Об’єднання квартир в одну
Об’єднання квартир – законна процедура розширення площі, призначеної для проживання. Зазвичай цей процес передбачає проведення перепланування, тому отримати дозвіл та реалізувати подібні бажання складно. Все тому, що реконструкція такого типу торкається несучих перегородок і конструкцій, які закон забороняє зносити. Навіть після оформлення проєкту не завжди виходить його узгодити, якщо займатися цим самостійно. Об’єднання кількох квартир в одну без зайвих проблем та відмов можливе у разі звернення до досвідчених фахівців, які знають всі нюанси процедури. Центр супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» пропонує такі послуги “під ключ”. Замовнику достатньо надати документи для оформлення потрібних докуметів та звернення до уповноважених служб. Далі фахівці все зроблять самі.
Умови проведення процедури
Якщо одна або кілька квартир має два і більше власників, тоді потрібна письмова згода кожного – без цього об’єднання провести неможливо. Суперечки з незгодними вирішуються лише через суд. Об’єкти мають мати однакову технічну можливість. Йдеться про те, що вони повинні знаходитися по сусідству або на суміжних поверхах (один над іншим).
Операція неможлива, якщо хоча б одна з квартир має обмеження: заарештована, перебуває в заставі, постає як предмет розгляду в суді
Є два способи об’єднання двох квартир в один житловий простір – зі знесенням перегородок або без нього. У першому випадку для оформлення потрібно спочатку узаконити перепланування та отримати відповідний дозвіл. Іноді знесення таких перегородок можуть відмовити, наприклад, якщо вони сильно зношені.
Якщо втручання в несучі конструкції не передбачається, тоді потрібно отримати висновок, що є технічна можливість для перепланування (технічний звіт). Об’єднання квартир відбувається по горизонталі чи вертикалі. У першому випадку загальною площею стають два або більше приміщень, розташованих на одній сходовій клітці. Вертикальний варіант передбачає, що квартири знаходяться одна над одною. Кожен варіант має різні особливості та нюанси, які потрібно враховувати під час оформлення документів.
Які документи знадобляться?
Щоб провести об’єднання двох квартир у різний спосіб, власник повинен надати:
- документальне підтвердження, що він є власником першого та другого об’єктів;
- вихідні дані (містобудівні умови і обмеження);
- техпаспорт для обох квартир (якщо є).
Кожен власник пред’являє свій паспорт та ІПН. Коли передбачається втручання в несучі конструкції, знадобиться проєкт чи план будівництва. Вертикальне об’єднання квартир виконується лише у тому випадку, якщо після проведення реконструкції вийде дворівнева житлова площа. Отже, ця процедура можлива лише для приміщень, що розташовані один над одним на сусідніх поверхах.
У власників часто виникає питання, чи знадобиться узгодження під час об’єднання квартир. За законом такої вимоги немає, але щоб спірних питань не виникало, рекомендовано зайнятися цією процедурою
Як зробити все правильно, підкажуть фахівці Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ».
Для новобудови або панельного будинку
Деякі новобудови ще на етапі будівництва дозволяють створювати та облаштовувати міжквартирні отвори. Це хороший спосіб об’єднати дві житлові площі без втручання у несучі стіни. Він дозволить знизити ймовірність обвалення. Перш ніж виконати таку процедуру, варто проконсультуватися з фахівцями та перевірити, чи є технічна можливість.
У панельних будинках будь-які роботи з втручанням у несучі перегородки, заборонені. У таких будівлях всі стіни виконують функції несучих. Тому їхнє знесення вважається порушенням будівельних норм
Скільки це коштує
Ціна завжди формується індивідуально – залежно від конкретних умов. На підсумкову вартість впливає:
- розташування квартир;
- наявність можливостей для проведення реконструкції;
- наявність технічної документації;
- загальна площа нерухомості тощо.
Якщо не хочеться витрачати час на узгодження всіх дій, оформлення документів та отримання зайвих відповідей, варто звернутись до фахівців Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ». Тут допоможуть провести об’єднання квартир швидко та ефективно у різних ситуаціях. Якщо залишилися питання – можете зв’язатися із нашими фахівцями за номером: (095) 488-55-66.