Изменения в порядке налогообложения при продаже/обмене недвижимости незавершенного строительства
Новости и Аналитика
Изменения в порядке налогообложения при продаже/обмене недвижимости незавершенного строительства
02.06.2020
Изменения в порядке налогообложения при продаже/обмене недвижимости незавершенного строительства
1 104
23 мая обрел юридическую силу ЗУ No466-IX. Направлен на улучшение администрирования налогов и устранение логических/технических несогласованностей в налоговом законодательстве. Вносит изменения в НКУ. Правки, помимо прочего, изменяют налогообложение при продаже недвижимости. В частности, для незавершенных строительством объектов.
К числу доходов, которые не облагают налогом, добавили те, что получены при обмене/продаже незавершенных объектов. Однако при условии, что реализация осуществлялась 1 раз в год. К таковым принадлежат:
жилые дома;
квартира, либо ее части;
комнаты;
дачные дома (также включен участок, на котором размещены объекты, и имеющиеся в его пределах хозяйственно-бытовые здания/сооружения).
Про налог на недвижимость в 2020 году мы писали здесь.
Ключевое изменение
Продажа объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности свыше 3 лет, не требует уплаты владельцем соответствующего налога. Также правило действует для первой такой операции за год. Напомним, до 23 мая владельцы уплачивали налог 5%.
Налоговый кодекс Украины: правки
Пункт 172.2
Доход, полученный от продажи некоторых объектов, облагается налогом по ставке, которая определена в п. 167.2. Имеются в виду те, что не указаны в п. 172.1. Также включены объекты, которые присутствуют в перечне, однако реализованные более одной штуки за отчетный налоговый период.
Налогообложение продажи недвижимости (незавершенное строительство), либо обмена осуществляется согласно ст. 172.
Пункт 172.3
Касается обязательной экспертной оценки при заключении договора мены. Теперь определение дохода от продажи недвижимости происходит исходя из стоимости, которая указана в контракте. Не может быть меньше оценочной цены объекта. Рассчитывает ее уполномоченный орган в рамках, определенных законом. Стоимость обязательно регистрируют в единой базе данных отчетов про оценку.
Loading...
