Про засади житлової політики: новий Законопроєкт

17.07.2025

Про засади житлової політики: новий Законопроєкт

16 липня 2025 року Верховна Рада України ухвалила у першому читанні проєкт Закону № 12377 «Про основні засади житлової політики». Цей документ, розроблений Міністерством розвитку громад та територій України разом із міжнародними партнерами, є першим кроком до комплексної реформи житлової сфери за роки незалежності. Він покликаний замінити застарілий Житловий кодекс УРСР 1983 року, який не відповідає сучасним викликам.

 

Нинішня система житлового забезпечення в Україні є фрагментованою: реєстри не пов’язані, допомога від держави надається епізодично, а процес отримання житла часто непрозорий і пов’язаний із корупційними ризиками. Новий законопроєкт пропонує системні зміни, які зроблять житлову політику сучасною, прозорою та ефективною.

 

Ключові зміни, передбачені реформою:

Цифрова черга на житло. Черга на отримання житла залишиться, але буде переведена у цифровий формат. Громадяни зможуть подавати заявки, відстежувати їхній статус і обирати відповідні програми через Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему. Ця платформа стане єдиним джерелом достовірної інформації, що підвищить прозорість процесу.

 

Об’єднання реєстрів. Застарілі паперові реєстри, які зараз не синхронізовані між собою, будуть уніфіковані в межах Єдиної інформаційно-аналітичної системи. Це усуне плутанину та спростить доступ до інформації.

 

Соціальне житло для вразливих категорій. Внутрішньо переміщені особи, люди з інвалідністю та інші пільгові категорії зможуть орендувати житло за зниженими цінами. Держава компенсуватиме частину орендної плати через субсидії.

 

Доступне житло для економічно активного населення. Законопроєкт передбачає розширення можливостей для придбання житла через іпотечні програми та лізинг із державною підтримкою, що зробить житло доступнішим для ширшого кола громадян.

 

Службове житло для бюджетників. Працівники бюджетної сфери, які потребують житла поблизу місця роботи, зможуть орендувати його на пільгових умовах.

 

Стимули для інвесторів. Реформа передбачає запровадження державно-приватного партнерства, пільгових кредитів, податкових преференцій та створення операторів доступного житла для залучення інвестицій у будівництво.

 

Оновлення житлового фонду. Старі будівлі модернізуватимуться відповідно до європейських стандартів енергоефективності та якості.

 

Стратегічне планування. Вперше в Україні буде розроблена Державна житлова стратегія, а також регіональні програми, які враховуватимуть місцеві потреби. Уряд визначатиме пріоритети, механізми фінансування та конкретні заходи.

 

Револьверний фонд. Кошти, отримані від оренди житла та інших фінансових зобов’язань, спрямовуватимуться на будівництво нового житла та утримання існуючого. Це забезпечить стабільне фінансування житлового сектору.

 

 

Що буде до другого читання?

До другого читання законопроєкт доопрацюють, врахувавши пропозиції народних депутатів. Зокрема, планується зберегти норму про обов’язок колишніх власників багатоквартирних будинків, які діяли до приватизації, брати участь у фінансуванні ремонтів та сприяти їх організації.

 

Залишилися питання, потребуєте консультації? Телефонуйте зараз за номером 095 488 55 66! АРМА ЕКСПЕРТ – консультації безкоштовні!

 

Окремо буде врегульовано питання житлових прав військовослужбовців та працівників правоохоронних органів. Ці норми розроблятимуться за участі Комітету з питань національної безпеки, оборони та розвідки, зокрема щодо безкоштовного забезпечення житлом та умов службового житла.

 

Значення реформи

Прийняття цього закону є частиною Плану для Ukraine Facility у розділі «Людський капітал», зокрема реформи «Забезпечення доступу до житла». Це важливий крок для виконання зобов’язань України перед ЄС у контексті євроінтеграції.

 

Реформа спрямована на трансформацію застарілої та хаотичної системи житлового забезпечення в прозору, ефективну та орієнтовану на майбутнє модель. Вона не лише спростить доступ до житла для громадян, але й сприятиме розвитку економіки через залучення інвестицій та модернізацію інфраструктури.

 

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар