(095) 488-55-66

arma.ks.ua@gmail.com

X

Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Отличное решения для сдачи в аренду или своего бизнеса!

241
Оформление нежилой недвижимости

Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Отличное решения для сдачи в аренду или своего бизнеса!

241
Оформление нежилой недвижимости
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Не каждый может себе позволить выстроить отдельное здание под офис, ресторан или магазин. Именно поэтому квартиры на первых этажах пользуются спросом – это намного дешевле и потенциальные клиенты для открывшегося кафе или салона красоты находятся рядом. Но прежде всего, необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилое. И сделать это довольно непросто.

10 июня 2017 года вступили в силу изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которые ужесточили выдачу разрешений на строительство и сделали в том числе и перевод в нежилое помещение квартир процедурой длительной и сложной.

Поскольку изменения произошли совсем недавно, многие нюансы еще плохо отработаны. К тому же в каждом городе перевод жилого помещения в нежилое отличается. Если вы хотите попытаться пройти процедуру самостоятельно – запасайтесь терпением и временем (месяцев 6 как минимум). Есть и более простой путь – заказать перевод в нежилое помещение «под ключ» специализированной организации. В Херсоне такую услугу оказывает Центр сопровождения строительства «Арма Херсон».

Жилое помещение и его перевод под коммерческую деятельность: с чего начать?

Прежде всего, необходимо определиться, чем именно вы хотите заниматься в будущем помещении. В зависимости от назначения пакет документов будет отличаться. Если планируется торговля, то понадобиться проект магазина, если офис – проект офиса.

На первичной консультации в Центре сопровождения строительства «Арма Херсон» специалист подробно расскажет, что именно потребуется, чтобы перевести в нежилой фонд квартиру в вашем случае – для этого не забудьте захватить документы на право собственности и технический паспорт. Звоните 095-488-55-66.

Если вы готовы поручить перевод из жилого в нежилое помещение нашим специалистам, то первый этап будет выглядеть так:

  • проектировщик выезжает на объект и выясняет, что именно вы желаете получить в результате;
  • разрабатывается предпроектное предложение, в котором отмечается планировка до и после реконструкции, а также помещение и его фасад на общем плане дома;
  • получаются согласия от соседей, чьи квартиры примыкают к помещению. Если такой возможности нет, необходимо разрешение от обслуживающего коммунального предприятия либо от общества совладельцев (ОСМД);
  • пакет документов передается в местное управление архитектуры для получения градостроительных условий и ограничений. Это обязательный документ, который должен быть на руках до того, как начнется разработка основного проекта.

На этом подготовительный этап окончен, можно приступать к проектированию.

Нежилое помещение в жилом доме: два варианта для проекта

По закону каждый объект относится к определенному классу последствий. К какому классу будет отнесен ваш объект, определит проектировщик исходя из того, что именно вы желаете изменить во время реконструкции объекта. Если вмешательство не затронет несущие стены и конструкции, то это класс СС1 и перевести помещение под коммерцию будет дешевле и проще. Если же масштабной реконструкции не избежать (класс СС2), то перевод в нежилой фонд обойдется дороже.

zamok Порядок перевода жилого в нежилое помещение класса СС1:

  1. Разрабатывается упрощенный проект согласно выбранного вами назначения.
  2. Заключается договор на технический надзор.
  3. Когда проект готов, в архитектурно-градостроительное управление подается уведомление о начале работ и после его регистрации (либо при отсутствии отказа в течение 10 дней) приступаете к стройке.

После того, как реконструкция под офис, магазин и прочее завершена:

  • изготавливается новый технический паспорт;
  • заключается договор паевого участия с органами местного самоуправления и оплачивается взнос в бюджет (сумма варьируется от 0 до 10% общей сметной стоимости);
  • в управление архитектуры подается декларация о готовности объекта к эксплуатации, регистрируется и данные вносятся в реестр;
  • нотариус или госрегистратор оформляет право собственности и вносит данные в реестр вещных прав.

zamok Порядок перевода в нежилое помещение с классом последствий СС2:

  1. Разрабатывается полный проект, включающий все требуемые законом разделы.
  2. Проводится государственная экспертиза проекта. После корректировки всех замечаний комиссия выдает положительное заключение.
  3. Заключаются договора на авторский и технический надзор с проектной организацией.
  4. Заключается договор со строительной компанией, имеющей необходимую лицензию.

После того, как реконструкция нежилого помещения завершена, можно выполнять ввод в эксплуатацию. Эта процедура аналогична оформлению объектов класса СС1 с одним отличием – вместо регистрации декларации необходимо в архитектурно-градостроительном управлении получить Сертификат о готовности объекта.

Описание как предоставляются услуги Центром сопровождения строительства "Арма Херсон"

zamok Перевод в нежилое помещение в 2018 году не будет представлять для вас сложности, если вы поручите его специалистам ЦСС «Арма Херсон». Пока мы будем работать, вы сможете заняться своим бизнесом, не тратя нервы, время и деньги. Узнайте больше про порядок перевода жилых помещений в коммерческие, записавшись на бесплатную консультацию.

Download Premium WordPress Themes Free
Download WordPress Themes
Premium WordPress Themes Download
Free Download WordPress Themes
free online course
download micromax firmware
Download Best WordPress Themes Free Download
udemy paid course free download

Запишитесь на бесплатную
консультацию

Позвоните нам
(095) 488-55-66
напишите нам arma.ks.ua@gmail.com
Время работы
пн-пт с 10:00 до 18:00


Заезжайте к нам – ответим на все вопросы
и угостим вкусным кофе

Заезжайте к нам – ответим
на все вопросы и угостим
вкусным кофе

Смотрите также

Cтроительство или реконструкция коммерческого объекта

Cтроительство или реконструкция коммерческого объекта

Оформление нежилой недвижимости
455

С 2017 года вас ждет сложная процедура! Экспертиза проекта, получение разрешений и визиты проверяющих. Строительство и реконструкция магазинов, офисов, ресто... Подробнее

Проект магазина или супермаркета в Херсоне

Проект магазина или супермаркета в Херсоне

Проектирование
272

Какова формула создания успешной торговой точки? Качественный товар и, конечно же, красивый и грамотный проект торгового помещения, привлекающий сиянием витр... Подробнее

Проект офиса

Проект офиса

Проектирование
85

Безопасная и эффективная работа персонала, экономная эксплуатация, комфортная и солидная обстановка – каждый офисный проект должен отвечать множеству требова... Подробнее