(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Получение градостроительных условий и ограничений: правила застройки

Обязательны при строительстве комерции или смены назначения помещений!

556
Разрешительные документы

Получение градостроительных условий и ограничений: правила застройки

Обязательны при строительстве комерции или смены назначения помещений!

556
Разрешительные документы
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...


ЗАПРОСИТЬ СВЯЗЬ С ПРОФИЛЬНЫМ СПЕЦИАЛИСТОМ

Пожалуйста, заполните эту небольшую форму и
мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу!
Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро.

100% защита от спама



Планировка и архитектурная часть каждого проекта, будь то новое строительство или реконструкция уже имеющегося здания или помещения, в Украине регулируется законодательно. Правила застройки для конкретного объекта определяются градостроительными условиями и ограничениями – официальным документом, предусмотренным Законом «О регулировании градостроительной деятельности».

Замахнулись на строительство более масштабное, чем небольшой частный дом или хотите провести реконструкцию жилья под офис или магазин? Будьте готовы к тому, что необходимо будет соблюсти нормы и правила застройки и получить в местном отделе архитектуры специальный документ — glaz градостроительные условия и ограничения.

Когда градостроительные условия необходимы?

Нормы застройки зданий и нормы застройки участка должны соблюдаться и быть оформлены в обязательном порядке для таких случаев:

  • возведение жилого индивидуального дома с этажностью не меньше 2 (не включая мансардный) и площадью более 300 кв.м;
  • реконструкция зданий с изменением их геометрии, но в рамках существующих фундаментов (достройка мансард, этажей, балконов и прочее) — при отсутствии права собственности на участок земли (если земля оформлена — получается строительный паспорт);
  • реконструкция квартир с достройкой пристроек, балконов или увеличением существующих;
  • возведение отдельно стоящих коммерческих и производственных объектов (цеха, склады, офисы, магазины и прочие), а также их реконструкция с изменением геометрии или увеличением застраиваемой площади;
  • реконструкция помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, с обустройством отдельного входа или витрины. В том числе если вы собрались перевести жилые помещения в нежилой фонд или наоборот.
  • смены целевого назначения (например с офисных помещений на торговые и т.д.)

Для всех этих случаев градостроительные нормы и ограничения застройки необходимо получить до начала разработки проекта строительства.

zamok В 2019 году изменился порядок выдачи этого документа. Теперь для его получения не нужно подавать «градостроительный расчет»! Иногда, проблемным является вопрос о возможности получения градостроительных условий без наличия земельного участка. В основном это касается реконструкции квартир по нежилые помещения с устройством отдельного входа, пристройки балкона, надстройки вторых и мансардных этажей. Нашими специалистами получено очень интересное разъяснение профильного министерства по этому поводу. Кроме этого, в прошлом году утвердили перечень случаев когда получение этого документа не является обязательным

Градостроительство, планировка и застройка: что указывается в документе?

Текстовая часть условий содержит такую информацию:

  • название и адрес объекта, вид выполняемых работ;
  • сведения о заказчике;
  • целевое назначение земли с учетом нормы застройки земельных участков и соответствия градостроительной документации конкретного населенного пункта;
  • высотность объекта и максимальная площадь застройки (в %);
  • минимальное расстояние от возводимого объекта до красных линий, коммуникационных сетей и границ участка;
  • другие правила застройки участка, определяющиеся индивидуально (санитарные и охранные зоны, исторические и культурные места и прочее).

 Где и как получить градостроительные условия?

Документ выдается управлениями градостроительства и архитектуры городских советов (в Херсоне – управлением архитектуры и градостроительства Херсонского горсовета). Для его получения потребуется следующий пакет бумаг:

  1. Заявление на получение градостроительных условий и ограничений.
  2. Копии документов на участок земли (право собственности либо пользования).
  3. Свидетельство или другие документы, подтверждающие, что объект находится в собственности (при реконструкции) или согласие собственника (при реконструкции арендованного здания).
  4. Топографическая съемка (требуемый масштаб 1:2000).
  5. Извлечение на участок из Госгеокадастра.

Данный пакет подается в местный Центр предоставления административных услуг. С момента регистрации заявления его рассматривают в течение 10 дней.

Наша практика показывает, что самостоятельные попытки оформить градостроительные условия часто заканчиваются отказом. Причины бывают разные:

  • отсутствие необходимых документов из перечня;
  • в бумагах указаны неправдивые данные;
  • намерения строительства объекта либо его реконструкция не соответствуют генплану города, детальному плану территории или другим  градостроительным документам.

zamok Последняя причина отказа в выдаче этого документа – наиболее распространенная и устранить ее самостоятельно редко когда удается. Но для наших специалистов, детально знающих план застройки города, это не является проблемой.

zamok Оформив этот важный документ, вы сможете получить разрешение на строительство, а после его завершения без проблем ввести в эксплуатацию построенный объект.

Оформлять самостоятельно или поручить профессионалам?

Застройка земельного участка и получение для этого всей необходимой документации – дело, временами ставящее в тупик даже специалистов. Но наша команда гордится тем, что мы гарантированно оформляем бумаги даже в самых сложных случаях. При этом цены на наши услуги остаются доступными как для солидных застройщиков торговых центров, так и для мелких предпринимателей, желающих переоборудовать квартиру в офис или магазин.

Описание как предоставляются услуги Центром сопровождения строительства "Арма Херсон"
attention Чтобы понять, действительно ли вашему объекту нужны градостроительные условия и ограничения, достаточно обратиться за бесплатной консультацией в Центр сопровождения строительства «Арма Херсон». Звоните и получите максимум информации — 095-488-55-76
Соблюдая правила застройки, вы гарантируете безопасность и качество построенного или реконструированного здания, экономите финансы и не опасаетесь никаких проверок.

 

Premium WordPress Themes Download
Download Premium WordPress Themes Free
Premium WordPress Themes Download
Download WordPress Themes
download udemy paid course for free
download xiomi firmware
Download WordPress Themes
free download udemy paid course

Запишитесь на бесплатную
консультацию

Позвоните нам
(095) 488-55-76
напишите нам arma.ks.ua@gmail.com
Время работы
пн-пт с 10:00 до 18:00


Заезжайте к нам – ответим на все вопросы
и угостим вкусным кофе

Заезжайте к нам – ответим
на все вопросы и угостим
вкусным кофе

Смотрите также

Проект магазина или супермаркета в Херсоне

Проект магазина или супермаркета в Херсоне

Проектирование
664

Какова формула создания успешной торговой точки? Качественный товар и, конечно же, красивый и грамотный проект торгового помещения, привлекающий сиянием витр... Подробнее

Проект офиса

Проект офиса

Проектирование
261

Безопасная и эффективная работа персонала, экономная эксплуатация, комфортная и солидная обстановка – каждый офисный проект должен отвечать множеству требова... Подробнее

Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Оформление нежилой недвижимости
452

Открыть кафе, салон, офис или магазин на первом этаже жилого дома – обычное дело. Но за ним стоит большая работа – перевод жилого помещения в нежилое... Подробнее