(095) 488-55-66

arma.ks.ua@gmail.com

X

Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Отличное решения для сдачи в аренду или своего бизнеса!

132
Оформление нежилой недвижимости
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Отличное решения для сдачи в аренду или своего бизнеса!

132
Оформление нежилой недвижимости
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Не каждый может себе позволить выстроить отдельное здание под офис, ресторан или магазин. Именно поэтому квартиры на первых этажах пользуются спросом – это намного дешевле и потенциальные клиенты для открывшегося кафе или салона красоты находятся рядом. Но прежде всего, необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилое. И сделать это довольно непросто.

10 июня 2017 года вступили в силу изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которые ужесточили выдачу разрешений на строительство и сделали в том числе и перевод в нежилое помещение квартир процедурой длительной и сложной.

Поскольку изменения произошли совсем недавно, многие нюансы еще плохо отработаны. К тому же в каждом городе перевод жилого помещения в нежилое отличается. Если вы хотите попытаться пройти процедуру самостоятельно – запасайтесь терпением и временем (месяцев 6 как минимум). Есть и более простой путь – заказать перевод в нежилое помещение «под ключ» специализированной организации. В Херсоне такую услугу оказывает Центр сопровождения строительства «Арма Херсон».

Жилое помещение и его перевод под коммерческую деятельность: с чего начать?

Прежде всего, необходимо определиться, чем именно вы хотите заниматься в будущем помещении. В зависимости от назначения пакет документов будет отличаться. Если планируется торговля, то понадобиться проект магазина, если офис – проект офиса.

На первичной консультации в Центре сопровождения строительства «Арма Херсон» специалист подробно расскажет, что именно потребуется, чтобы перевести в нежилой фонд квартиру в вашем случае – для этого не забудьте захватить документы на право собственности и технический паспорт. Звоните 095-488-55-66.

Если вы готовы поручить перевод из жилого в нежилое помещение нашим специалистам, то первый этап будет выглядеть так:

  • проектировщик выезжает на объект и выясняет, что именно вы желаете получить в результате;
  • разрабатывается предпроектное предложение, в котором отмечается планировка до и после реконструкции, а также помещение и его фасад на общем плане дома;
  • получаются согласия от соседей, чьи квартиры примыкают к помещению. Если такой возможности нет, необходимо разрешение от обслуживающего коммунального предприятия либо от общества совладельцев (ОСМД);
  • пакет документов передается в местное управление архитектуры для получения градостроительных условий и ограничений. Это обязательный документ, который должен быть на руках до того, как начнется разработка основного проекта.

На этом подготовительный этап окончен, можно приступать к проектированию.

Нежилое помещение в жилом доме: два варианта для проекта

По закону каждый объект относится к определенному классу последствий. К какому классу будет отнесен ваш объект, определит проектировщик исходя из того, что именно вы желаете изменить во время реконструкции объекта. Если вмешательство не затронет несущие стены и конструкции, то это класс СС1 и перевести помещение под коммерцию будет дешевле и проще. Если же масштабной реконструкции не избежать (класс СС2), то перевод в нежилой фонд обойдется дороже.

zamok Порядок перевода жилого в нежилое помещение класса СС1:

  1. Разрабатывается упрощенный проект согласно выбранного вами назначения.
  2. Заключается договор на технический надзор.
  3. Когда проект готов, в архитектурно-градостроительное управление подается уведомление о начале работ и после его регистрации (либо при отсутствии отказа в течение 10 дней) приступаете к стройке.

После того, как реконструкция под офис, магазин и прочее завершена:

  • изготавливается новый технический паспорт;
  • заключается договор паевого участия с органами местного самоуправления и оплачивается взнос в бюджет (сумма варьируется от 0 до 10% общей сметной стоимости);
  • в управление архитектуры подается декларация о готовности объекта к эксплуатации, регистрируется и данные вносятся в реестр;
  • нотариус или госрегистратор оформляет право собственности и вносит данные в реестр вещных прав.

zamok Порядок перевода в нежилое помещение с классом последствий СС2:

  1. Разрабатывается полный проект, включающий все требуемые законом разделы.
  2. Проводится государственная экспертиза проекта. После корректировки всех замечаний комиссия выдает положительное заключение.
  3. Заключаются договора на авторский и технический надзор с проектной организацией.
  4. Заключается договор со строительной компанией, имеющей необходимую лицензию.

После того, как реконструкция нежилого помещения завершена, можно выполнять ввод в эксплуатацию. Эта процедура аналогична оформлению объектов класса СС1 с одним отличием – вместо регистрации декларации необходимо в архитектурно-градостроительном управлении получить Сертификат о готовности объекта.

Описание как предоставляются услуги Центром сопровождения строительства "Арма Херсон"

zamok Перевод в нежилое помещение в 2018 году не будет представлять для вас сложности, если вы поручите его специалистам ЦСС «Арма Херсон». Пока мы будем работать, вы сможете заняться своим бизнесом, не тратя нервы, время и деньги. Узнайте больше про порядок перевода жилых помещений в коммерческие, записавшись на бесплатную консультацию.

Запишитесь на бесплатную
консультацию

Позвоните нам
(095) 488-55-66
напишите нам arma.ks.ua@gmail.com
Время работы
пн-пт с 10:00 до 18:00


Заезжайте к нам – ответим на все вопросы
и угостим вкусным кофе

Заезжайте к нам – ответим
на все вопросы и угостим
вкусным кофе

Смотрите также

Cтроительство или реконструкция коммерческого объекта

Cтроительство или реконструкция коммерческого объекта

Оформление нежилой недвижимости
209

С 2017 года вас ждет сложная процедура! Экспертиза проекта, получение разрешений и визиты проверяющих. Строительство и реконструкция магазинов, офисов, ресто... Подробнее

Проект магазина в Херсоне

Проект магазина в Херсоне

Проектирование
143

Какова формула создания успешной торговой точки? Качественный товар и, конечно же, красивый и грамотный проект торгового помещения, привлекающий сиянием витр... Подробнее

Проект офиса

Проект офиса

Проектирование
39

Безопасная и эффективная работа персонала, экономная эксплуатация, комфортная и солидная обстановка – каждый офисный проект должен отвечать множеству требова... Подробнее