18.12.2017
Одноэтажный дом с мансардой сегодня является популярным решением для частного сектора в Херсоне. Все чаще люди отказываются от строительства больших и помпезных апартаментов в пользу минимализма, практичности и уюта. И мы полностью разделяем это мнение! Проекты одноэтажных домов, разработанные Центром сопровождения строительства «Арма Херсон» на протяжении 2017 в 40% случаях имеют мансарду.
Интересно, что впервые идею использовать чердачное пространство дома под крышей воплотил в реальность французский архитектор Франсуа Мансар, в честь которого, это популярное проектное решение и получило свое название.
Официальное и наиболее емкое понятие содержится в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, которая утверждена приказом Госкомстроя Украины № 127 от 24.05.2001. Мансарда – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.
При этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада дома должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола, так как указано на фото. Аналогичное понятие дано и в государственных строительных нормах (ДБН – укр.) В.2.2-15-2005 от 18.05.2005. Обратите внимание, что если высота будет больше 1,5 метра, то это будет считаться уже полноценным вторым этажом здания.
При этом важно также понимать, что мансарда и чердак, абсолютно разные понятия. Так, чердак – это пространство между поверхностью крыши, наружными стенами, и перекрытием. Таким образом, чердак не является ни этажом, ни помещением в жилом доме, также как и техническое подполье, ниши для различных коммуникаций и т.д. Исходя из системного понимания государственных строительных норм «Здания и сооружения. Жилые здания», на практике выделяют еще несколько отличий.
Так, жилая мансарда – отапливаемый этаж дома, который в большинстве, случаев оборудован капительной лестничной клеткой. Высота, которого должна быть не меньше 2,5 м. Чердак, же может быть утепленным, но не отапливаемым, к тому же вход на него может быть через люк в потолке, дверь во фронтоне и т.д. то есть лестница как конструктивный элемент здания не является в этом случае обязательной.
При этом, в соответствии с указанной выше действующей Инструкцией и о порядке проведения технической инвентаризации (изготовлению техпаспорта) площадь чердака – не входит в площадь жилья, а мансардного помещения как раз наоборот включается.
При изготовлении технического паспорта также не учитываются подвалы, технические этажи и террасы. Все эти правила остались без изменений в проекте новой инструкции, которой планируют утвердить в ближайшее время.
Площадь мансарды входит в общую площадь и строительный объем дома, чердака – нет.
Все эти особенности влияют на оформление документов для строительства, в т.ч. на получение строительного паспорта или получение градостроительных условий и ограничений. Стоимость же проекта мансарды в доме и проекта дома без нее, практически не отличается, также как и цена услуг по оформлению строительства.
Большинство называют следующие преимущества мансарды по сравнению с 2-м этажом:
Повторимся, но в Херсоне клиенты часто приходят к нам заказать проект дома с мансардой и, как правило, негативных отзывов нет. Однако на форумах можно встретить и недостатки:
Ваш выбор в пользу проекта мансарды или другого решения должен определяется никак не стоимостью или конструктивными особенностями, а в первую очередь Вашими представлениями про удобство, комфорт и дизайн.
Если Вы хотите не ошибиться – советуем Вам хорошенько присмотреться к разным вариантам и найти то, к чему лежит душа, а наши специалисты всегда готовы будут Вам подсказать и помочь.
Если в Вашем «гнездышке» уже есть подходящее чердачное пространство, советуем рассмотреть вариант заказать проект мансарды и сделать реконструкцию. Так как, дом с мансардой уж точно лучше и интереснее чем с чердаком. Более подробно об оформлении документов на реконструкцию дома смотрите здесь.
31.01.2022
Налог на недвижимое имущество в Херсоне (2022 год)
В Украине граждане столкнулись с увеличением налога на недвижимое имущество на 20%, так что платить за некоторые свои квадратны... Читати далі
В Украине граждане столкнулись с увеличением налога на недвижимое имущество на 20%, так что платить за некоторые свои квадратны... Читати далі
30.01.2022
Что нужно, чтобы построить дом в Херсоне?
Чтобы инициировать постройку нового дома в Херсоне, необходимо оформление разрешения на строительство дома. Для проведения рабо... Читати далі
Чтобы инициировать постройку нового дома в Херсоне, необходимо оформление разрешения на строительство дома. Для проведения рабо... Читати далі
30.01.2022
Какое расстояние должно быть между домами в Херсоне
Чтобы правильно спланировать будущую постройку, реконструкцию или же выбрать подходящий земельный участок, важно знать, какое р... Читати далі
Чтобы правильно спланировать будущую постройку, реконструкцию или же выбрать подходящий земельный участок, важно знать, какое р... Читати далі
30.01.2022
Что такое детальный план территории?
Комплексная застройка или реконструкция района невозможна без детального плана территории. Чтобы определить целевое назначение ... Читати далі
Комплексная застройка или реконструкция района невозможна без детального плана территории. Чтобы определить целевое назначение ... Читати далі
30.01.2022
Как оформить объединение двух квартир в одну в Херсоне?
Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну.... Читати далі
Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну.... Читати далі
30.01.2022
Как узаконить мансарду в частном доме в Херсоне?
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі