Будівництво багатоквартирного будинку завершується не тоді, коли в ньому закінчилися роботи. Після цього ще потрібно пройти низку передбачених законом процедур для прийняття його в експлуатацію.
Цей етап підтверджує, що новобудова готова до використання за призначенням. Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку важливе не тільки для забудовника. Майбутні власники квартир завжди перевіряють наявність відповідних документів.
Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку – що це та кому потрібно
Так називається завершальна стадія будівництва, що офіційно підтверджує готовність будинку до заселення. На цьому етапі перевіряють відповідність фактично виконаних робіт проєкту, будівельним нормам та іншій обов’язковій документації. Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку потрібно для:
- забудовників житлових комплексів;
- замовників будівництва багатоквартирних будинків;
- компаній, що здійснюють реконструкцію або добудову житлових об’єктів;
- ОСББ на етапі прийняття будинку та організації його подальшої експлуатації;
- інвесторів і власників квартир у новобудовах.
Багатоквартирні будинки зазвичай належать до об’єктів із середніми або значними наслідками – СС2 або СС3. Для таких споруд потрібен сертифікат введення в експлуатацію.
Завершення процедури має безпосереднє значення для власників квартир. Після прийняття будинку в експлуатацію та оформлення необхідних документів можна переходити до державної реєстрації права власності на окремі квартири та нежитлові приміщення.
Коли потрібно вводити будинок в експлуатацію
Процедуру починають після фактичного завершення будівництва та виконання всіх передбачених проєктом робіт. Ввести багатоквартирний будинок в експлуатацію необхідно по факту:
- завершення всіх будівельних і монтажних дій, підключення інженерних мереж;
- необхідності розпочати процедуру оформлення права власності на квартири;
- наближення дати здачі будинку за проєктом забудови;
- передача будинку на баланс балансоутримувача;
- вчинення будь-яких правочинів.
Особливу увагу потрібно приділити відповідності фактичного стану будинку затвердженій проєктній документації. Якщо в процесі будівництва змінювалися площі, планування, конструктивні елементи або інженерні системи, такі зміни потрібно оформити належним чином.
«Проблеми, виявлені вже на етапі подання документів, можуть призвести до затримки введення будинку в експлуатацію. Саме тому попередня перевірка документації є важливою частиною підготовки».
Етапи введення багатоквартирного будинку в експлуатацію
Ця процедура складається з декількох стадій. Кожна з них має власне призначення, а результат попереднього етапу впливає на можливість перейти до наступного.
Підготовка технічної та виконавчої документації
Для введення в експлуатацію багатоповерхового будинку потрібно перевірити всю документацію. До неї належать заява про прийняття в експлуатацію об’єкта та видачу сертифіката, документи на земельну ділянку, акт готовності об’єкта до експлуатації, проєктна й виконавча документація, сертифікат енергетичної ефективності будівлі, виконавчі креслення та акти контрольного геодезичного знімання, сертифікати та декларації відповідності на використані будівельні матеріали, а також конструкції та обладнання, технічний паспорт на багатоквартирний будинок (виготовлений сертифікованим інженером та внесений до ЄДЕССБ), квитанція про сплату адміністративного збору за видачу сертифіката.
Оформлення акта готовності
Після завершення робіт оформляється акт готовності об’єкта до експлуатації. У ньому фіксується інформація про будинок, виконані роботи та його готовність до використання.
Цей документ виготовляють за участю визначених законодавством учасників будівництва. Дані в акті повинні відповідати проєктній та виконавчій документації.
Подання документів
Підготовлений пакет подається до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю в установленому порядку. Для передбачених процедур використовується виключно Єдина державна електронна система у сфері будівництва.
На цьому етапі важливо не просто подати документи, а переконатися, що всі відомості внесені коректно. Розбіжність у площі, адресі, характеристиках об’єкта або даних замовника може стати причиною додаткових запитань чи необхідності виправлення документів.
Отримання сертифіката
Після розгляду документів та проведення необхідних перевірок приймається рішення щодо введення в експлуатацію житлового комплексу чи багатоповерхового будинку. У разі позитивного результату замовник отримує сертифікат, а відповідні відомості вносяться до електронної системи у сфері будівництва.
Після цього можна переходити до оформлення права власності на квартири та нежитлові приміщення відповідно до встановленого порядку.
Що входить у послугу супроводу введення в експлуатацію
Ця процедура передбачає роботу з великою кількістю документів. Самостійна перевірка займає багато часу й може призвести до додаткових проблем через помилки. Бажаючим замовити введення багатоквартирного будинку в експлуатацію надаються такі послуги:
- Перевірка повноти виконавчої та проєктної документації на відповідність вимогам.
- Підготовка пакета документів і взаємодія з контролювальними інстанціями.
- Подання заявки на сертифікат і супровід розгляду.
- Консультація щодо подальшої реєстрації права власності власників квартир.
Окреме значення має перевірка інженерних мереж. Електропостачання, водопостачання, каналізація, опалення, вентиляція, системи протипожежного захисту та інші комунікації повинні відповідати проєктним рішенням і бути готовими до експлуатації.
Документи, необхідні для введення будинку в експлуатацію
Пакет документів залежить від особливостей конкретного будівельного проєкту, його класу наслідків (С2, С3), виду робіт та інших обставин. Для попереднього аналізу зазвичай необхідно підготувати:
| Документ | Для чого потрібен |
|---|---|
| Документи на право виконання будівельних робіт | Підтверджують законність початку будівництва |
| Проєктна документація | Дає змогу встановити запроєктовані характеристики будинку |
| Технічний паспорт | Фіксує фактичні технічні характеристики завершеного об’єкта |
| Акт готовності | Підтверджує готовність будинку до прийняття в експлуатацію |
| Акти виконаних робіт | Підтверджують виконання будівельних і монтажних робіт |
| Документи технічного нагляду | Підтверджують здійснення контролю за будівництвом |
| Документацію авторського нагляду | Підтверджує відповідність виконання проєктним рішенням |
| Документи на земельну ділянку | Підтверджують правові підстави використання землі |
| Сертифікат енергетичної ефективності будівлі | Обов’язкова вимога для нових житлових будинків |
| Виконавчі креслення та акти контрольного геодезичного знімання | Підтверджують, що будинок збудовано суворо за проєктом, а його конструкції та інженерні мережі розташовані саме там, де передбачено нормами |
| Сертифікати та декларації відповідності на використані будівельні матеріали, а також конструкції та обладнання | Юридично гарантують, що опорні елементи, утеплювачі, труби, ліфти, протипожежні системи та інші компоненти відповідають технічним регламентам України |
Перед поданням документів бажано провести комплексну перевірку. Особливо важливо зіставити між собою дані про площу, поверховість, адресу, кількість приміщень, характеристики конструкцій та інженерних мереж.
Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку: ціна
Вартість розраховується індивідуально. Обсяг роботи залежить від масштабів об’єкта, кількості документації, класу наслідків і готовності забудовника до проходження процедури. Кінцева ціна формується залежно від таких чинників:
- загальна площа будинку;
- клас наслідків СС2 або СС3;
- обсяг проєктної та виконавчої документації;
- необхідність виправлення виявлених невідповідностей;
- терміновість супроводу.
Щоб дізнатися точну вартість введення багатоквартирного будинку в експлуатацію, подайте заявку на сайті «АРМА ЕКСПЕРТ». Наші фахівці проаналізують усі наявні документи, розрахують ціну й допоможуть пройти всі кроки для отримання потрібних паперів без затримок.