Сколько заплатят за недвижимость украинцы в 2020?

08.02.2020

Сколько заплатят за недвижимость украинцы в 2020?

В скором времени начислят налог на недвижимое имущество, которое не земельный участок (ниже по тексту – налог) за 2019 г. Ранее мы писали аналогичный обзор для минувшего года. Поэтому поможем разобраться снова.

Законодательно предусмотренная ставка налога

Величина, а также порядок ее определения описан в подп. 266.5.1 НКУ:

1. Полномочия на установку ставок налога имеют ОМС.
2. При принятии решения учитывают тип, а также местоположение объектов. Предельно возможное значение – 1,5% минимальной зарплаты (МЗП) за каждый м2. Сумма в деньгах – 62,6 грн/м2.

Указанные предписания действуют для владельцев недвижимости, являющихся физическими, либо юридическими лицами. Далее речь пойдет про первых.

База налогообложения (База)

Представляет собой общую площадь недвижимости. Учитывают все части. Полномочия по расчету общей площади имеет контролирующий орган. Учитывает:

• данные ГРП на недвижимость (их получают бесплатно от госорганов регистрации);
• оригинальные экземпляры бумаг налогоплательщика (включая документы, подтверждающие наличие права владения).

Увеличение суммы: когда и как?

1. Когда? При владении человеком недвижимости определенного типа и конкретной площади. А точнее: квартира 300м2, а также дом 500м2.
2. Как? На 25 000 грн в год. Причем за каждый объект.

Налоговые льготы на недвижимость

Предписания действующего законодательства обеспечивают возможность уменьшить Базу. Но лишь разово в год. Количество недвижимости, при ее идентичном типе, не имеет значения. База сокращается на:

• 60м2 для квартир;
• 120м2 для домов;
• 180м2 – разные типы.

Льготы, предусмотренные в НКУ не охватывают объекты:

• площадь которых больше необлагаемой в пять раз (устанавливается Кодексом);
• приносящие доход (арендуются предприятиями).

Некоторыми ОМС были установлены собственные размеры налога. Они самостоятельно:

1. Увеличили максимальную площадь объектов, не подлежащих налогообложению.
2. Определили льготы, утвердив перечни не облагающихся налогом объектов.

Временно оккупированные территории

Размещенная на такой территории (либо линии соприкосновения) недвижимость, не облагается налогом. Причем с 14.04.2014 и до 31.12 года завершения АТО. Суммы, уплаченные за этот период, подлежат возврату и классифицируются как выплаченные излишне.

Введенные в эксплуатацию, но не зарегистрированные дома

Не облагаются налогом.

Это принятые в эксплуатацию индивидуальные дома, не имеющие законодательно оформленного права собственности. Имеются в виду здания, являющиеся жилыми, садовыми, либо дачными.

Сроки уплаты и ответственность

Украинское законодательство исчерпывающе описывает процесс и термины выполнения обязательств налогоплательщиком. Соответствующие уведомления-решения должны быть у Вас не позднее 1 июля. Присылаются контролирующим органом по ранее указанному месту регистрации. Если уведомление направлено не своевременно, то Вы освобождаетесь от ответственности за задержание выплаты.

Решение обязано содержать:

• сумму;
• реквизиты оплаты ОМС, соответствующего месторасположению объекта.

Нововозведенные здания тоже предполагают уплату налога. Рассчитывается с месяца обретения права владения.

Термин возникновения обязанности – 60 дней с момента получения уведомления.

Ответственность за задержание выплаты разнится, исходя из длительности. Считают ее со дня, следующего за крайней датой срока уплаты.

• 30 дней или меньше – 10% суммы;
• свыше 30 – 20% суммы.

Электронный кабинет ГФС

Он предоставляет физическим лицам доступ к налоговым уведомлениям-решениям, которые уже сформированы. Можно узнать суммы налоговых обязательств для:

• недвижимого имущества;
• транспорта;
• земли.

В частной части «Электронного кабинета для граждан» можно посмотреть данные про имущество, подлежащее налогообложению. Среди таковых: дома (жилые, дачные, садовые), гаражи, земельные участки, легковые авто, квартиры и прочее. Данные о них получены из реестров различных управлений, в отношении которых созданы налоговые уведомления.

Сервис «Состояние расчетов с бюджетом» позволяет:

• оплатить сборы, налог и платежи;
• проверить расчеты налоговых обязательств.

Киев: ставки налогов

Размер в пересчете на деньги – 46,95 грн/м2. Из них:

• ставка – 1,5% МЗП (на 01 января 2019);
• понижающий коэффициент (задан Киевским городским советом) – 0,75.

Владелец дома (250м2) в Киеве уплатит налог 6103,50 грн.

Горсоветом определен список недвижимости, не подлежащей налогообложению (решение №242/5629). К ним принадлежат:

1. Нежилая недвижимость, эксплуатируемая предпринимательством (малое, среднее). Имеется в виду бизнес, место деятельности которого – рынки. Также это могут быть малые архитектурные формы
2. Детские дома семейного типа.
3. Непригодная к проживанию людей жилая недвижимость. Важным фактором является признание состояния объекта решением КМР.
4. Общежития.
5. Жилая недвижимость, находящаяся во владении:

• детей-сирот или оставшихся без родительской опеки;
• людей из числа таковых, признанных на законодательном уровне;
• многодетных/приемных семей, воспитывающих 5 детей, либо более;
• детей с инвалидностью, воспитываемых родителями одиночками.

Ограничение – один объект на ребенка.

Борисполь

Величина в денежном эквиваленте – 2,09 грн/м2. При этом ставка составляет – 0,05% МЗП.

При площади дома 250м2, человек уплатит налог 271,70 грн.

Интересно что в некоторых поселках Бориспольского района ставка существенно выше, чем в городе. В селе Гора – 1% (в 20 раз больше). А в селе Счастливое установленная ставка выше в 30 раз, и составляет 1,5%.

Бровары

Размер в деньгах – 20,87 грн/м2. Ставка – 0,5% МЗП.

Владельцы домов площадью 250 м2 уплатят налог 2713,10 грн.

Не подлежат налогообложению:

1. Здания и постройки, размещенные на одном, с жилым домом, земельном участке. К таковым принадлежат хозяйственные, а также вспомогательные помещения нежилого типа (гаражи, хлева, трансформаторные подстанции, уборные, погреб и пр.).
2. Жилая недвижимость, являющаяся владением:

• многодетной семьи;
• участников АТО или членов их семей;
• родственников людей, погибших в АТО;
• детей, оставшихся без родительской опеки, а также лиц из числа таковых, признанных законодательно; детей-сирот или детей-инвалидов, воспитываемых одинокими родителями.

В случае первых трех объектов жилого типа действует ограничение 1 объект на семью. Далее – одна квартира или дом на ребенка.