Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    О вопросах регистрации права собственности на частный индивидуальный жилой дом, построенный до 1992 года

    Тонкости в регистрации объектов недвижимости до 1992 года постройки

    02.11.2017

    О вопросах регистрации права собственности на частный индивидуальный жилой дом, построенный до 1992 года

    Необходимо ли вводить в эксплуатацию частный дом, построенный до 1992 года, и является ли он «самостроем»?

    Впервые порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства был установлен постановлением Кабинета Министров Украины от 5 августа 1992 № 449 «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа» (утратило силу). Таким образом, до 05.08.1992 на законодательном уровне не было предусмотрено введение частных жилых домов в эксплуатацию.

    Согласно письма Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины от 01.09.2011 г. N 40-12-2409, исходя их положений Конституции Украины в части обратной силы нормативных требований законодательства, на текущий момент нет необходимости осуществления такой процедуры в отношении частных домов построенных до августа 1992 года.

    Указанная позиция нашла свое отображение в действующей Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (далее – Инструкция), утвержденной приказом № 127 от 24.05.2001 (последние изменения от 08.01.2013). Согласно п. 3.2 Инструкции не принадлежат к самовольному строительству в т.ч. индивидуальные жилые дома, усадебные, дачные дома, хозяйственные постройки и сооружения, пристройки, возведенные до 05.08.2992 года.

    Таким образом, указанные объекты подлежат инвентаризации в обычном порядке с выдачей технического паспорта установленного образца.

     Как определяется дата постройки здания при оформлении технического паспорта?

    В соответствии с п. 10 Инструкции текущие инвентарно-оценочные работы исполняются в присутствии собственника и оканчиваются его подписью в схеме и эскизе. Материалы конструктивных элементов и год постройки домов и сооружений указывает заказчик, что отображается в эскизе и подтверждается его подписью.  Вместе с этим, пунктом 3.2. предусмотрено, что в ходе инвентаризации осуществляется изучение существующих документов заказчика на объект.

    Данные о дате постройки того или иного здания либо хозяйственной пристройки вносятся в приложение к техническому паспорту «ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА, ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК И СООРУЖЕНИЙ», форма которого предусмотрена дополнением 6.4. к указанной инструкции.

     В случае изготовления технического паспорта на объект Коммунальным предприятием «Херсонское бюро технической инвентаризации» Херсонского областного совета определение даты постройки зданий при подготовке нового технического паспорта должно осуществляется в т.ч. с учетом ранее проведенных инвентаризаций. При изготовлении технического паспорта «частным» техником определение даты постройки здания возможно только с учетом «достоверности устных данных заказчика», либо в случае предоставлении последним технику дополнительных документов

     Как осуществляется регистрация права собственности, на частные дома, построенные до 1992 года?

    В соответствии с п. 42 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (Далее – Порядок), утвержденного Постановлением КМУ  от 25.12.2015 № 1127 (с изменениями от 23.08.2016 № 553) для регистрации права собственности на частные жилые дома и постройки, возведенные до 05.08.1992, государственному регистратору либо нотариусу подаются:

    1. технический паспорт;

    2. документ подтверждающий присвоение адреса объекту (при отсутствии кадастрового номера).

    Кроме этого, исходя из п. 43 Порядка, в случае если указанный объект размещается на территории сельского, поселкового или городского совета, которыми в соответствии с законодательством осуществление ведение похозяйственного учета, заказчик вместо указанных в п. 42 Порядка документов может подать:

    1. Решение совета о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или в пользование либо выписку из соостветствующей похозяйственной книги;

    2. Выписку из похозяйственной книги, предоставленную исполнительным органом местного самоуправления или архивным учреждением.

    При этом следует учитывать, что подаче указанных в п. 43 Порядка документов является правом, а не обязанностью собственника.

    По результатам рассмотрения указанных документов государственный регистратор принимает решение о регистрации права собственности на объект с внесением данных в соответствующий госреестр с выдачей письменного извлечение подтверждающего регистрацию права собственника.

     Специалисты нашего Центра сопровождения строительства “Арма Херсон” помогут Вам в сжатые сроки оформить право собственности не введенный в эксплуатацию частный дом или оформят самовольное строительство!

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?

    28.02.2022

    682

    Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?

    У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі

    У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі

    Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?

    23.02.2022

    2 330

    Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?

    Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі

    Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі

    Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні

    23.02.2022

    1 224

    Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні

    Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі

    Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі

    Чи потрібно реєструвати технічний паспорт на квартиру, будинок у Херсоні?

    23.02.2022

    371

    Чи потрібно реєструвати технічний паспорт на квартиру, будинок у Херсоні?

    Найважливішим документом для оформлення будь-яких прав на володіння об'єктом нерухомого майна є техпаспорт. Сьогодні ми розглян... Читати далі

    Найважливішим документом для оформлення будь-яких прав на володіння об'єктом нерухомого майна є техпаспорт. Сьогодні ми розглян... Читати далі

    Реконструкция дома и требования по расстояниям в 2022: нормы при реконструкции дома в Херсоне

    01.02.2022

    532

    Реконструкция дома и требования по расстояниям в 2022: нормы при реконструкции дома в Херсоне

    Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі

    Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі

    Стройпаспорт в 2022 году: строительный паспорт застройки земельного участка (до 500 кв. м) в Херсоне

    01.02.2022

    554

    Стройпаспорт в 2022 году: строительный паспорт застройки земельного участка (до 500 кв. м) в Херсоне

    Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі

    Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня