Як оформити документи на будівництво приватного будинку?
“Я думаю, що оформити документи на будинок можна і після побудови: земля моя, а будинок не знесуть! Якщо робити все за законом, втомишся ходити кабінетами і збирати папери. Занадто багато часу витрачається на всю процедуру, а будувати коли?” – міркує черговий порадник на популярному сайті.
Так, оформлення будинку – процес непростий та клопіткий. А якщо ви на початковому етапі знехтували документами, що дозволяють розпочати будівництво, то ще й не дешевий.
Фахівці Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ», які щодня стикаються з необхідністю оформлення безлічі документів щодо будівництва, рекомендують йти шляхом, який передбачений законом – оформити дозвіл на будівництво будинку. Але спочатку необхідно з’ясувати, які саме документи вам необхідні, адже залежно від площі будинку вони будуть різними. Розгляньмо покрокове оформлення будинку і з’ясуємо всі нюанси, пов’язані з цим процесом.
Залежно від площі будинку (менше 500 кв.м. або більше), змінюватиметься процедура та пакет необхідних документів
Отримання дозволу на будівництво будинку до 500 кв.м.
Насамперед, розглянемо найпоширеніший варіант – оформлення документів на будинок до 500 кв.м. Звертаємо вашу увагу, що з 01.01.2020 змінилася площа домоволодіння, яку можна будувати з отриманням будівельного паспорта – з 300 кв.м. до 500 кв.м. Докладніше про зміни читайте тут.
Розглянемо два обов’язкові документи, які дозволять вам безперешкодно розпочати будівництво житлового будинку на земельній ділянці:
- Будівельний паспорт забудови. Щоб його отримати, потрібно розробити проєкт приватного будинку (за бажанням) та ескізні наміри забудови. На підставі цих документів в органах місцевого самоврядування оформляється будівельний паспорт.
- Повідомлення про початок будівельних робіт. Цей документ подається до місцевого відділу ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування), розглядається там і у разі позитивного рішення реєструється. Якщо ж після закінчення терміну ви не отримали відмову у реєстрації, то вважається, що дозвіл на будівництво приватного будинку отримано і можна приступати до будівельних робіт.
Дозвіл на будівництво будинку на ділянці – це ваша гарантія того, що процес будівництва не затримуватиметься, ви уникнете штрафів, без проблем підключите комунікації та оформите будинок у власність
Інтернет переповнений готовими типовими проєктами, але не поспішайте брати той, що сподобався і на його основі намагатися оформити документи на будинок. Такі проєкти швидше перетворять будівництво будинку та оформлення паперів на нього на головний біль, ніж дозволять заощадити час та гроші. Готові проєкти не враховують усіх нюансів згідно із специфікою вашої земельної ділянки, її розташування, комунікаційних магістралей, сусідніх ділянок та будівель, й планування зазвичай бажає кращого.
Індивідуальний проєкт, розробку якого можна недорого замовити в компанії «АРМА ЕКСПЕРТ», буде виконано саме «під вас», врахує всі тонкощі та будівельні норми. В результаті ви отримаєте комфортний, красивий будинок і з легкістю отримаєте дозвіл на будівництво житлового будинку та введете його в експлуатацію. Запишіться на консультацію 095-488-55-66 і отримайте детальну інформацію!
Документи для будівництва приватного будинку понад 500 кв.
Великий будинок або комплекс будівель на одній ділянці вимагатиме:
- Містобудівних умов та обмежень для забудови земельної ділянки . Документ видається відділом архітектури відповідного органу місцевого самоврядування та вимагатиме підготовки паперів, які виконуються сертифікованими спеціалістами. Таких фахівців ви знайдете в Центрі супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ».
- Розробленої проєктної документації (у тому числі наявність договорів з проєктувальником і техніком на виконання нагляду, авторського та технічного).
- Зареєстрованого у місцевому відділенні ДІАМ повідомлення про початок будівельних робіт (об’єкт із наслідками класу СС1).
Введення в експлуатацію житлового будинку
Якщо дозвіл на будівництво індивідуального будинку було своєчасно отримано, введення приватного будинку в експлуатацію пройде без проблем. Необхідно:
- Провести технічну інвентаризацію та отримати техпаспорт.
- Подати до ДІАМ декларацію про те, що об’єкт готовий та зареєструвати її. Для будинків до 500 кв.м та будинків від 500 кв.м. цей документ відрізнятиметься, але суть залишається єдиною.
- Зареєструвати право власності на збудований будинок. Для цього нотаріусу (або держреєстратору) потрібно подати документи на право власності на ділянку, новий техпаспорт, реєстраційний номер декларації.
Збудували будинок та не оформили жодних документів? Є вихід! Зараз діє будівельна амністія! Тепер легально можна оформити самовільні споруди у тому випадку, якщо вони відповідають певним вимогам
Правильний початок будівництва приватного будинку – це гарантія того, що ваше новосілля не затримається. А досвідчені співробітники Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» із задоволенням допоможуть вам оформити всі необхідні документи та дозволи швидко та без зайвих витрат.