Не кожен може собі дозволити збудувати окрему будівлю під офіс, ресторан чи магазин. Саме тому квартири на перших поверхах мають попит – це набагато дешевше і потенційні клієнти для кафе або салону краси, що відкрилося, знаходяться поруч. Але для цього, насамперед, необхідно виконати переведення житлового приміщення в нежитлове. І зробити це досить складно.
У кожному місті переведення житлового приміщення у нежитлове відрізняється. Якщо ви хочете спробувати пройти процедуру самостійно – запасайтеся терпінням та часом. Є й простіший шлях – замовити послугу переведення в нежитлове приміщення «під ключ» у спеціалістів Центр супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ».
Житлове приміщення та його переведення під комерційну діяльність: з чого почати?
Перш за все необхідно визначитися, чим саме ви хочете займатися в майбутньому приміщенні. Залежно від призначення пакет документів відрізнятиметься. Якщо планується торгівля, знадобиться проєкт магазину, якщо офіс – проект офісу.
На консультації в компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» фахівець докладно розповість, що саме потрібно, щоб перевести до нежитлового фонду квартиру у вашому випадку – для цього не забудьте захопити документи на право власності та технічний паспорт. Телефонуйте 095-488-55-66
Якщо ви готові доручити переведення з житлового в нежитлове приміщення нашим фахівцям, то перший етап виглядатиме так:
- проектувальник виїжджає на об’єкт та з’ясовує, що саме ви бажаєте отримати у результаті;
- розробляється передпроектна пропозиція, в якій зазначається планування до та після реконструкції приміщення і його фасад на загальному плані будинку;
- необхідно отримати згоду від сусідів, чиї квартири примикають до приміщення. Якщо такої можливості немає, необхідний дозвіл від обслуговуючого комунального підприємства або від товариства співвласників (ОСББ) (цей пункт не є обов’язковим, але є рекомендованим);
- пакет документів передається до місцевого управління архітектури для отримання містобудівних умов та обмежень. Це обов’язковий документ, який має бути на руках до того, як розпочнеться розробка основного проєкту.
На цьому підготовчий етап закінчено, можна розпочинати проєктування.
Нежитлове приміщення у житловому будинку: два варіанти для проєкту
За законом кожен об’єкт відноситься до певного класу наслідків. До якого класу буде віднесено ваш об’єкт, визначить проєктувальник, виходячи з того, що саме ви бажаєте змінити під час реконструкції об’єкта. Якщо втручання не торкнеться несучих стін і конструкцій, то це клас СС1 і перевести приміщення під комерцію буде дешевше і простіше. Якщо ж масштабної реконструкції не уникнути (клас СС2), то переведення в нежитловий фонд коштуватиме дорожче.
Порядок переведення житлового в нежитлове приміщення класу СС1
- Розробляється спрощений проєкт відповідно до обраного призначення.
- Укладається договір на проведення технічного та авторського нагляду.
- Коли проєкт готовий, до ДІАМ подається повідомлення про початок виконання будівельних робіт та здійснюється його реєстрація.
Після того, як реконструкція під офіс, магазин та інше завершено:
- Виготовляється новий технічний паспорт.
- До ДІАМ подається декларація про готовність об’єкта до експлуатації, реєструється та дані вносяться до Реєстру.
- Нотаріус або держреєстратор оформлює право власності та вносить дані до Реєстру речових прав.
Порядок переведення в нежитлове приміщення з класом наслідків СС2
Розробляється проєкт, що включає всі необхідні законом розділи.
Проводиться державна експертиза проєкту. Після коригування всіх зауважень комісія видає позитивний висновок.
Укладаються договори на авторський та технічний нагляд із проєктною організацією.
Укладається договір із будівельною компанією, яка має необхідну ліцензію.
Після завершення реконструкції нежитлового приміщення можна виконувати введення в експлуатацію. Ця процедура аналогічна класу СС1 з однією відмінністю – замість реєстрації декларації необхідно отримати Сертифікат про готовність об’єкта.
Переведення в нежитлове приміщення не буде складним, якщо ви доручите його фахівцям компанії «АРМА ЕКСПЕРТ». Поки ми працюватимемо, ви зможете зайнятися своїм бізнесом, не витрачаючи нерви, час та гроші. Дізнайтесь більше про порядок переведення житлових приміщень до комерційних, записавшись на безкоштовну консультацію.