и хозяйственные постройки.

На деле, местными органами ГАСК допускается возведение 4-этажных зданий, которые дополняют мансардой.

ГСН Б.2.2-12:2019 уменьшает максимально допустимую этажность дома, располагаемого на территории усадебной застройки до 3-х. При этом мансарда не учитывается.

В кварталах усадебной застройки не разрешается размещать дома многоквартирного или секционного (3 квартиры, либо более) типа. Если планируется возведение дома/секции с разной этажностью, то для расчетов определяют среднюю этажность.

Расстояния между многоэтажными домами и границами смежных участков

С октября минимальная отдаленность новых усадебных/дачных застроек от границ – 3м. Уменьшение расстояния между красными линиями и зданиями допускается. Но только при реконструкции.

Также новое ГСН изменяет (дифференцирует) нормы размещения многоквартирных жилых домов непосредственно возле кварталов усадебных застроек.

Согласно ГСН 360-92, минимальная отдаленность возводимых многоэтажных домов от смежных усадебных, равняется высоте первого. Дистанцию отсчитывают от длинных сторон строящегося сооружения. Под «многоквартирным» понимают жилой дом с 9-16 этажами.

ГСН Б.2.2-12: 2019 разделяет требуемое расстояние исходя из этажности возводимого здания:

  1. 9-16 этажей или более. При возведении жилого дома непосредственно возле кварталов усадебной застройки, минимальное расстояние от фасада первого до границ земельных участков вторых – 20 м. Речь идет о строительстве в пределах крупных городов.
  2. 4-8 этажей. При возведении жилого дома непосредственно возле кварталов усадебной застройки, минимальная отдаленность фасадов первого до границ земельных участков – 15 м. Необходимое расстояние до стены наиболее близко расположенного усадебного дома равно высоте здания, которое строят.
  3. 3 этажа или меньше. Минимально допустимое расстояние между фасадом и границами земельных участков – 10м. Это необходимо для того, чтобы гарантировать возможность проезда пожарных авто.

Ограждение (забор)

Нормы ДБН не вносят существенных изменений в стандарты и ограничения выполнения заборов (ограждений). По крайне мере, если сравнивать документ с актуальными предписаниями.

Free Download WordPress Themes
Download Nulled WordPress Themes
Download WordPress Themes
Download Nulled WordPress Themes
free online course
download coolpad firmware
Download WordPress Themes
lynda course free download
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Изменен перечень документов для получения МУО

01.04.2020

12

Изменен перечень документов для получения МУО

Закон №199-IX (от 17 октября 2019 года) внес изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». 1 марта они вступ... Читать далее

Закон №199-IX (от 17 октября 2019 года) внес изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». 1 марта они вступ... Читать далее

Отменен порядок лицензирования в сфере архитектуры и строительства

28.03.2020

13

Отменен порядок лицензирования в сфере архитектуры и строительства

18.03.2020 юридическую силу обрели Постановления КМУ №218/219. Ранее мы писали о ключевых изменениях, вносимых законодательными... Читать далее

18.03.2020 юридическую силу обрели Постановления КМУ №218/219. Ранее мы писали о ключевых изменениях, вносимых законодательными... Читать далее

Минрегион предлагает исключительно судебный порядок запрещения эксплуатации объектов

24.03.2020

21

Минрегион предлагает исключительно судебный порядок запрещения эксплуатации объектов

Минрегион разработал законопроект, нацеленный на сокращение терминов рассмотрения дел по искам органов ГАСК. Внесет изменения в... Читать далее

Минрегион разработал законопроект, нацеленный на сокращение терминов рассмотрения дел по искам органов ГАСК. Внесет изменения в... Читать далее

Восстановление паевого участия в развитии инфраструктуры

12.03.2020

19

Восстановление паевого участия в развитии инфраструктуры

В Верховной раде Украины зарегистрировали законопроект №3174, который вносит изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной ... Читать далее

В Верховной раде Украины зарегистрировали законопроект №3174, который вносит изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной ... Читать далее

Строительный паспорт – изменения в процедуре выдачи

10.03.2020

40

Строительный паспорт – изменения в процедуре выдачи

Минрегион опубликовал проект Приказа, изменяющего Порядок выдачи стройпаспорта для застройки участка. Ранее мы писали о докумен... Читать далее

Минрегион опубликовал проект Приказа, изменяющего Порядок выдачи стройпаспорта для застройки участка. Ранее мы писали о докумен... Читать далее

Реформирование ДАБИ, создание Инспекции градостроительства, отмена Постановления о госархстройконтроле

06.03.2020

55

Реформирование ДАБИ, создание Инспекции градостроительства, отмена Постановления о госархстройконтроле

26.02.2020 года Минрегион обнародовал Проект Постановления КМУ «Про оптимизацию органов ГАСК и надзора» (далее – Проект). Докум... Читать далее

26.02.2020 года Минрегион обнародовал Проект Постановления КМУ «Про оптимизацию органов ГАСК и надзора» (далее – Проект). Докум... Читать далее