Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    О вопросах регистрации права собственности на частный индивидуальный жилой дом, построенный до 1992 года

    Тонкости в регистрации объектов недвижимости до 1992 года постройки

    02.11.2017

    О вопросах регистрации права собственности на частный индивидуальный жилой дом, построенный до 1992 года

    Необходимо ли вводить в эксплуатацию частный дом, построенный до 1992 года, и является ли он «самостроем»?

    Впервые порядок и условия принятия в эксплуатацию объектов строительства был установлен постановлением Кабинета Министров Украины от 5 августа 1992 № 449 «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа» (утратило силу). Таким образом, до 05.08.1992 на законодательном уровне не было предусмотрено введение частных жилых домов в эксплуатацию.

    Согласно письма Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины от 01.09.2011 г. N 40-12-2409, исходя их положений Конституции Украины в части обратной силы нормативных требований законодательства, на текущий момент нет необходимости осуществления такой процедуры в отношении частных домов построенных до августа 1992 года.

    Указанная позиция нашла свое отображение в действующей Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (далее – Инструкция), утвержденной приказом № 127 от 24.05.2001 (последние изменения от 08.01.2013). Согласно п. 3.2 Инструкции не принадлежат к самовольному строительству в т.ч. индивидуальные жилые дома, усадебные, дачные дома, хозяйственные постройки и сооружения, пристройки, возведенные до 05.08.2992 года.

    Таким образом, указанные объекты подлежат инвентаризации в обычном порядке с выдачей технического паспорта установленного образца.

     Как определяется дата постройки здания при оформлении технического паспорта?

    В соответствии с п. 10 Инструкции текущие инвентарно-оценочные работы исполняются в присутствии собственника и оканчиваются его подписью в схеме и эскизе. Материалы конструктивных элементов и год постройки домов и сооружений указывает заказчик, что отображается в эскизе и подтверждается его подписью.  Вместе с этим, пунктом 3.2. предусмотрено, что в ходе инвентаризации осуществляется изучение существующих документов заказчика на объект.

    Данные о дате постройки того или иного здания либо хозяйственной пристройки вносятся в приложение к техническому паспорту «ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА, ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК И СООРУЖЕНИЙ», форма которого предусмотрена дополнением 6.4. к указанной инструкции.

     В случае изготовления технического паспорта на объект Коммунальным предприятием «Херсонское бюро технической инвентаризации» Херсонского областного совета определение даты постройки зданий при подготовке нового технического паспорта должно осуществляется в т.ч. с учетом ранее проведенных инвентаризаций. При изготовлении технического паспорта «частным» техником определение даты постройки здания возможно только с учетом «достоверности устных данных заказчика», либо в случае предоставлении последним технику дополнительных документов

     Как осуществляется регистрация права собственности, на частные дома, построенные до 1992 года?

    В соответствии с п. 42 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (Далее – Порядок), утвержденного Постановлением КМУ  от 25.12.2015 № 1127 (с изменениями от 23.08.2016 № 553) для регистрации права собственности на частные жилые дома и постройки, возведенные до 05.08.1992, государственному регистратору либо нотариусу подаются:

    1. технический паспорт;

    2. документ подтверждающий присвоение адреса объекту (при отсутствии кадастрового номера).

    Кроме этого, исходя из п. 43 Порядка, в случае если указанный объект размещается на территории сельского, поселкового или городского совета, которыми в соответствии с законодательством осуществление ведение похозяйственного учета, заказчик вместо указанных в п. 42 Порядка документов может подать:

    1. Решение совета о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или в пользование либо выписку из соостветствующей похозяйственной книги;

    2. Выписку из похозяйственной книги, предоставленную исполнительным органом местного самоуправления или архивным учреждением.

    При этом следует учитывать, что подаче указанных в п. 43 Порядка документов является правом, а не обязанностью собственника.

    По результатам рассмотрения указанных документов государственный регистратор принимает решение о регистрации права собственности на объект с внесением данных в соответствующий госреестр с выдачей письменного извлечение подтверждающего регистрацию права собственника.

     Специалисты нашего Центра сопровождения строительства “Арма Херсон” помогут Вам в сжатые сроки оформить право собственности не введенный в эксплуатацию частный дом или оформят самовольное строительство!

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    21.02.2024

    36

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    Будівництво мансардного поверху. Тонкощі

    09.02.2024

    27

    Будівництво мансардного поверху. Тонкощі

    Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі

    Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі

    Перелік будівельних робіт, де містобудівні умови та обмеження не вимагаються

    06.02.2024

    47

    Перелік будівельних робіт, де містобудівні умови та обмеження не вимагаються

    Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – це документ, який включає в себе різноманітні вимоги та нормативи ... Читати далі

    Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – це документ, який включає в себе різноманітні вимоги та нормативи ... Читати далі

    Перелік будівельних робіт, що не потребують дозвільних документів

    30.01.2024

    56

    Перелік будівельних робіт, що не потребують дозвільних документів

    В Україні, як і в багатьох інших країнах, існують певні будівельні роботи, виконання яких не вимагає отримання дозвільних докум... Читати далі

    В Україні, як і в багатьох інших країнах, існують певні будівельні роботи, виконання яких не вимагає отримання дозвільних докум... Читати далі

    Порядок застосування будівельної амністії. Покрокова інструкція

    11.12.2023

    97

    Порядок застосування будівельної амністії. Покрокова інструкція

    Амністія у будівництві дозволяє офіційно легалізувати приватні та садові будинки, а також господарські прибудови. Ця можливість... Читати далі

    Амністія у будівництві дозволяє офіційно легалізувати приватні та садові будинки, а також господарські прибудови. Ця можливість... Читати далі

    Будівництво приватного будинку у 2023 році

    16.08.2023

    234

    Будівництво приватного будинку у 2023 році

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня