(095) 488-55-66

arma.ks.ua@gmail.com

X

Получение градостроительных условий и ограничений: правила застройки

Обязательны при строительстве комерции или смены назначения помещений!

313
Разрешительные документы

Получение градостроительных условий и ограничений: правила застройки

Обязательны при строительстве комерции или смены назначения помещений!

313
Разрешительные документы
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Планировка и архитектурная часть каждого проекта, будь то новое строительство или реконструкция уже имеющегося здания или помещения, в Украине регулируется законодательно. Правила застройки для конкретного объекта определяются градостроительными условиями и ограничениями – официальным документом, предусмотренным Законом «О регулировании градостроительной деятельности».

Замахнулись на строительство более масштабное, чем небольшой частный дом или хотите провести реконструкцию жилья под офис или магазин? Будьте готовы к тому, что необходимо будет соблюсти нормы и правила застройки и получить в местном отделе архитектуры специальный документ — glaz градостроительные условия и ограничения.

Когда градостроительные условия необходимы?

Нормы застройки зданий и нормы застройки участка должны соблюдаться и быть оформлены в обязательном порядке для таких случаев:

  • возведение жилого индивидуального дома с этажностью не меньше 2 (не включая мансардный) и площадью более 300 кв.м;
  • реконструкция зданий с изменением их геометрии, но в рамках существующих фундаментов (достройка мансард, этажей, балконов и прочее) — при отсутствии права собственности на участок земли (если земля оформлена — получается строительный паспорт);
  • реконструкция квартир с достройкой пристроек, балконов или увеличением существующих;
  • возведение отдельно стоящих коммерческих и производственных объектов (цеха, склады, офисы, магазины и прочие), а также их реконструкция с изменением геометрии или увеличением застраиваемой площади;
  • реконструкция помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, с обустройством отдельного входа или витрины. В том числе если вы собрались перевести жилые помещения в нежилой фонд или наоборот.
  • смены целевого назначения (например с офисных помещений на торговые и т.д.)

Для всех этих случаев градостроительные нормы и ограничения застройки необходимо получить до начала разработки проекта строительства.

zamok Уже в 2018 году поменялся порядок выдачи этого документа. Наиболее проблемным стал вопрос о возможности получения градостроительных условий без наличия земельного участка. В основном это касается реконструкции квартир по нежилые помещения с устройством отдельного входа, пристройки балкона, надстройки вторых и мансардных этажей. Нашими специалистами получено очень интересное разъяснение профильного министерства по этому поводу. Кроме этого, в 2018 году утвердили перечень случаев когда получение этого документа не является обязательным

Градостроительство, планировка и застройка: что указывается в документе?

Текстовая часть условий содержит такую информацию:

  • название и адрес объекта, вид выполняемых работ;
  • сведения о заказчике;
  • целевое назначение земли с учетом нормы застройки земельных участков и соответствия градостроительной документации конкретного населенного пункта;
  • высотность объекта и максимальная площадь застройки (в %);
  • минимальное расстояние от возводимого объекта до красных линий, коммуникационных сетей и границ участка;
  • другие правила застройки участка, определяющиеся индивидуально (санитарные и охранные зоны, исторические и культурные места и прочее).

Строительные нормы застройки для объекта имеют и графическую часть, содержащую кадастровый план и справку, выкопировки градостроительных документов и обновленной геодезии, а также схему его расположения.

 Где и как получить градостроительные условия?

Документ выдается управлениями градостроительства и архитектуры городских советов (в Херсоне – управлением архитектуры и градостроительства Херсонского горсовета). Для его получения потребуется следующий пакет бумаг:

  1. Заявление на получение градостроительных условий и ограничений.
  2. Копии документов на участок земли (право собственности либо пользования).
  3. Свидетельство или другие документы, подтверждающие, что объект находится в собственности (при реконструкции) или согласие собственника (при реконструкции арендованного здания).
  4. Топографическая съемка (требуемый масштаб 1:2000).
  5. Извлечение на участок из Госгеокадастра.
  6. Градостроительный расчет (разрабатывается проектировщиком как «допроектное предложение» и содержит основные параметры строительного объекта).

Данный пакет подается в местный Центр предоставления административных услуг. С момента регистрации заявления его рассматривают в течение 10 дней.

Наша практика показывает, что самостоятельные попытки оформить градостроительные условия часто заканчиваются отказом. Причины бывают разные:

  • отсутствие необходимых документов из перечня;
  • в бумагах указаны неправдивые данные;
  • намерения строительства объекта либо его реконструкция не соответствуют генплану города или градостроительным документам.

zamok Последняя причина отказа в выдаче этого документа – наиболее распространенная и устранить ее самостоятельно редко когда удается. Но для наших специалистов, детально знающих план застройки города, это не является проблемой.

zamok Оформив этот важный документ, вы сможете получить разрешение на строительство, а после его завершения без проблем ввести в эксплуатацию построенный объект.

Оформлять самостоятельно или поручить профессионалам?

Застройка земельного участка и получение для этого всей необходимой документации – дело, временами ставящее в тупик даже специалистов. Но наша команда гордится тем, что мы гарантированно оформляем бумаги даже в самых сложных случаях. При этом цены на наши услуги остаются доступными как для солидных застройщиков торговых центров, так и для мелких предпринимателей, желающих переоборудовать квартиру в офис или магазин.

Описание как предоставляются услуги Центром сопровождения строительства "Арма Херсон"
attention Чтобы понять, действительно ли вашему объекту нужны градостроительные условия и ограничения, достаточно обратиться за бесплатной консультацией в Центр сопровождения строительства «Арма Херсон». Звоните и получите максимум информации — 095-488-55-66
Соблюдая правила застройки, вы гарантируете безопасность и качество построенного или реконструированного здания, экономите финансы и не опасаетесь никаких проверок.

 

Запишитесь на бесплатную
консультацию
Позвоните нам
(095) 488-55-66
напишите нам arma.ks.ua@gmail.com
Время работы
пн-пт с 10:00 до 18:00


Заезжайте к нам – ответим на все вопросы
и угостим вкусным кофе

Заезжайте к нам – ответим
на все вопросы и угостим
вкусным кофе
Смотрите также
Проект магазина или супермаркета в Херсоне

Проект магазина или супермаркета в Херсоне

Проектирование
263

Какова формула создания успешной торговой точки? Качественный товар и, конечно же, красивый и грамотный проект торгового помещения, привлекающий сиянием витр... Подробнее

Проект офиса

Проект офиса

Проектирование
88

Безопасная и эффективная работа персонала, экономная эксплуатация, комфортная и солидная обстановка – каждый офисный проект должен отвечать множеству требова... Подробнее

Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Перевести жилое помещение в нежилой фонд в Херсоне

Оформление нежилой недвижимости
239

Открыть кафе, салон, офис или магазин на первом этаже жилого дома – обычное дело. Но за ним стоит большая работа – перевод жилого помещения в нежилое... Подробнее