19.05.2020
Уже 6-ть лет компания «Арма Херсон» Центр сопровождения строительства занимается проектированием и оформлением разрешительных документов для строительства. На счету наших специалистов около 500 объектов в Херсоне и области. Идеальная ситуация, когда мы «ведем» объект заказчика с нуля. В этом случае можно все спланировать, заранее предусмотреть возможные проблемы, детально продумать проект и т.д. вплоть до технического надзора за строительством и вводом в эксплуатацию.
Другое дело, когда люди приходят, уже успев совершить ошибки, переплатив тысячи долларов и мечтая, чтобы бесконечная стройка, наконец, закончилась. Потому что запланированные сроки и бюджет уже удвоились и продолжают расти.
Делимся с вами опытом, наиболее распространенными ошибками, заблуждениями и “негативным опытом”…
Сначала построю – потом “узаконю”…
Пожалуй, самое частое заблуждение, приводящее к штрафам. И хорошо если только штрафам: иногда выясняется, что строительство или реконструкцию уже существующего дома или пристроек вообще не получается согласовать с органами власти и местного самоуправления. Например: изначально нарушены требования к расположению, не выдержаны противопожарные разрывы, отступы к сетям и т.д.
Начну строиться параллельно с разработкой проекта и получением нужных “бумаг”
Параллельное проектирование и строительство не приводят к получению качественного конечного продукта и увеличивают стоимость его исполнения. Запомните – проект “на бумаге” можно править сколько угодно. И это не будет вам стоить больших денег. А вот изменения уже в процессе стройки – ой какие дорогие… Продуманный проект частного дома это комфорт вашей семьи.
Все серьезные ошибки делаются либо в угоду сроков, либо в угоду денег
Проверено многократно: попытки сильно сэкономить или сильно ускориться приводят к ошибкам, нарушению технологии, приобретению некачественных материалов. В результате дом получается неуютным, холодным, сырым, а ремонт нужно делать уже через пару лет.
Подвал – это полноценная площадь за небольшие деньги
На самом деле за обустройство в подвале “кинозала”, “бильярдной” или библиотеки вы заплатите столько же, сколько за обустройство помещения на первом или втором этажах, а пользоваться им полноценно не сможете: психологически сложно в подвале находиться долгое время, даже при хорошем ремонте. Поэтому если вы ограничены в средствах, в подвале можно разместить технические помещения (стирочную, кладовую), но не стоит делать из него полноценную комнату – это дорого и нецелесообразно.
Реконструкция и перепланировка – одно и то же
Это разные понятия, и оформлять/согласовывать перепланировку или реконструкцию дома нужно по-разному. А есть виды работ, являющиеся исключениями: их не нужно согласовывать, но обязательно нужно указать в техническом паспорте.
Получите консультацию по вопросам оформления разрешений для строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Запишитесь на бесплатную консультацию 095-488-55-76
Гараж в доме – это удобно!
Не всегда. Часто это еще и грязно, дорого и отнимает полезную площадь. Поэтому если решитесь на гараж в доме – запланируйте это в бюджете, а также хорошо продумайте вход-выход, чтобы было удобно оставить верхнюю одежду в холодное время года. В 2019 – 2020 годах большинство семейных пар просит проектировать “открытые навесы для машин”
Балкон
В частном доме он в 99% случаев не нужен. Сначала кажется, что на нем будет приятно посидеть и насладиться видом, а на практике все члены семьи собираются во дворе. Поэтому вместо балкона логичнее сделать либо террасу, либо беседку во дворе.
Не делать тамбур или совмещать его с прихожей
В целях энергосбережения лучше сделать, хотя бы небольшой. Поверьте, в холодное время года вы будете рады этим дополнительным квадратным метрам, которые не дают теплу покидать пределы дома.
Отказаться от кладовой – шкафов достаточно!
Практика показывает, что недостаточно. Даже если вы не делаете огромные запасы консервации, в доме много крупногабаритных вещей, которые оказывается некуда ставить, они занимают полезное пространство и о них постоянно «спотыкается» взгляд.
Подбор проекта дома. Индивидуальное проектирование Вашего “семейного гнездышка”. Подскажем, поможем и уделим максимум внимания. Звоните 095-488-55-76
Перестраховаться и сделать все “по мощнее”
Это желание возникает у тех, кто пытается все рассчитать самостоятельно, без профессионального проекта. Естественно, хочется усилить все, что можно, чтобы конструкция точно не рухнула. Но проблема в том, что усиливают часто то, что не надо, покупают не те материалы или используют их сверх меры. Так экономия превращается в переплату.
Строить без проекта
Есть риск ошибиться и нарушить нормы безопасности. А вероятность того, что строители/поставщики вас обманут, приближается к 100%. Как и риск того, что деньги закончатся задолго до окончания строительства. Так появляются долгострои….
Если вы планируете реконструкцию дома или строительство и хотите все сделать правильно – звоните по телефону 095-488-55-76. Угостим вкусным кофе, познакомим с крутыми специалистами и сориентируем по документам, этапам работ и срокам. А дальше вы уже примете решение, нужен ли вам проект и помощь с документами или вы хотите действовать самостоятельно.
28.02.2022
Як узаконити окремий вхід у Херсоні?
Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі
Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі
28.02.2022
Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?
Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі
Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі
28.02.2022
Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?
У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі
У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі
28.02.2022
Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?
У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі
У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі
23.02.2022
Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?
Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі
Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі
23.02.2022
Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні
Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі
Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі