Допомога при переведенні нежитлового об’єкта до житлового фонду
Переведення з нежитлового до житлового фонду – процедура, яка передбачає зміну цільового призначення нерухомості. По ходу процесу проводиться як переоформлення об’єкта, а й нерідко його перепланування чи реконструкція. Все тому, що вимоги для приміщень, які підходять і не підходять для проживання, відрізняються. Житловий фонд – це приміщення, що опалюється, відповідає ряду санітарних, гігієнічних вимог. У ньому створено та продумано все, щоб постійно жити в комфортних умовах. Нежитлові об’єкти можуть бути частиною будинку, який використовується для проживання, але при цьому розглядаються як окремі. Залежно від статусу, приміщення відводиться під офіс або квартиру, апартаменти.
Переведення в житловий фонд: як провести його правильно
Після змін до будівельних норм, багато хто почав оформлювати інший статус для раніше нежитлової нерухомості. Частково такі площі здаються під офіси, фотостудії, майстерні через невідповідність усім вимогам. Для прикладу, офіційні приміщення згідно із законом не можна використовувати під житло. В Україні немає єдиного закону, який регулює переведення нежитлового приміщення в житлове. Цим займаються місцеві органи самоврядування, їх виконавчі органи та органи влади. Саме туди потрібно звертатися власнику. Але спочатку важливо переконатися, що приміщення відповідає будівельним нормам:
- знаходиться не у підвалі, напівпідвалі чи цокольному поверсі багатоповерхівки. Подібні об’єкти забороняється переводити у житловий стан;
- присутні всі функціональні приміщення на об’єкті – туалет та ванна, кухня, антресолі, коридори;
- якщо квартира невелика, але є можливість встановлення вентиляції та електроплити, тоді дозволяється зробити кухню у вигляді ніші.
Забороняється переносити та розміщувати санвузли над квартирами, де мешкають люди. Над ними не повинно бути кухонних плит, холодильників, мийок, трубопроводів. Туалет і ванна кімната не можуть знаходитися над кухнею. Прилади, труби не можна кріпити до перегородок, суміжних із спальнями або залами
Повинні бути всі умови для підведення водопроводу, газопроводу, опалення, електрики. Переведення до житлового фонду передбачає присвоєння об’єкту іншого призначення та функціоналу, внаслідок чого знадобиться перепланування чи реконструкція.
Щоб перевести будинок або приміщення у житловий стан з нежитлового, потрібно надати такі документи:
- проєкт із попередніми пропозиціями, список обмежень із містобудівними умовами;
- документи, що підтверджують виконання авторського та технагляду;
- повідомлення про початок будівництва; техпаспорт;
- декларація, що підтверджує введення в експлуатацію;
- довідка з реєстру про те, що власник був зареєстрований як власник.
Якщо у відповідь надходить відмова, її причини мають бути письмово обґрунтовані. Подавач документів може оскаржити таке рішення через суд.
Порядок переведення передбачає спочатку реконструкцію нежитлового приміщення, щоб воно набуло необхідного для визнання житловим статус. Вже після цього можна займатися розробкою проєкту та іншої документації
Терміни, вартість
Переведення нежитлового в житлове приміщення проходить у різні терміни – все залежить від початкового стану об’єкта, наявності документів. Якщо займатися всім самостійно, то навіть після реконструкції, коли всі папери вже зібрані, доводиться довго чекати на відповідь від відповідних служб.
Вартість послуги залежить від різних умов та розраховується індивідуально. На ціну впливає розташування об’єкта, наявність техдокументів, відповідність нерухомості будівельним, санітарним нормам тощо.
Які документи потрібні?
Для виконання процедури переведення власнику потрібно зібрати та підготувати певний пакет документів. Фізособи подають паспорт та ІПН, юрособи – установчі папери на компанію чи підприємство. Також знадобиться право власності на об’єкт, який підлягає переоформленню та зміні статусу. Потрібен проєкт будівництва та техпаспорт (якщо є). Для об’єкта, де кілька власників, знадобиться письмова згода кожного з них на реконструкцію.
Центр супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» займається переведенням приміщень з нежитлового у житловий фонд “під ключ”, з оформленням усіх документів та оперативним отриманням необхідних дозволів. Звернутися до фахівців – це означає заощадити багато часу, зв’язатися з нами можна за номером: (095) 488-55-66.