18.02.2020
16.01.2020 вступил в юридическую силу ЗУ с идентификатором 340-IX. Он изменяет ряд законодательных актов, направленных на противодействие рейдерству и регулировку регистрации прав на недвижимость.
Теперь внесение правок в характеристики объекта недвижимости осуществляется во время государственной регистрации права собственности. Происходит посредством выполнения действий, которые направлены на установление, изменение, либо прекращение прав.
Далее мы расскажем последствия нововведения для реконструкции, а также возможные эффекты в будущем. Еще один вопрос – действительно ли норма поможет противодействовать рейдерству.
Определение термина «реконструкция» содержится в ДБН А.2.2-3:2014. Представляет собой перестройку принятого в эксплуатацию объекта. Предполагает внесение изменений в функциональное назначение, а также геометрические размеры недвижимости.
Следствием таких модификаций становятся перемены в ключевых технических, а также экономических показателях объекта. Например, мощность, либо количество продукции. Также изменения обеспечивают совершенствование производства, улучшение качества продукции, уровня услуг и условий эксплуатации.
Работы по реконструкции предусматривают сохранение несущих конструкций. Может быть полным или частичным. На время проведения реконструкции эксплуатацию объекта, либо его частей, приостанавливают. Последнее возможно только в случае их автономного функционирования.
Работы по реконструкции относятся к числу строительных.
Реконструкция – изменение параметров и характеристик объекта недвижимости.
Обретение права собственности на новую вещь и порядок такового определены в Гражданском Кодексе Украины. Соответствующая информация содержится в статье 331. Право собственности на новую вещь, созданную лицом, приобретается, когда обратное не указано в договоре, либо законодательстве.
Владельцем является тот, кто ее изготовил из собственных материалов на основании договора. Отдельно выделено приобретение права собственности на вновь созданную недвижимость. Появляется с момента:
До того, как строительство завершено, лицо – исключительно владелец материалов и оборудования, которые используются (ч. 3 ст. 331 ГКУ).
Некоторые тонкости процесса получения прав на недвижимость описаны в Постановлении КМУ No1127 (от 25.12.15). Он же – Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. В нормативно-правовом акте указано, что при регистрации и формировании соответствующего заявления, требуются данные ряда бумаг.
Сведения получают из Единого реестра документов. Это происходит в автоматическом режиме и в условиях реального времени. При этом используются программные средства ведения Государственного реестра прав.
Из Единого реестра документов получают сведения о бумагах, которые:
Стоит заметить, что в актуальном положении вещей, обусловленном введенными изменениями, есть моменты несоответствия:
Итак, право собственности на вновь созданную недвижимость (после реконструкции) не зарегистрировано. Человек становится лишь владельцем стройматериалов/оборудования, либо собственником «погибающего имущества. Не понятно, как можно отстоять собственные права на снова созданную недвижимость.
В разрезе «рейдерства» возможно следующее развитие событий:
Поэтому в DabiBot решили добавить новую подписку. Она позволит мониторить статус и отмену документов, касающихся принятия в эксплуатацию.
В процессе определения размера налогового обязательства на недвижимость важен ряд факторов. Один из ключевых – база налогообложения. Это общая площадь объекта, включающая в себя все его части.
Согласно Налоговому кодексу Украины (подпункты 266.3.2, 266.3.3 пункта 266.3 ст. 266) ее размер исчисляется следующим образом:
Получается, определить размер налога можно только исходя из данных ДРРП, либо бумаг о праве владения.
С 16.01.20 г. регистрация права собственности после реконструкции стала невозможной.
Допустим, налогоплательщик владеет объектом с площадью 80м2. После реконструкции она увеличивается до 400м2. Однако в ДРРП и правоустанавливающих документах будут отображаться первые значения и человек уплатит налог именно исходя из них.
Бюджеты недополучат существенные суммы денег.
Изменение назначения земельного участка приводит к той же ситуации, что и реконструкция объектов. Оно не подлежит государственной регистрации в ДРРП. Человек поменяет целевое назначение, после чего на руках у него окажутся правоустанавливающие документы с несуществующим целевым назначением.
Последствия подобного пока не ясны. Поэтому мы рассмотрим их в следующих публикациях.
19.03.2021
Законопроект №5071: новые термины и редакции статей
Ранее мы уже писали про изменения в строительстве, внесенные законопроектом №5071. Напомним, он был зарегистрирован ВРУ 16 февр... Читати далі
Ранее мы уже писали про изменения в строительстве, внесенные законопроектом №5071. Напомним, он был зарегистрирован ВРУ 16 февр... Читати далі
16.03.2021
Существенные изменения в строительстве: Законопроект №5071
ВРУ зарегистрировала законопроект №5071. Это произошло 16 февраля. Документ вносит существенные изменения в ряд нормативных акт... Читати далі
ВРУ зарегистрировала законопроект №5071. Это произошло 16 февраля. Документ вносит существенные изменения в ряд нормативных акт... Читати далі
12.03.2021
Законопроект №0850: единая правовая судьба земельного участка и размещенной на нем недвижимости
ВРУ 2 февраля приняла законопроект №0850. Его цель – устранить пробелы и несоответствия в нормах, которые регулируют права поль... Читати далі
ВРУ 2 февраля приняла законопроект №0850. Его цель – устранить пробелы и несоответствия в нормах, которые регулируют права поль... Читати далі
10.03.2021
Строительная амнистия в 2021: новый приказ Минрегиона
5 января Минрегион опубликовал проект приказа, вносящий изменения в Порядок выполнения техобследования и введения в эксплуатаци... Читати далі
5 января Минрегион опубликовал проект приказа, вносящий изменения в Порядок выполнения техобследования и введения в эксплуатаци... Читати далі
23.02.2021
Требования к расстояниям между зданиями: исключения
ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читати далі
ДБН Б.2.2-12:2019 начал действовать более года тому. С 1 октября 2019 года именно он регулирует нормы расположения строений на ... Читати далі
23.02.2021
Государственный архитектурно-строительный контроль восстановят
Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читати далі
Такое решение было принято в ходе заседания ВСК 10 декабря. Причина – массовое самовольное строительство и невозможность влияни... Читати далі