Планувальна та архітектурна частина кожного проєкту, чи то нове будівництво, чи реконструкція вже наявної будівлі або приміщення, в Україні регулюється на законодавчому рівні. Правила забудови для конкретного об’єкта визначаються містобудівними умовами та обмеженнями – офіційним документом, передбаченим Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Замахнулися на будівництво масштабніше, ніж невеликий приватний будинок чи хочете провести реконструкцію житла під офіс чи магазин? Будьте готові до того, що необхідно буде дотриматися норм і правил забудови та отримати у місцевому відділі архітектури спеціальний документ – містобудівні умови та обмеження.
Коли містобудівні умови потрібні?
Норми забудови земельної ділянки повинні дотримуватись та бути оформлені в обов’язковому порядку для таких випадків:
- зведення житлового індивідуального будинку площею понад 500 кв.м. (або вище 2-х поверхів без урахування мансардного поверху);
- реконструкція будівель зі зміною їхньої геометрії, але в рамках існуючих фундаментів (добудова мансард, поверхів, балконів та інше) – за відсутності права власності на ділянку землі;
- реконструкція квартир із добудовою прибудов, балконів чи збільшенням існуючих площ;
- зведення окремо комерційних і виробничих об’єктів (цехи, склади, офіси, магазини та інші), а також їх реконструкція зі зміною геометрії або збільшенням площі, що забудовується;
- реконструкція приміщень, що розташовані на перших поверхах багатоквартирних будинків, з облаштуванням окремого входу або вітрини. Якщо ви зібралися перевести житлові приміщення в нежитловий фонд або навпаки;
- зміни функціонального призначення (наприклад, з офісних приміщень на торговельні і т.д.).
Для всіх цих випадків містобудівні норми та обмеження забудови необхідно отримати до початку розробки проєкту будівництва
Для отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки не потрібно подавати містобудівний розрахунок. Іноді, проблемним є питання про можливість отримання містобудівних умов без наявності земельної ділянки. В основному це стосується реконструкції квартир на нежитлові приміщення з влаштуванням окремого входу, прибудови балкона, надбудови других та мансардних поверхів. Нашими спеціалістами отримано дуже цікаве роз’яснення профільного міністерства з цього приводу. Крім цього, існує затверджений перелік випадків, коли отримання цього документа не є обов’язковим.
Містобудування, планування та забудова: що вказується в документі?
Текстова частина містить таку інформацію:
- назва та адреса об’єкта, вид виконуваних робіт;
- відомості про замовника;
- цільове призначення землі з урахуванням норми забудови земельних ділянок та відповідності містобудівної документації конкретного населеного пункту;
- висотність об’єкта та максимальна площа забудови (в %);
- мінімальна відстань від об’єкта до червоних ліній, комунікаційних мереж і меж ділянки;
- інші правила забудови ділянки, що визначаються індивідуально (санітарні та охоронні зони, історичні та культурні місця та інше).
Де та як отримати містобудівні умови?
Документ видається управліннями містобудування та архітектури. Для його отримання буде потрібний наступний, рекомендований пакет паперів:
- Заява на отримання містобудівних умов та обмежень.
- Копії документів на ділянку землі (право власності чи користування).
- Свідоцтво чи інші документи, що підтверджують, що об’єкт перебуває у власності (під час реконструкції) чи згоду власника (під час реконструкції орендованої будівлі).
- Топографічна зйомка (потрібний масштаб 1:2000).
- Витяг на ділянку з Держгеокадастру.
Цей пакет подається до місцевого центру надання адміністративних послуг. З моменту реєстрації заяви її розглядають протягом 10 днів. Наша практика показує, що самостійні спроби оформити містобудівні умови часто закінчуються відмовою. Причини бувають різні:
- відсутність документів з переліку;
- у паперах зазначені неправдиві дані;
- наміри будівництва об’єкта або його реконструкція не відповідають генплану міста, детальному плану території або іншим містобудівним документам.
Остання причина відмови у видачі цього документа – найбільш поширена і усунути її самостійно рідко, коли вдається. Але для наших фахівців, які детально знають тонкощі містобудівної документації, це не є проблемою. Оформивши містобудівні умови і обмеження, ви зможете отримати дозвіл на будівництво, а після його завершення без проблем ввести в експлуатацію побудований об’єкт.
Оформляти самостійно чи доручити професіоналам?
Забудова земельної ділянки та отримання для цього всієї необхідної документації – справа, яка часом ставить у глухий кут навіть фахівців. Але наша команда пишається тим, що ми гарантовано оформляємо папери навіть у найскладніших випадках. При цьому ціни на наші послуги залишаються доступними як для пристойних забудовників торгових центрів, так і для дрібних підприємців, які бажають переобладнати квартиру в офіс або магазин.
Щоб зрозуміти, чи дійсно вашому об’єкту потрібні містобудівні умови та обмеження, достатньо звернутися за безкоштовною консультацією до Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ». Телефонуйте та отримайте максимум інформації – 095-488-55-66
Дотримуючись правил забудови, ви гарантуєте безпеку та якість збудованої або реконструйованої будівлі, заощаджуєте фінанси і не побоюєтеся жодних перевірок.