(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Застройка земельного участка: нормы ДБН, которые вводятся с 1 октября

Застройка земельного участка в Украине

30.08.2019

Застройка земельного участка: нормы ДБН, которые вводятся с 1 октября

58

Минрегионом было разработано ГСН (ДБН) Б.2.2-12:2019, который вступит в силу уже 01.10.2019. Документ заменит ряд ныне действующих нормативов. В частности, ДБН 360-92. Это значит, что изменятся нормы застройки садового участка, часть из которых действовала больше 25 лет.

Поэтому далее мы сравним нормы застройки, которые определяет ДБН 360-92 (пока актуален), и те, что введутся. Изменения коснутся многих вопросов. Среди которых:

Минимальная площадь участков

ДБН 360-92 не нормирует минимальную площадь усадебных участков. Единственное, если площадь участков усадебной застройки меньше 600м2, то ее оборудуют централизованным водопроводом. Несколько отличается требование для малоэтажных застроек, площадь приквартирных участков которых меньше 300м2. В них обеспечивается не только водопровод, но и канализация.

ГСН Б.2.2-12:2019 ограничивает минимально допустимую площадь участков под строительство:

  • 150 м2 – блокированная застройка;
  • 500 м2 – индивидуальная жилая застройка.

Разрешается уменьшение площади второго типа застройки при размещении земельного участка для строительства. Но максимум на 20%. Должны соблюдаться противопожарные/санитарные нормы.

Вопрос лишь, что, в данном контексте, подразумевает слово «размещение». Отвод новых участков или речь про уже существующие?

Гаражи, а также постройки хозяйственного назначения

В ГСН 360-92 присутствовали следующие предписания:

  1. Постройки, в которых держат домашний скот. Можно строить в ПГТ (поселок городского типа). Разрешается возведение в рамках городских районов усадебного строительства. Содержание таковых не должно противоречить предписаниям местных законодательных актов. А еще, требованиям государственного надзора. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  2. Хозяйственные сараи, включая те, что предназначены для скота. Разрешается их пристройка до блокированных домов жилого типа и усадебных. Однако она обязательно выполняется с соблюдением проектов, ранее утвержденных в установленном порядке. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  3. Постройки/гаражи, которые встроены/пристроены к жилому дому, либо являются обособленными. Могут размещаться на приусадебных участках, размещенных в городах, либо ПГТ. Должны соблюдаться нормы санитарной/противопожарной безопасности.
  4. Объекты, которые относятся к сфере социальных. Возведение таковых в районах усадебной застройки разрешается. Но только если для их возведения выбрана территория общего использования, либо специализированный участок. Можно строить их в виде обособленных зданий, либо делать частью общественных центров. Допустимо для возведения выбирать жилые дома, находящиеся на усадебных участках. Но только в случае неукоснительного следования противопожарных, санитарных и строительных предписаний безопасности. Обязательно должна оставаться территория, достаточной площади для того, чтобы обеспечить земельные участки нужных габаритов (нормы представлены в табл. 6.1 ГСН 360- 92).
  5. Хозяйственные сооружения надворного типа назначения размещаются в глубине усадьбы. При этом соблюдаются нормы санитарной, а также пожарной безопасности. Постройка дома по линии застройки улиц и проездов запрещено. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  6. Хозяйственные постройки нельзя располагать по линии застройки. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  7. Гаражи. Должны преимущественно размещаться во встроенном/пристроенном виде. Для размещения подходит глубина участка, либо линия застройки. Второй вариант допустим, если одобрен местными органами ГАСК, то оно также допускается. В данном ГСН указанная норма отсутствует.
  8. Объединение хозяйственных построек и гаражей. Является допустимым, но только в случае их размещения на смежных участках.

В новом ГСН Б.2.2-12:2019 уделили меньше внимания тому, как следует размещать хозяйственные постройки. Но некоторые предписания все-же есть:

  1. Объекты обслуживания. Их можно возводить на приусадебном участке, но только при выдерживании законодательных норм.
  2. Применение дачных/садовых участков для организации объектов торговли и быта. Применение таковых, на имеющейся дачной/садовой застройке допускается. Но постройка дома разрешается лишь в случае соответствия площади земельного участка параметрам, приведенным в ГСН Б.2.2-12:2019 (табл. 6.8). Они гарантируют проезд к участку и выполнение инженерного оборудования.
  3. Гаражи. Должны встраиваться или пристраиваться к жилым домам. Для расположения подходит и глубина участка или линия застройки. Последнее не требует дополнительных согласований органов ГАСК.
  4. Пристроенные, обособленные или временные сооружения, предназначенные для осуществления индивидуальной трудовой, а также предпринимательской деятельности. Нормы застройки разрешают размещать их на земельных участках по красным линиям.
  5. Гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на соседних участках. Блокирование таковых запрещено.

Этажность зданий

Согласно ГСН 360-92, допускается формирование района усадебной застройки домами (обособленными жилыми, либо блокированными), предусматривающими приусадебные/приквартирные участки. На них могут размещаться, либо отсутствовать хозяйственные постройки. Максимально допустимая этажность ограничивается четырьмя этажами.

Сельские населенные пункты чаще всего застраивают одно- или двухэтажными жилыми зданиями. Рядом с ними предусматривают приусадебные участки и хозяйственные постройки.

На деле, местными органами ГАСК допускается возведение 4-этажных зданий, которые дополняют мансардой.

ГСН Б.2.2-12:2019 уменьшает максимально допустимую этажность дома, располагаемого на территории усадебной застройки до 3-х. При этом мансарда не учитывается.

В кварталах усадебной застройки не разрешается размещать дома многоквартирного или секционного (3 квартиры, либо более) типа. Если планируется возведение дома/секции с разной этажностью, то для расчетов определяют среднюю этажность.

Расстояния между многоэтажными домами и границами смежных участков

С октября минимальная отдаленность новых усадебных/дачных застроек от границ – 3м. Уменьшение расстояния между красными линиями и зданиями допускается. Но только при реконструкции.

Также новое ГСН изменяет (дифференцирует) нормы размещения многоквартирных жилых домов непосредственно возле кварталов усадебных застроек.

Согласно ГСН 360-92, минимальная отдаленность возводимых многоэтажных домов от смежных усадебных, равняется высоте первого. Дистанцию отсчитывают от длинных сторон строящегося сооружения. Под «многоквартирным» понимают жилой дом с 9-16 этажами.

ГСН Б.2.2-12: 2019 разделяет требуемое расстояние исходя из этажности возводимого здания:

  1. 9-16 этажей или более. При возведении жилого дома непосредственно возле кварталов усадебной застройки, минимальное расстояние от фасада первого до границ земельных участков вторых – 20 м. Речь идет о строительстве в пределах крупных городов.
  2. 4-8 этажей. При возведении жилого дома непосредственно возле кварталов усадебной застройки, минимальная отдаленность фасадов первого до границ земельных участков – 15 м. Необходимое расстояние до стены наиболее близко расположенного усадебного дома равно высоте здания, которое строят.
  3. 3 этажа или меньше. Минимально допустимое расстояние между фасадом и границами земельных участков – 10м. Это необходимо для того, чтобы гарантировать возможность проезда пожарных авто.

Ограждение (забор)

Нормы ДБН не вносят существенных изменений в стандарты и ограничения выполнения заборов (ограждений). По крайне мере, если сравнивать документ с актуальными предписаниями.

Download Nulled WordPress Themes
Download Best WordPress Themes Free Download
Download Premium WordPress Themes Free
Download WordPress Themes
free download udemy paid course
download huawei firmware
Download Premium WordPress Themes Free
udemy paid course free download
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

20.09.2019

26

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий, если это остекление террасы. К такому решению пришел Верховный ... Читать далее

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий, если это остекление террасы. К такому решению пришел Верховный ... Читать далее

С 01.01.2020 года аннулируют паевое участие при строительстве

17.09.2019

43

С 01.01.2020 года аннулируют паевое участие при строительстве

Данный вопрос предусмотрен статьей 40 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Его поднимали много раз за последний... Читать далее

Данный вопрос предусмотрен статьей 40 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». Его поднимали много раз за последний... Читать далее

Реконструкция жилых домов. С 1 декабря вступают новые нормы ДБН

13.09.2019

123

Реконструкция жилых домов. С 1 декабря вступают новые нормы ДБН

01.12.2019 обретут юридическую силу новые нормы ДБН (ГСН) В.2.2-15:2019. Их разработали на замену действующих сейчас нормативов... Читать далее

01.12.2019 обретут юридическую силу новые нормы ДБН (ГСН) В.2.2-15:2019. Их разработали на замену действующих сейчас нормативов... Читать далее

Все услуги в строительстве on-line: ВРУ приняла закон о «Едином строительном реестре»!

09.09.2019

21

Все услуги в строительстве on-line: ВРУ приняла закон о «Едином строительном реестре»!

Последнее время ведется работа над разработкой Единой государственной электронной системой в сфере строительства. Ее компонента... Читать далее

Последнее время ведется работа над разработкой Единой государственной электронной системой в сфере строительства. Ее компонента... Читать далее

Несоответствие градостроительной документации – не основание для отказа в выдаче ГУО (в некоторых случаях)

03.09.2019

14

Несоответствие градостроительной документации – не основание для отказа в выдаче ГУО (в некоторых случаях)

К такому решению пришли суды различных инстанций по делу № 640/18866/18. Намерения истца по застройке земельного участка, на... Читать далее

К такому решению пришли суды различных инстанций по делу № 640/18866/18. Намерения истца по застройке земельного участка, на... Читать далее

С 01.12.2019 вступает в силу новый ДБН В.2.2-15:2019 «Жилые дома»

27.08.2019

77

С 01.12.2019 вступает в силу новый ДБН В.2.2-15:2019 «Жилые дома»

20 августа обнародовали новый ГСН (ДБН) В.2.2-15:2019 (Приказ No87 от 26.03.2019). Норматив регулирует, в частности проектирова... Читать далее

20 августа обнародовали новый ГСН (ДБН) В.2.2-15:2019 (Приказ No87 от 26.03.2019). Норматив регулирует, в частности проектирова... Читать далее